Эксперты пояснили взлёты и падения цен на жилье в Крыму

В Крыму продолжается плавный рост цен на недвижимость, который начался в середине 2018 года — после того, как в регионе наблюдалось понижение стоимости жилья. Хотя после воссоединения полуострова с Россией и объявления о строительства моста через Керченский пролив эксперты дважды фиксировали пиковое увеличение цен на недвижимость. Об этом сообщила пресс-служба онлайн-сервиса «Домофонд», специалисты которого проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму в 2014-2018 годах.

«За четыре года рынок недвижимости Крыма пережил значительные колебания, которые были напрямую связаны с двумя главными событиями. Первое — высокий интерес россиян к дешёвой курортной недвижимости. Значительная часть этого спроса была инвестиционной, и это ещё больше «подогрело» цены. Второе событие — начало подготовки к строительству Крымского моста. Цены на квартиры взлетели, уже когда проект начал проходить экспертизы», — уточнила руководитель «Домофонда» Ирина Филатова.

Квартиры вторичного рынка

Весной-летом 2014 года из-за неопределённого политического и экономического статуса полуострова цены на недвижимость резко падали: если в июне средняя цена вторичного жилья составляла 56653 рублей, то в июле – 50095 рублей за квадратный метр.

Однако уже в августе 2014-го цены уверенно пошли вверх. В феврале 2015 года цены достигли 98692 рублей за квадратный метр. С февраля по июль 2015-го «перегретые» цены на вторичные квартиры опустились примерно на 20000 рублей.

Следующее событие — объявление о точных сроках строительства Крымского моста, а также о выделении денег на него — вызвали новую волну: в феврале 2016 года цены на вторичное жилье достигли пика и составили 108386 рублей за квадратный метр.

Ещё по теме: Эксперты обрадовали жителей Симферополя с двушками

Ажиотаж вскоре спал, на крымский рынок жилья стали влиять те же кризисные факторы, что и на общероссийский. А постепенное удешевление ипотеки не могло поддержать рынок недвижимости на полуострове, поскольку крупнейшие ипотечные банки не оформляли кредиты на покупку жилья в Крыму.

К февралю 2017-го средние цены опустились до 72435 рублей за квадратный метр, после чего целый год ситуация оставалась стабильной. В конце 2018 года рост ключевой ставки Центрального банка РФ спровоцировал заметный рост цен: на 3,5% с октября по январь.

В январе 2019-го средняя цена квадратного метра городского жилья в Крыму составила 74963 рубля.

Загородное жильё

Рост цен на загородное жильё в 2014 году начался в августе и не был резким. Если в августе 2014-го частные дома в Крыму продавались по 38178 рублей за квадратный метр, то в марте 2015-го — за 55605 рублей за квадратный метр.

На этом рост замедлился. В январе 2016 года загородная недвижимость Крыма вышла на максимум и предлагалась по 62067 рублей за квадратный метр. Спад цен также был не резким, чем на рынке городских квартир. В итоге в январе 2019 года квадратный метр загородной недвижимости продавался за 48068 рублей.

Данные Domofond.ru

Долгосрочная аренда жилья

Первое повышение арендных ставок произошло в августе-декабре 2014 года — до 19734 рублей в месяц за наём однокомнатной квартиры — и новый ценник стал соответствовать российским реалиям.

Второй пик был зафиксирован в курортный сезон 2016-го: если в марте аренда однокомнатной квартиры стоила 17422 рублей в месяц, то в июле — 24089 рублей в месяц. К августу ценник опустился сразу на 4000 рублей.

В следующие годы летние повышения цен были уже более умеренными.

В январе 2019 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась 16512 рублям.

Данные Domofond.ru