Найдены самые крошечные квартиры, выставленные на продажу в России

Москва и курортный Геленджик стали лидерами по продаже микроквартир на вторичном рынке в России, передаёт агентство ТАСС.

Самое компактное жильё аналитики обнаружили в Москве — это студия площадью восемь кв. м., расположенная в районе Отрадное на северо-востоке столицы. Несмотря на миниатюрные размеры, эта студия оснащена жилой зоной 4,5 кв. м, санузлом, есть ремонт и система тёплого пола. Высота потолков в квартире — 2,7 метра. Жильё предлагается за 2,5 млн рублей.

Второе место по минимальной площади у квартиры-студии в Геленджике.

Объект площадью 10,4 кв. м находится на первом этаже четырёхэтажного дома и предлагается к продаже за 3,95 млн рублей. За эти деньги покупатель получит косметический ремонт, высоту потолков 2,1 метра, кухонную мебель, бытовую технику и совмещённый санузел с водонагревателем.

На третьем месте сразу два объекта — под Анапой и в Подмосковье.

Апартаменты площадью 11,1 кв. м в селе Витязево под Анапой оцениваются в 2,1 млн рублей и предлагаются с ремонтом и кухней площадью 4 кв. м. Почти за ту же сумму — 2,5 млн рублей — продаётся студия аналогичной площади в Старой Купавне (в 40 км от Москвы), также с косметическим ремонтом, кухней и техникой.

Ещё одна миниатюрная студия площадью 12,4 кв. м выставлена на продажу недалеко от Красноярска за 2,5 млн рублей. Это жильё на первом этаже кирпичного дома с косметическим ремонтом, санузлом и кухней в три кв. м.

Спрос на малогабаритки растёт

Спрос на квартиры площадью до 20 кв. м на вторичном рынке за первые девять месяцев 2025 года вырос на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ещё больший рост спроса на более крупные объекты: квартиры площадью от 20 до 39 кв. м — на 25,9%, от 40 до 59 кв. м — на 18,3%, от 60 до 79 кв. м — на 9,1%.

Наименьший рост показал спрос на квартиры от 80 до 99 кв. м — всего 1%.

Высокий интерес к малогабариткам аналитики объясняют низкой доступностью ипотеки на вторичное жильё, что вынуждает многих откладывать покупку первого собственного жилья. При дальнейшем снижении ключевой ставки, указывают эксперты, может произойти всплеск отложенного спроса, что приведёт к резкому удорожанию таких объектов.

На рынке фиксируются случаи, когда полноценное жильё делится на части, однако такие трансформации находятся «в серой зоне законодательства». Подобные объекты уступают по соотношению цены и качества полноценным малогабаритным квартирам и студиям и могут использоваться, например, для регистрации или как складские помещения.

Тем временем рынок элитного жилья в Москве переживает бум: за год количество квартир стоимостью от 1 млрд рублей выросло почти вдвое. Эксперты нашли объяснение тенденции — об этом читайте здесь.