Активный снос незаконных построек, которым был ознаменован прошлый год, не отвадил застройщиков от попыток получить большой куш и выстроить многоквартирный дом на землях, предназначенных под индивидуальное жилое строительство.
Так, по мнению жителей города, в кооперативе «Красная Горка 04», на земле ИЖС в 2023 году появился трёхэтажный дом, который имеет все признаки многоквартирности. Об этом жительница Севастополя написала на официальной странице губернатора в соцсети «ВКонтакте».
Речь идёт о здании, построенном на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002011:141 по адресу: ул. Каспийская, д. 94 / ул. Мирная, д. 14, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «Красная Горка 04».
Согласно данным публичной кадастровой карты, разрешённое использование этого земельного участка — «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». Однако, по утверждению обратившейся к властям женщины, в этом доме уже активно продают квартиры-студии.
При этом здание, как отмечает Ирина, построено прямо на границе земельного участка с кадастровым номером 91:04:002011:141, со стороны улицы Мирной, и с очевидным нарушением норм отступа от границ участка.
«Сейчас со стороны улицы Мирной и улицы Каспийской выкопана траншея для фундамента капитального забора. Траншея находится за пределами указанного земельного участка на земле общего пользования в непосредственной близости от опоры ЛЭП, что может привести к аварии на сетях электроснабжения. Забор при ремонте улично-дорожной сети сделает невозможным строительство тротуара или нормальной ширины дороги», — пишет Ирина.
Она обращает внимание и на другие проблемы, которые создаёт появление нового дома: в частности, возросшую нагрузку на коммунальные сети и отсутствие места для парковки, из-за чего машины ставят на прилегающей территории.
«Также в данном районе нет централизованного водоотведения и канализации. Куда будут деваться нечистоты из данного многоквартирного здания — непонятно. Строительство и последующая эксплуатация указанного здания нарушает права большого числа граждан, проживающих в данном районе», — подчёркивает женщина.
Она просит власти приостановить работы на данном участке, проверить разрешительную документацию на строительство дома, законность земляных работ и соблюдение градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Выдавалось ли разрешение на строительство дома по этому адресу, ForPost узнал у и.о. вице-губернатора Максима Жукалова. По данным замглавы города, такое разрешение владельцем участка действительно было получено, но не на строительство многоквартирного дома.
«Разрешение было выдано в январе 2018 года на строительство на данном земельном участке трёхэтажного индивидуального жилого дома площадью в 1000 квадратных метров. Судя по расстоянию между этим зданием и смежным домом, люди жалуются вполне обоснованно, ведь там явно не 6 метров, как должно быть по нормативам. Для выявления самовольной постройки необходимо направить в адрес правительства Севастополя обращение», — прокомментировал обращение жительницы Максим Жукалов.
Согласно ПЗЗ, этот земельный участок относится к зоне ж-2.2, то есть к зоне индивидуального жилищного строительства.
«Никаких многоквартирных домов мы там не допускали и не планировали допускать. Красная горка и так характеризуется сложной транспортной доступностью, поэтому и в Генплане тоже такого развития этой территории не предусмотрено», — подчёркивает вице-губернатор.
В беседе с корреспондентом ForPost Максим Жукалов отметил: пока сносят одни незаконные дома, появляются другие. Многие владельцы участков остаются столь же беспечными, что и раньше, и продолжают строить многоквартирные дома на землях ИЖС.
«Рядом со снесённым домом № 58 на улице Героев Бреста тоже есть дома с признаками многоквартирности. Правительством был подан иск о признании этих зданий самовольными постройками, а собственники тем временем подали заявление о предоставлении им разрешения на условно разрешённый вид использования „гостиничное обслуживание”. Ситуация с незаконным строительством, к сожалению, пока не сильно меняется», — говорит замглавы города.
Ещё по теме: «В Севастополе застройщик своими силами сносит многоквартирный самострой»
Получить условно разрешённый вид использования земельного участка пытались владельцы участка по адресу: улица Героев Бреста, 58а/2. Власти в предоставлении разрешения отказали — соответствующее распоряжение опубликовано на сайте городского правительства.
