Сегодня узаконить перепланировку самостоятельно можно в Департаменте архитектуры и градостроительства. Прием граждан ведется один раз в неделю, по средам, по адресу Леваневского, 24 (северная сторона) с 10 до 17. «Мы берем документы на рассмотрение, комиссия их рассматривает и принимает решение в течение 45 дней», — объяснили корреспонденту "Примечаний" по телефону.
Список необходимых документов:
- Заявление установленного образца;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Согласие в письменной форме всех членов семьи, которые прописаны и проживают в квартире.
Эта процедура касается перепланировок, не изменяющих общей площади помещений. Что касается оформления различных пристроек, то специалисты затруднились ответить, существует ли действующий порядок узаконивания такого рода работ в Севастополе.
Выданное департаментом архитектуры разрешение на строительные работы действует в течение года. В этот срок гражданин обязан приступить к реализации проекта, по его истечению разрешение аннулируется. После перепланировки акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт помещения.
По перепланировкам, уже сделанным в севастопольских квартирах, чиновники рекомендуют обращаться в суд. Только суд сможет признать проведение работ законным, и по его решению будут внесены соответствующие изменения в техдокументацию.
«При проведении проверки мы посылаем запрос в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя. Если разрешения не было, перепланировку мы признаем незаконной. Все уже сделанные работы — только через суд. И сейчас такие административные делопроизводства у нас есть, дела рассматриваются. Судом выдаются предписания либо привести в первоначальный вид, либо признать работы законными», — подтвердила начальник Жилищного надзора Севастополя Галина Чагина.
Обсуждение (18)
А если суд принял решение не в мою пользу?
Полагаются ли штрафы за самовольную перепланировку?
Как-то мало информации.
И что конкретно является перепланировкой? Если поставил стенку из гипсокартона,сделав отдельную комнату.тоже перепланировка?
Что касается оформления различных пристроек, то специалисты затруднились ответить, существует ли действующий порядок узаконивания такого рода работ в Севастополе.
Если специалисты затрудняются ответить, к кому тогда обращаться по данному вопросу?
to love19596 (Севастополь) Если поставил стенку из гипсокартона,сделав отдельную комнату.тоже перепланировка?
Оставлю изучение термина перепланировка вам!
Дополню немного: Если не затронуты несущие конструкции "ЖЗ",как-то стоевые (реакции опор), консольные(поперечные армированные балки), перекрытия(пустотные или наливные),то нет нужды волноваться!
Нюанс к предыдущему, если не изменена жилая площадь помещения и целевые территориальные узлы! К примеру, ванная комната и сан. узел были установленной квадратуры, а стали больше или меньше,
Кухня приобрела доп площадь или стала совмещена к примеру с гостиной (а в вашем доме используется газ, в качестве "ТН"), если были установлены двухконтурные "ГК", и задействованы вент. каналы без обследования, или вент. каналы стали использоваться как вытяжка продуктов сгорания газа, а новых нет!
Очень много ещё разной фигни есть! Но установка гипсокартонной перегородки не будет считаться перепланировкой (это я вам точно сообщаю)!
Если интересно, напишите что у вас перестроено, я вам прямо здесь проведу экспертизу и тогда либо вы выдохнете либо вдохнёте!
to Гражданин города-героя (Севастополь)
Хотите совет! Стройте быстрее, до 2016 года! Потом будут и "специалисты" и деньги для них придётся выискивать не малые!
Основание к действию! Наблюдайте за настырностью производства строительных работ со стороны всем насточертевшего паши-парангона , кабанова и днепропетровской шушары! Но там криминал и их всё равно раскатают! А на их фоне о вас и вашей пристройке забудут! Оформят как ранее созданную! И люди так делают! Но не забудьте опросить соседей, иначе могут в последствии и снести,если кому - нибудь завидно станет из рядом живущих с вами!
to love19596 (Севастополь) Если интересно, напишите что у вас перестроено, я вам прямо здесь проведу экспертизу и тогда либо вы выдохнете либо вдохнёте!
Вот я вдохнул.
Были смежные комнаты, из пеноблоков образовалась кладовка (просто стенка+двери). Комнаты стали раздельными. Несущие конструкции и все коммуникации не тронуты.
