Если квартиру не купить и не снять: что такое коливинг и кому он подойдёт

Россияне часто не могут ни купить квартиру, ни нормально снять. Ипотека — под 20%, аренда однушки тоже обходится дорого: в Москве, например — почти в 66 тысяч рублей. И в этой ситуации появилась альтернатива — коливинг.

Что такое коливинг

Этот формат жилья набирает популярность на российском рынке аренды. В коливингах жильцы снимают отдельные комнаты в одной квартире или доме, а кухня, гостиная, санузел — общие для всех. Для проживающих в нём действуют единые правила, при этом предоставляются сервис и меблировка. В коливингах есть управляющая компания или администратор для решения бытовых вопросов и конфликтов по внутренним правилам.

Определение коливинга в нашем законодательстве не прописано, поэтому его классифицируют как жильё или гостиницу. Для проживания в нём может быть заключён договор аренды комнаты либо гостиничного, абонентского обслуживания.

Его главное отличие от коммунальной квартиры, также имеющей общие пространства для жильцов, — комната не может быть в собственности. От малосемеек с общими коридорами отличие в том же, к тому же малосемейки — пусть и маленькое, но обособленное жильё со своими удобствами.

От общежития коливинг отличается тем, что к вам в комнату без вашего ведома не подселят соседей. К тому же в общежитии место обычно предоставляется на время, ограниченное сроками учёбы или работы.

От обычной квартиры, в которой комнаты снимают несколько разных жильцов, коливинг отличается тем, что в нём действуют чёткие правила, указанные в договоре, и к тому же присутствует сервис, например уборка общих помещений. В квартире же жильцы обычно сами договариваются о правилах, уборке, гостях и других бытовых нюансах. Если совместная аренда квартиры решает задачу экономии, то коливинг также обеспечивает более предсказуемое проживание.

Этот сегмент жилья фактически создан в России с нуля за пять лет. Если в 2020 году мест в коливингах было лишь несколько сотен, то в начале 2026-го — уже 5,5 тысячи. Раньше рынок состоял из мелких объектов на 10-30 мест, а теперь есть крупные проекты на 50-100 номеров с профессиональным управлением, написал «Коммерсантъ».

Главные плюсы коливинга

Один из важных плюсов коливингов — цена проживания в них.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в марте составляла 65,8 тысячи рублей. А места в коливинге — от 24 тысяч, и в эту сумму уже всё включено.

Но экономия — лишь часть истории. Ещё один важный мотив — освобождение от бытовых конфликтов, неизбежных в ситуации, когда под одной крышей живут разные поколения большой семьи.

«Разумеется, для молодого поколения проживание в коливингах будет более комфортным, так как снятие бытовых моментов позволит сохранить хорошие отношения с родственниками и даст молодёжи почувствовать свою самостоятельность», — сказала ForPost доцент факультета международных экономических отношений Финансового университета при Правительстве РФ Елена Воронова.

Эксперты, опрошенные ForPost, выделили другие положительные стороны нового формата для арендаторов:

• предсказуемый бюджет и отсутствие стартовых вложений;
• упрощение быта из-за уменьшения числа организационных забот. Могут предоставляться, например, услуги питания или стирки, глажки белья;
• готовое сообщество с первого дня: люди со схожими интересами, полезные знакомства без усилий, совместные активности.

Кому может подойти такой формат

Есть несколько типов арендаторов, которым подходит формат коливинга, сказал ForPost психолог Родион Чепалов. К примеру, это молодые специалисты и студенты, для которых важны цена, мобильность и социальные контакты. Коливинг также может подойти человеку после развода или переехавшему из одного города в другой, когда нужно где-то жить первое время.

Коливинг также подходит для одиноких немолодых людей со стабильным небольшим доходом, с которых в этом случае снимается часть бытовых забот, добавил член центрального совета независимого профсоюза «Новый Труд» Анатолий Баранов.

По его словам, это скорее формат пансиона, он уже давно существует в Европе, и бывает, что люди живут в таких местах всю жизнь.

В чём минусы совместного проживания

Специалисты также обратили внимание на минусы коливингов.

Во-первых, качество объектов на российском рынке пока сильно неравномерное. Часть проектов называют коливингами, не вкладывая в них реального содержания, — они без работающего комьюнити, сервиса, продуманной среды.

Во-вторых, всё-таки нет полной обособленности, как в собственном жилье, — это нечто среднее между отелем и квартирой. Поэтому, к примеру, вряд ли будет позволено держать животных — другие жильцы могут быть против.

В-третьих, парадокс коливинга в том, что он одновременно даёт слишком много и слишком мало общения. Слишком много — потому что на общей кухне и в гостиной может не быть покоя: постоянный шум, чужие привычки, споры. Слишком мало — потому что общение остаётся поверхностным: люди здороваются и обсуждают погоду, но глубокие отношения не возникают. И даже если соседи создают дружный кружок, войти в него могут не все — в этом случае для «изгоев» обещанное сообщество превращается в иллюзию, и кто-то в итоге оказывается одиноким среди десятка знакомых.

Коливинги в России надолго

География коливингов в России пока узкая: 83% предложений — в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В городах, где классическая аренда остаётся доступной, ценовое преимущество коливингов выражено слабее, отметил «Коммерсантъ».

Но такой формат жилья продолжит расти, сказала ForPost руководитель продуктовой стратегии в жилой и сервисной недвижимости Екатерина Паталина, которая запускала коливинги в России и ОАЭ.

По её мнению, коливинг влияет на структурный сдвиг, который стал долгосрочным трендом: люди позже покупают жильё, чаще меняют города и работу, больше ценят гибкость условий проживания.

Человеку проще войти в формат коливинга и выйти из него: не нужно покупать мебель, делать ремонт, подключать бытовые сервисы, заключать долгий арендный договор, вкладываться в депозит.

«Рынок коливингов при этом будет консолидироваться. Выживут не те операторы, которые просто сдают маленькие комнаты с общей кухней, а те, кто создаёт понятный жилой продукт: с сервисом, правилами, общими сценариями, приватностью и возможностью общения. В таком формате человек платит не только за метры, а за удобство переезда, быта и социальной инфраструктуры, — заключила Екатерина Паталина. — Победит не тот, кто дешевле, а тот, кто точнее попадает в запрос своей аудитории и умеет её удерживать».

Таким образом, коливинг — это не решение жилищного вопроса навсегда и не замена собственной квартиры. Это инструмент для конкретного этапа жизни. И главный навык, который он требует, — умение выбирать не самый дешёвый вариант, а тот, где за словами «комьюнити» и «сервис» стоит реальная управляющая компания.

Алексей Лохвицкий