Недостроенный дом для реабилитированных в Севастополе снова «заморожен»

Серый бетонный недострой на улице Комбрига Потапова, 35, по проекту должен был стать 9-этажным многоквартирным домом для представителей реабилитированных народов ещё в конце 2018 года. Но правительство экс-губернатора Овсянникова проект провалило. Здание до сих пор не завершено из-за несоответствия проекта сметной документации.

Напомним, как писал ForPost, строительство дома началось ещё в 2007 году, при Украине. В 2010 году объект с готовым фундаментом и двумя этажами был заморожен.

Возобновилось строительство только в январе 2018 года после выделения на эти цели 145 млн рублей по федеральной целевой программе развития Крыма и Севастополя до 2020 года. Тогда подрядчику — ООО «СК «ЮжУралСтрой» не хватило собственных ресурсов и, чтобы наверстать отставание от графика, к строительству привлекли московскую компанию «Высотспецстрой».

Сдать дом на 99 квартир (в числе которых 63 однокомнатных и по 18 двух- и трёхкомнатных) заказчик — ГБУ «Дирекция капстроительства» — обещал к 1 декабря 2018 года. Но что-то снова пошло не так.

Заказчик не заинтересован

Как рассказал ForPost источник в фирме-генподрядчике «ЮжУралСтрой», проблемы начались ещё на начальном этапе строительства, поскольку «изначально проекты строительства дома были сырые».

«Кто-то выковырял откуда-то непонятно какую цену, потом под неё начали смету подгонять. Когда начали понимать, что денег, указанных в смете, вообще ни на что не хватает, заказчик заявил: „Ну вы же видели, что подписывали”. Если бы заказчик был заинтересован в сдаче объекта, то его бы сдали ещё год назад. Купить „мерседес” по цене „жигулей” невозможно, здесь происходит то же самое», — считает собеседник.

При этом, продолжил он, с момента составления сметы и подписания контракта прошло несколько лет, за это время, естественно, стоимость строительства выросла. Тем не менее летом этого года подрядчик за собственные средства выполнил часть работ, которые в итоге так и не были приняты заказчиком. Речь идёт о трёх последних этажах многоквартирного дома, деньги на которые в смете почему-то не были заложены. Когда средства подрядчика закончились, естественно, строительство пришлось остановить.

«Например, бетона было предусмотрено только на шесть этажей (а по проекту, напомним, здесь строится девятиэтажный дом), поэтому три этажа мы сделали за свой счёт. Но когда мы предъявляем объёмы выполненных работ, нам говорят, что в смете этого нет и принимать эти работы не будут. Мы писали об этом и в прокуратуру, и в Следственный комитет, и в Москву, но реакции ноль», — рассказал представитель генподрядчика.

Кроме того, трудностей строителям добавляет кадровая чехарда в руководстве города, в том числе в профильном департаменте.

«Меняются губернаторы, директора департамента капстроительства, и каждая метла начинает мести по-своему. Никто ничего подписывать не хочет, пересматривать сметы не хочет. У нас и прокурорские проверки были, и общественники приходили. Смысл в том, что, когда им начинаешь рассказывать всю ситуацию, никто не знает, что делать. А что мы можем сделать, если нам, по сути, и финансирование не хотят увеличивать, и объём работ не хотят принимать?» — недоумевает собеседник.

Внутренняя кухня

Кроме этого, продолжил наш источник, есть ряд внутренних нюансов, которые осложняют и тормозят строительство многострадального дома. Например, в первоначальном проекте строительства была предусмотрена металлическая разводка внутри дома. Но подрядчик решил заменить металлические трубы на пластиковые, так как это дешевле и быстрее. Авторский надзор организации, разрабатывавшей проект строительства дома, согласовал замену материала, а представитель заказчика — нет, так как в смете и проекте такая замена не была предусмотрена и «никто переделывать документацию и пересчитывать расходы не будет». В итоге — металлические трубы уже два года лежат мёртвым грузом на стройплощадке.

Другой пример: в смете строительства было предусмотрено всего 18 розеток на 99 квартир, а подрядчик поставил 600, но и эти работы заказчик принять отказался, так как на них не было заложено средств.

Сложности возникали у подрядчика и с ресурсоснабжающими организациями города, когда строительство оказалось обесточенным и рабочим пришлось два месяца ждать, пока заказчик договорится с поставщиком электричества и объект подключат повторно.

Собеседник издания отметил, что на сегодняшний день строительство дома для реабилитированных граждан приостановлено, руководство ООО «СК „ЮжУралСтрой”» пытается найти общий язык с заказчиком — от этого, по сути, зависит, будет ли объект завершён.

«Есть внутренняя такая кухня, лишний раз о ней никто не хочет рассказывать. Никто такие жёсткие вопросы не выносит на публику. Здесь очень много нюансов, один хочет подписывать, другой — нет, третий ещё не разобрался», — признался собеседник ForPost.

Дом-наказание

Основная проблема строительства дома на Комбрига Потапова, 35, — в том, что заказчик строительства обещал подрядчику устранить противоречия в проекте и смете строительства, но так и не сделал этого, считает руководитель объединения крымских татар в Севастополе Энвер Мамутдинов.

«Этот дом для меня как наказание уже, боремся с ним уже который год. Основная проблема в том, что, когда подрядчик брался за этот дом, сметы не соответствовали проекту — дом 9-этажный, а сметы фактически на семь этажей. Я не знаю, из каких соображений экспертиза <проекта> была выпущена и подписана, но подрядчику тогда обещали со стороны департамента капстроительства всяческое содействие. В процессе строительства должны были устранить недостатки проекта и смет, добавить финансирование, чтобы подрядчик в срок этот объект выполнил», — напомнил общественник.

Фактически теперь, отметил он, возникла патовая ситуация, когда «ЮжУралСтрой», хоть и с отставанием на десять месяцев, работы выполнил, в том числе часть за собственные деньги, заказчик их видит, но оплатить не может.

«Подрядчик выполнил работы, рассчитывая, что их оплатят, а недочёты в проекте и смете устранят. В последнее время подрядчик совсем замедлил выполнение работ, потому что фактически на сумму полученного аванса работу выполнил, а заказчик ему актами их не закрывает, потому что их нет в смете», — пояснил Мамутдинов.

Он добавил, что, согласно пока не подтверждённой информации, ООО «СК „ЮжУралСтрой”» уже было направлено заказчиком уведомление о расторжении контракта, после чего будет объявлен новый конкурс и выбран новый подрядчик строительства — с новым проектом и утверждённой сметой. Если эти сведения подтвердятся, то в лучшем случае строительство будет завершено во втором квартале 2020 года.

Связаться с руководством «ЮжУралСтроя» на момент выхода материала ForPost не удалось — у директора строительной компании был отключён телефон. Чтобы выяснить пока весьма туманные перспективы завершения строительства многострадального дома для представителей реабилитированных народов, ForPost направил запрос в департамент капитального строительства.

Полина Ласькова

Фото автора