Как вододефицит отражается на рынке недвижимости Крыма

Ситуация с водоснабжением в Крыму остаётся напряжённой, однако застройка полуострова продолжается активными темпами. На фоне разговоров о вододефиците в регионе появляются новые многоэтажки и апартаменты, а спрос на жильё у моря по-прежнему высок.

О том, отпугивает ли потенциальных покупателей перспектива остаться без воды и на что они обращают внимание при выборе недвижимости, узнавал ForPost.

Вододефицит и риски для региона

Крым входит в засушливый период, считают специалисты. Весь прошлый год погода не баловала регион осадками. Это привело к тому, что многие источники пересохли, а водохранилища перестали пополняться.

В результате в разгар лета некоторые сёла на юго-востоке полуострова начали получать воду с перебоями, а после окончания курортного сезона на график перевели и Алушту.

Ситуацию не улучшили и зимние осадки: в Изобильненском водохранилище, снабжающем городской округ водой, всего 3,9 миллиона кубов воды — это всего лишь 30% от проектного объёма.

В целом же с начала года крымские водохранилища пополнились на 76 миллионов кубометров воды, что составляет всего около 40% от проектного объёма, сообщил глава республики Сергей Аксёнов.

«В масштабах региона идёт комплексная работа по решению проблемы вододефицита. Так, продолжается строительство тракта водоподачи от Нежинского, Новогригорьевского и Просторненского подземных водозаборов до Феодосии и Керчи. Ввод тракта в эксплуатацию позволит обеспечить качественной питьевой водой жителей городов Феодосии, Судака, Керчи и населенных пунктов Ленинского района», — рассказал Аксёнов. И добавил, что городской округ Алушта гарантированно обеспечен водой на 156 суток, а Восточный Крым — на 194.

Как проблемы с водой влияют на рынок жилья

В это же время стать обладателем домика или квартиры у моря мечтают тысячи жителей материковой части России. Не поубавилось ли желающих в засушливый год, ForPost  поинтересовался у владельца агентства недвижимости People RealEstate Анатолия Цехина.

По словам эксперта, пока вододефицит никак не влияет на интерес покупателей к крымским квадратным метрам. Многих не останавливает и то, что этой проблеме уже не один год: она то появляется, то исчезает.

«90% наших клиентов — это люди с материка и, конечно, они так или иначе в курсе проблем с водой, потому что многие из них приезжали в Крым в детстве или в юношестве, и они помнят, что проблемы с водой здесь всегда были», —рассказал собеседник издания.

Но тем не менее некоторые клиенты перед покупкой пытаются себя обезопасить и интересуются, получил ли застройщик технические условия на подведение водоотведения, водоснабжения и других коммуникаций, поделился наблюдениями Анатолий Цехин.

«Мы рассказываем клиентам, что застройщики, которые получают разрешения на строительство, получают технические условия на подключение коммуникаций ещё до запуска продаж. Застройщик не может просто выкупить площадку и начать строить многоквартирный дом, не получив гарантии от администрации города в том, что коммуникации будут предоставлены в нужном объёме и в нужных мощностях», — подчеркнул специалист по недвижимости.

Вместе с тем, Анатолий Цехин не исключает, что, если ситуация с водоснабжением будет усугубляться, это негативно отразится и на крымском рынке недвижимости.

«Спрос, безусловно, упадёт, это отпугнёт новых покупателей. Те, кто давно живёт в Крыму, готов смириться с этой проблемой, а те, кто переехали недавно, могут покинуть Крым, если вдруг проблема с водой будет достаточно серьёзная. Люди, которые переехали в Ялту или Алушту, например, из Москвы, для них будет большим удивлением и дикостью, что в XXI веке в кране нет воды и есть проблема с канализацией», — отметил собеседник издания.

Что для покупателей важнее воды

А пока потенциальных покупателей больше, чем вода, интересует расположение недвижимости. Многие хотят жить прямо на берегу моря.

«Жители холодных регионов страны мечтают о жилье у моря. И понимают это в буквальном смысле. Они хотят купить квартиру на первой береговой линии. Но согласно градостроительному плану городов здесь не могут строить многоквартирные дома. Как правило, это либо апартаменты, либо гостиничные комплексы. А многоквартирные дома находятся на второй, третьей, четвёртой береговой линии», — рассказал Анатолий Цехин.

Также будущие владельцы крымских квадратных метров обращают внимание на наличие бассейнов в апартаментах, на материалы отделки в квартирах, закрытая это территория или нет, есть ли видеонаблюдение, подземный паркинг, предусмотрены ли услуги консьержа. Всё это влияет на решение клиента о покупке, подытожил Анатолий Цехин.

Напомним, что для водообеспечения юго-запада Крыма в регионе планируют построить два новых водохранилища —Солнечногорское в городском округе Алушта и на реке Марта в Бахчисарайском районе. Проектный объём первого — от 8 до 8,6 миллиона кубометров, второго — до 6,5 миллиона кубометров.

Юлия Суконкина

Фото: Наталия Назарук|ForPost, Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik, Татьяна воробьёва|ForPost