Крупная украинская АЗС не спешит расставаться с севастопольскими активами

Одна из крупнейших украинских сетей автозаправок ПАО «Концерн Галнефтегаз», оказывается, до сих пор является арендатором земли в Севастополе. Правда, не оплачивает аренду компания ещё с 2016 года, накопив с тех пор многомиллионный долг. Вернуть его департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя требует в Арбитражном суде города.

Согласно судебным материалам, с которыми ознакомился ForPost, речь идёт о земельном участке по адресу: Симферопольское шоссе, 18а, в Инкермане.

Решением Инкерманского городского совета территория площадью 3,310 га была передана в аренду 21 марта 2006 года по договору аренды земли № 7/01/06-3 от 22.12.2006 (рег. № 04076620002 от 11.01.2007) на 50 лет ЧП «Крым-Леспромстрой» для строительства и обслуживания перевалочно-контейнерной складской базы с АЗС и автомойкой.

А уже в 2011 году объекты недвижимости на территории — здания операторской с магазином и легковой портальной мойкой общей площадью 464,60 м² были проданы ПАО «Концерн Галнефтегаз».

До 2014 года, напомним, в Севастополе размещалась принадлежащая холдингу сеть АЗС «Окко». Крупнейшая из них в 2009 году была открыта как раз в Инкермане.

Право собственности на объекты за ПАО «Концерн Галнефтегаз» зарегистрировано уже в российской юрисдикции 10 ноября 2016 года. Вместе с ним компания получила и обязанность платить арендную плату, в том числе за пользование землёй. Однако новый собственник этого не делал.

«С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новому собственнику переходит право пользования земельным участком на том же праве, что и у предыдущего собственника, то есть фактически к ПАО „Концерн Галнефтегаз” перешло право аренды по договору от 11.01.2007», -- указывается в решении суда от 2017 года.

Тогда иск ДИЗО к холдингу был поддержан полностью судом первой инстанции, а затем частично — судами апелляционной и кассационной инстанций. ПАО «Концерн Галнефтегаз» обязали выплатить более двух миллионов рублей задолженности по аренде за период с 10 ноября 2016 года по 28 февраля 2017 года.

Однако право собственности на объекты недвижимости на спорном участке, по всей видимости, не прекратилось, несмотря на то, что с 2018 года постановлением правительства Российской Федерации ПАО «Концерн Галнефтегаз» внесено в список юрлиц, в отношении которых ведены специальные экономические меры.

В сентябре этого года ДИЗО подало новый иск к украинскому холдингу с требованием погасить последующую, накопленную с 2017 года, задолженность по аренде.

Как уточняется, с 1 апреля 2017 года по 31 июля 2019 года украинская компания не платила аренду за землю, тем самым накопив долг в 16,3 млн рублей. Ещё 36 с лишним миллионов рублей пени «набежало» с 16 февраля 2017 года по 31 июля 2025 года за просрочку арендной платы и 11,6 млн рублей — за тот же период по процентам за пользование чужими денежными средствам.

Также в иске указывается необходимость оплаты 282 тыс. рублей штрафных санкций на задолженность по аренде, урегулированную в судебном порядке.

В настоящий момент судом исковое заявление ДИЗО оставлено без движения по формальным причинам. Истец не представил доказательства направления ответчику копии судебного акта заказным письмом и не приложил документ, подтверждающий нахождение ответчика под юрисдикцией иностранного государства, его организационно-правовую форму, правоспособность и содержащий сведения о том, кто от имени юридического лица обладает правомочиями на приобретение гражданских прав и принятия гражданских обязанностей.

Для дальнейшего рассмотрения дела все эти недочёты ДИЗО необходимо устранить до 13 октября.

Отметим: в нынешних геополитических обстоятельствах решение ПАО «Концерн Галнефтегаз» погасить задолженность Севастополю представляется весьма сомнительным. Но, возможно, именно этот долг впоследствии может стать поводом для прекращения прав собственности резидента соседнего государства в российском Севастополе.

Напомним: это не единичный случай юридических взаимоотношений, до последнего времени связывающих украинские компании с севастопольскими активами.

Так, ранее после многолетнего судебного спора ДИЗО удалось отсудить право собственности украинского ООО «Инвест-регион» на бывшую заправку Shell, а точнее того, что от неё осталось, на въезде в Севастополь.

В прошлом году шедший параллельно судебный процесс о расторжении договора аренды на землю ООО «Инвест-регион» был приостановлен до решения вопроса собственности АЗС. Теперь это препятствие устранено, и следующим шагом может стать решение земельного вопроса — он сейчас также рассматривается в суде.

Евгения Ясенева