Читайте также: «Строитель незаконного дома в Севастополе заплатит за его снос 10 миллионов»
Алина Громова
Условно-разрешенный вид использования земельного участка может быть получен только с сохранением признаков территориальной зоны.Гостиницы,являясь объектами предпринимательства, могут располагаться на общественно-деловых территориальных зонах,но не на территориях ИЖС с ограниченными параметрами коммуникаций.Условно-разрешенный вид использования земельного участка не дает право повышать допускаемую этажность,плотность застройки и другие параметры размещения на участке.Просто вместо жилого дома может быть построена,например, библиотека.
Диалог и голубые унитазы - это как мавзолей с Владимиром Ильичом.
Давно пора решить вопрос раз и навсегда, но...
Никто не хочет взять на себя ответственность.
А на двухэтажный дом на участке №65 площадью 4 сотки в СТ Рассвет и разрешение выдали, и дом построили, и распродали его по 2 млн на шесть хозяев. И коммунальная нагрузка, и отсутствие парковки и то, что это даже не ИЖС, а сельхоз земли никого не смущало. И дом это не первый и не последний, построенный этим, вхожим в нужные кабинеты умельцем, именно в СТ.
Просто дикий Запад ....
Судя по снимку, расстояние до границ участка нарушил отнюдь не строящийся дом, а тот, что уже построен в заборчике из жёлтого кирпича. Возможно даже, что это дом "возмущенной" общественницы Ирины. Получается, что расстояние от чьего-то дома в 6м должен соблюдать сосед, а самому собственнику отступить на 3м, как полагается, было не обязательно?! Поскольку получали разрешение, то и расстояние отступили, так как потом здание такой площадью просто не введешь в эксплуатацию. Опыт показывает, что больше всего возмущаются увиденным "нарушениям" те, кто сам нарушил и теперь требует "соблюдения своих прав".
А у возмущенных соседей канализация, простите, куда выходит? Могу угадать - туда же. Но им можно, а новому дому - нельзя, потому что "это другое"! Забавно, когда на одном участке и выгреб, и скважина, и никто не видит противоречий(
Вот Вы говорите на землях под индивидуальное строительство, многоквартирники. А на землях под садовое товарищество - многоквартирники слабо? Маленький 4х этажник, кругом сосны - дачи и главное почти в центре города на Камышовой объездной. В районе дома16, под кадастровым номером 91.02.003006.737. Ну не видит его госадминистрация. Наверное деньги помогли ухудшить зрение. Только так и думается.
Как только начнутся посадки и застройщиков и покупателей - проблема решится
Очень хочется спросить у товарища Жукалова,: Когда закончат снос по ул. Героев Бреста, 58 и вывезут строительный отвал с Героев Бреста, 60.Десятый месяц ,мы как непосредственные соседи данного беспредела, живем на этой мусорке, мы не можем нормально заехать в собственный двор. Ваши организации допускают незаконные строительства, не реагируя на сообщения людей живущих рядом, а потом мы должны терпеть сносы, принося в жертву своё здоровье, жизнь и своё имущество.
многоэтажный дом за ночь не построить. Почему проблему строительства власть начинает решать только после его окончания или на завершающем этапе. Полагаю, что глаза закрывают небезвозмездно.
Почему уже 5й год не сносят этот прыщ на Генерала Мельника?
to GaLex: Согласен, СИЗО это тоже многоквартирник.
Очень хочется, чтобы безобразие в виде апартаментов не появлялось там,где не должно быть в принципе в нашем городе. Удивляться не перестаем, как можно не видеть то, что очевидно принимающим в эксплуатацию такие шедевры чиновникам. А всё просто----там где молчат жители, собственник участка успевает достроить и распродать свои метры с сюрпризом, Вот на это и расчет., а когда начинаются проблемы у соседей и у горе -покупателей, тогда попробуйте повернуть назад, ну очень сложно. Вот так и становится важным бдительность жителей и участие в эстафете" кто быстрее добежит до финиша", застройщик достроит или граждане громко забьют тревогу и остановят бизнесмена в его порыве заработать побольше и создать проблемы для района. А чиновники, которые не увидели маленький,на 1000 м многоквартирный домик на 30 апартаментов прозревают тогда, когда весь город увидит. Но опять будут не при чем, жаль.
Хватит делать из частного сектора территорию для ущемления прав соседей и полигон для обмана слишком доверчивых граждан, покупающих клетушки с сомнительным пакетом документов и коммуникаций!