Как в Севастополе услышали строительные предложения Путина
Представители строительной отрасли Севастополя очень позитивно восприняли обращение Президента Владимира Путина, в котором он, среди прочего, предложил перенести ряд строительных норм из категории обязательных в рекомендованные, а также сообщил о расширении программы льготной ипотеки под 6,5% ипотечного кредитования – лимит предложено поднять с трех до шести миллионов рублей.
В Москве стоимость жилья, которое можно будет взять в ипотеку, будет составлять 12 миллионов рублей, в регионах - 6 млн.
Мнения экспертов, опрошенных ForPost, о реальных последствиях и перспективах предложения президента были достаточно различными.
Больше плюсов
Политолог Андрей Перла увидел в обращении президента возможность перезапуска экономики и грамотного вложения финансовых ресурсов.
«Оба решения - для одной и той же задачи. Стройка - отрасль с быстрым оборотом капитала. Рост инвестиций в такую отрасль даёт сравнительно быстрый мультиплицирующий эффект. Рост занятости, зарплат, оборота в смежных отраслях промышленности», - описал позитивные ожидания от реализации предложения Владимира Путина Андрей Перла.
При этом он отметил, что при такой реализации, скорее всего, будут издержки.
«Рекомендации вместо мешающих строителям норм - сильнейший соблазн строить дёшево и сердито, вплоть до небезопасно», - привел пример Перла.
Кроме того, расширение льготной ипотеки, по мнению политолога, «будет означать сверхприбыли для отдельных очень равноудаленных от губернаторов строительных компаний».
Тем не менее, резюмирует политолог, «выгода, возможно, будет больше издержек».
Кто хотел – уже взяли?
Экономист и финансовый эксперт Алексей Яковлев также в целом видит в предложенных поправках позитивный посыл, однако обращает внимание на риски, в том числе региональную специфику Севастополя.
А также то обстоятельство, что целевая группа новых потребителей ипотеки в Севастополе невелика.
«Увеличение суммы до 6 миллионов рублей - это положительный момент, даст возможность более широкому кругу желающих приобрести жилье, ведь 6,5% это довольно привлекательная ставка.
С другой стороны, надо помнить, что это кредит, который нужно возвращать. В условиях, когда после карантинных мероприятий у граждан сократились или вовсе исчезли привычные доходы, погашение и обслуживание кредита будет проблематично», - полагает Алексей Яковлев.
Какого-то существенного влияния на строительный рынок Севастополя эксперт не ожидает.
Читайте по теме: Ипотека в Севастополе оказалась самой недоступной в России
«Мое мнение – это не сильно отразится на строительном рынке Севастополя. 6 миллионов по нашим ценам на недвижимость - это достаточно большие объекты, которые в доле продаж занимают не очень большое место. Самый популярный формат однокомнатных квартир и так попадал в ценовую категорию до 3 миллионов рублей», - поясняет эксперт.
Соответственно, считает он, спрос на расширенную ипотеку может составлять даже не сотни, а десятки человек в Севастополе.
Алексей Яковлев позитивно воспринял посыл президента о снижении нормативного давления – но с оговорками.
«Со строительством надо быть осторожнее. Мы находимся в сейсмически опасной зоне, и эти нормы нужно отменять с оглядкой на то, что в Севастополе строительство хотя бы многоквартирных домов должно контролироваться жестче, чем в равнинных городах, где такой сейсмики нет», - подчеркнул эксперт.
«Запрет на 10 этажей – средневековая глупость»
Президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц категорически опроверг опасения, что перевод норм в категорию рекомендаций негативно повлияет на строительный рынок Севастополя.
«Раздувание вопроса сейсмики абсолютно беспочвенно. Чтобы понимать, что такое сейсмические нагрузки, нужно иметь профильное образование. А заявлять, что в Севастополе нельзя строить семь или десять этажей, – это глупость из средних веков. Вот в 9-балльной Японии – пожалуйста, 40 этажей стоит, сами видели. Техническими решениями и средствами это можно предусмотреть», - подчеркнул Лившиц, отметив, что нормы и решения, от которых зависят жизни и здоровье людей, пересмотрены в любом случае не будут.
В самом обращении президента России, в той его части, которая касалась строительных вопросов, глава «ССО» увидел «последовательную политику Владимира Путина по снижению административных барьеров и упорядочиванию действий законодательной и исполнительной власти по отношению к строительной отрасли».
«Если мы возьмем указ президента №204 от 7 мая 2018 года, там указаны именно те постулаты, которые были озвучены в послании», - напомнил Лившиц.
Застройщики Севастополя в связи с обращением президента ожидают роста спроса на жилье. А сниженная и расширенная по финансовым лимитам ипотека должна заинтересовать «прогрессивную молодежь».
«К сожалению, у нас в Севастополе с барьерами все хуже и хуже – мы не видим уменьшения административного давления на строительную отрасль», - сообщил Лившиц.
Он выразил надежду, что ответственные за строительную отрасль Севастополя руководители «внимательно почитают обращение президента и сделают выводы».
В том числе, по мнению главы «Союза строителей Севастополя», выводы нужно сделать по степени ответственности застройщика за инфраструктуру построенного им объекта.
«Попытки переложить на застройщика развитие инфраструктуры - не вполне соответствуют видению президента по развитию строительной отрасли. Развитие инфраструктуры все-таки должно относиться к мероприятиям ФЦП. Конечно, надо и можно загружать какими-то местными объектами, когда строятся большие микрорайоны, но обязать перекладывать дороги, мосты и так далее – это, конечно, другая история», - объяснил позицию Александр Лившиц.
Напомним, в ходе недавнего обсуждения в парламенте Севастополя квартирного вопроса в городе-герое врио губернатора Михаил Развожаев отметил, что строительство жилья в Севастополе – это сфера больших денег.
Николай Сведски