Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал об одной из самых коварных мошеннических схем при продаже недвижимости. По словам парламентария, доверчивых продавцов могут лишить денег или втянуть в долгие судебные тяжбы.
Как рассказал Чаплин в интервью «Газете.Ru», одна из наиболее коварных уловок связана с манипуляциями при расчётах.
Мошенники часто убеждают продавца указать в договоре купли-продажи значительно заниженную сумму, обещая остальную часть денег передать наличными «в конверте». Основанием для таких действий могут служить предлоги о снижении налоговой нагрузки или особом статусе покупателя.
После того как право собственности на недвижимость перейдёт к покупателю, он бесследно исчезает, оставляя продавца с мизерной суммой, прописанной в официальных документах, пояснил депутат.
Оспорить такую сделку практически невозможно, поэтому все финансовые операции должны быть предельно прозрачными и иметь документальное подтверждение.
«Главное — не поддаваться на спешку и иллюзию простой выгоды», — предостерегает эксперт.
Особое внимание следует уделять личности покупателя, особенно если он действует по доверенности. Необходимо лично проверить подлинность паспорта и действующую доверенность через реестр Федеральной нотариальной палаты. Это исключит ситуации, когда сделку проводит не уполномоченное лицо
Другой серьёзный риск — сделка с покупателем, который впоследствии может быть признан банкротом. Согласно законодательству, совершённые им сделки за три года до банкротства могут быть аннулированы. Продавцу придется возвращать полученные средства, даже если дача уже перепродана.
Для минимизации риска рекомендуется заранее проверять потенциальных покупателей на предмет долгов и признаков финансовой несостоятельности через открытые реестры.
Парламентарий также напомнил о необходимости урегулировать все вопросы с другими собственниками, если таковые имеются. Если дача или дом были приобретены в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу. В случае использования материнского капитала, обязательным условием является выделение долей детям.
Чтобы сделка прошла честно и безопасно для всех сторон, продавец обязан предоставить полный пакет документов, подчеркнул Чаплин. Среди них обязательны актуальная выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, а также справки об отсутствии долгов по садовым взносам и коммунальным платежам».
С 1 сентября 2025 года россиянам грозит штраф и даже изъятие дачного участка, если земля не используется по назначению. Зачем нужны новые правила и по каким критериям определяется нарушения — подробно в публикации здесь.