Боюсь выдохнуть.
to MAR_ (Севастополь)
Даже не волнуйтесь! Это не влечёт за собой никакой ненужной бумажной волокиты и денежных затрат! Выдохните и дышите как всегда!
to 7,62 мм В.С. (Севастополь)
- нужна квалифицированная консультация - есть два варианта узаконивания -
1. сначала получить разрешение на перепланировку ( 3-й пункт выполнен)
2. обращаться в суд по уже сделанной перепланировке
Как поступить ?
to love19596 (Севастополь) И что конкретно является перепланировкой? Если поставил стенку из гипсокартона,сделав отдельную комнату.тоже перепланировка?
Открываем ЖК РФ и читаем:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
kulekvvv (Севастополь)
Я написал квалифицированно, своему собеседнику, по конкретно выданной им тематике! Что не так?
Гипсокартонная перегородка в жилой квартире, без элементов привязки конструкции к нарушению целостности несущей конструкции здания не требует "великих комбинаций и разрешений" у тех, кто считает себя экспертом!
Я вам даже больше такой вид организации посоветую,как самообразование! Знаете ли вы, что сами в состоянии создать проект своего жилого дома с нуля (естественно если у вас есть необходимая подготовка к этому), и сдав все чертежи в любую конторку, они просто обязаны будут квалифицировать именно ВАШ проект, не предлагая своего! Представьте проект вашего личного дома (особняка) созданного вами (технически обоснованного) и даже со сметой! Во сколько раз уменьшится стоимость бумаг! Я вам скажу, мой проект стоил на 70% дешевле, чем те, проекты, которые впаривали людям, не умеющим проектировать и не знающих всех тонкостей,а так же кому деньги легко достались (мягко сказал)! Хотя понятное дело, есть стандарт, от него и отталкиваются "бумагопроектировщики", и обходится им это ровным счётом в копейки, а за средний проект дома с мансардой гребут до 12000 зелёных рублей!
Так что мне про гипсокартонную перегородку, вообще что в яслях объяснять!
Мне мнение "липового эксперда" не нужно! Я даже прораба "приходящего" не нанимал, хотя впаривали "своего человечка" за мои кровные деньги! Что такого может знать "липовый эксперд" чего не могу знать я? Да ничего, я даже больше знаю и опыт имею (сам дом с нулля создал)! И не накормил доходяг, которых кто-то посадил на место "квалифицированных проектировщиков и экспертов"!
Теперь о вашей задачке! Что сделать? Я же не знаю у вас какая цель, продать квартиру или вы просто хотите сделать документы на неё с уже существующими изменениями?
Постараюсь обьяснить!
1
Подать в суд заявление на проведение экспертизы жилого помещения по факту! Хоз. суд должен рассмотреть его и назначит эту экспертизу, независимо от обстоятельств! Какой организации это предоставят (выбрать вам можно),но на практике бывает "мягко навяжут"! Как поступите вы, не имею чести знать!
Если нормы целостности основных конструкций здания не были нарушены, а так же нормы пользования системами жизнеобеспечивания жилого пространства соответствуют заявленным, вы понесёте только издержки в размере оплаты производства экспертизы помещения, ну и чуть чуть судебных! Потом вам просто узаконят то,что есть, напоминаю, если нормативы в порядке!
2
Если нужно пойти по более хитрому пути, т.е. получить документацию по уже сделанной работе! То тут у вас всё равно остаётся "нормативность) + прибавить немного головной боли с (несколько иными "тайными расходами")! И при положительной "договорённости" вам так или иначе оформят то, что выхотите! Но ответственность за это получите только вы, а не те, кому вы сделали предложение от которого никто не отказывался ещё! Надеюсь данный вариант вам понятен! Я бы его не применял! Но я его описал!
А если наоборот - кладовку снесли, тем самым увеличили жилую площадь. Несущие стены не тронуты
Горожанка_80 (Севастополь)
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Чтобы у вас не возникало сомнений! Вам необходимо ещё знать, что такое "изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в тех.паспорт"!
Так же необходимо учесть расчётную нагрузку площади территории (номинальнуюи критическую)! Так же очень необходимо знать суммарную нагрузку "новодела", и её распределение по площади установки оной!
Есть коэффициенты,которые превысить недопустимо,вот от этого прежде всего и нужно отталкиваться в самом начале расчёта!
То,что вы прочитали что-то там, не есть доконца аксиома! Нужно уметь применить нормативы и не быть "лохом" занося взятки по кабинетам "тупых экспердов"!
Мне сдаётся,что любой мужчина.который имеет в своём багаже инженерное образование в состоянии всё это проделать! Это что касаемо легковесных перегородок в квартире МЖД! Остальное, тут уж как бог кому дал!
Анна Яковлева
и отопление на неё распространяется! Вот такая вот веселуха!
Внимательно посмотрите в техпаспорт! Чем считается кладовка! На всякий случай, это "подсобное помещение", подсобка в народе! Она может иметь двери и не иметь по усмотрению хозяина, может быть отделена от жилого пространства как "гипсолитовой плитой или пенобетоном,так и фанерным профильным листом выполняется ВСЕГДА из легковесного материала, за исключением наливных конструкций (но таких давно не делают)!
Так что тут, совсем просто! И нюансик, она (пресловутая кладовка), тоже входит в оплату ваших (кв) метров
to 7,62 мм В.С. (Севастополь)
Спасибо за такой обстоятельный ответ.мне все понятно.
Анна Яковлева Внимательно посмотрите в техпаспорт! Чем считается кладовка! На всякий случай, это подсобное помещение , подсобка в народе! Она может иметь двери и не иметь по усмотрению хозяина, может быть отделена от жилого пространства как гипсолитовой плитой или пенобетоном,так и фанерным профильным листом выполняется ВСЕГДА из легковесного материала, за исключением наливных конструкций (но таких давно не делают)! Так что тут, совсем просто! И нюансик, она (пресловутая кладовка), тоже входит в оплату ваших (кв) метров и отопление на неё распространяется! Вот такая вот веселуха!
Уважаемый 7,62, я хочу сделать реомнт на балконе, и немного расширить площать, для этого нужно вностить изменения в техническую документацию квартиры, а то строители всех фирм которые делают балконы под ключ ничего про это не говорят, есть ли подводные камни если я вынесу балкон на 30 см или нет, разрешение соседей есть
to magsan (Севастополь)
Скажу очень просто! Делайте быстро и сейчас! Но после 2016 уже будет проблематично! Балкон, навесной (не лоджия), можно выдвинуть на 400 мм вперёд! В стороны (лево - право) если под вашей конструкцией не окажется окон соседа, который не хочет перекрытия "светового сектора", то смело на 1200 мм!
Обратить внимание на то, каким методом будет устроена фиксация несущей железной конструкции будущего пола, (это должны быть анкера не менее 12 мм диаметром, и никакая вбитая арматура, только "анкер-болт", причём не из калёного металла! Сколько их и как закладные будут располагаться на "прокладной" я могу только оставить на совести ваших нанятых строителей (зависит от профиля и площади предполагаемого балкона!
Не буду больше вдаваться в технологии, отмечу самую важную деталь! Если вы всё же перекроете соседу снизу "световой обзор", а он будет против этого, то рано или поздно, он "обиду свою реализует" и можно даже влететь на восстановление прежнего состояния балкона! Так что первое дело, поговорить с соседями и даже заручиться их согласием в письменном виде (кстати. это один из пунктов к разрешению на такого рода вещи)!
Ну и самая малость,если стеклопакет будет убран, тогда получится сто балкон (новый) переходит в состояние отапливаемого помещения и приобрёл статус "добавки" к вашим кв метрам! Соответственно придётся регистрировать! Но в основном это для тех, кто будет продавать квартиру, а если мирно с соседями и уже сделано,то ваш "балкон" не будет таким уж прямо нарушением нарушений! так что поразмыслите сами поставьте плюсы и минусы и определите что вам нужно именно сегодня!
я хочу сделать реомнт на балконе, и немного расширить площать, для этого нужно вностить изменения в техническую документацию квартиры
Если немного расширить, тогда не нужно! Но делайте сейчас!
После того что я написал выше, напомню ещё раз:
to love19596 (Севастополь) И что конкретно является перепланировкой? Если поставил стенку из гипсокартона,сделав отдельную комнату.тоже перепланировка?
Там, выше было много букоФФ..Проще: в правоустанавливающем документе,Ваша квартира,допустим,озвучена - двухкомнатной..а ,Вы,из нее сделали однокомнатную или же трехкомнатную..значит, у, Вас переплпнировка и документы правоустанавливающие,как и тех паспорт на квартиру, надо переделывать..Если Вы,меняете целевое назначение жилой площади..переоборудывая ее в студию,то так же..Если ,Вы делаете переплпнировку нежилых помещений и площадь их не меняется на увеличение жилых помещений-то проблем нет..)))
спасибо