Дома вне закона: в Севастополе садовые товарищества внезапно попали в санитарную зону

В Севастополе десятки садовых товариществ внезапно оказались под запретом на жилищное строительство из-за санитарно-защитной зоны, о существовании которой жители узнали постфактум. Дома, участки и проекты, десятилетиями не вызывавшие вопросов у властей, с лета 2025 года начали массово получать отказы от департамента архитектуры. Правовая коллизия между городскими и федеральными нормами уже привела к замороженным ипотекам, убыткам собственников и нарастающему социальному напряжению.

В садовых товариществах района Молочной балки в Севастополе жители столкнулись с отказами в уведомлениях о строительстве из-за санитарно-защитной зоны вокруг предприятия «КП Крымэкотехсервис» на улице Отрадной, про которую неожиданно начал сообщать департамент архитектуры.

Ограничения затронули территории, которые десятилетиями использовались под жилую застройку и ранее не вызывали вопросов у контролирующих органов.

Речь идёт о СТ «Авторемонтник», «Вещевик», «Парус», «Зеленстрой», «Миндаль», «Дружный» и «Океан-МГИ». Многие дома в этих товариществах уже давно зарегистрированы, однако с лета 2025 года собственники участков, где планировалось строительство или реконструкции зданий, начали получать отказы в проведении строительных работ.

В уведомлениях департамента архитектуры указывается, что участки полностью расположены в санитарно-защитной зоне, где запрещено жилищное строительство. По словам жителей, до середины 2025 года никаких ограничений подобного характера не применялось. Они связывают наложение санитарной зоны с принятием Генерального плана.

Генеральный директор ООО «КП Крымэкотехсервис» Евгений Круглов, с которым пообщался ForPost, рассказал, что компания работает на этой площадке с 2018 года и ранее претензий по санитарной зоне не возникало. Он подчеркнул, что является лишь одним из арендаторов производственной базы на улице Отрадной и также заинтересован в прояснении ситуации.

По этому вопросу, заметил собеседник издания, уже работали различные надзорные органы, которые, так же, как руководство предприятия и жители, недоумевают, почему сложились такие обстоятельства. Евгений Круглов считает, что наложение санитарно-защитной зоны в её нынешнем виде не имеет реальных обоснований.

Кроме того, до конца декабря 2025 года, по его словам, с территории базы было вывезено всё оборудование, которое формально могло подпадать под требования санитарно-эпидемиологической безопасности, о чём был уведомлен и департамент архитектуры. Тем не менее, как отметил собеседник ForPost, он не понимает, с чем связана активная позиция архитектурных ведомств в виде отказов жителям проводить строительство домов в близлежащих СТ.

Ситуацию усугубляет правовая неопределённость. В октябре 2025 года правительство Севастополя исключило расчётные санитарные зоны из Правил землепользования и застройки. В ответе нашему изданию департамент архитектуры сообщил, что действующие расчётные зоны перестанут существовать в январе 2026-го, поскольку вступит в силу новое законодательство.

Однако в декабре 2025 года на федеральном уровне был принят закон, продлевающий действие зон с особыми условиями использования территорий, включая санитарно-защитные, до 1 января 2033 года, даже если они не внесены в ЕГРН. В январе 2026 года департамент архитектуры вновь подтвердил жителям, что ограничения продолжают действовать в силу федерального законодательства.

Владельцы участков сообщают о замороженных ипотечных кредитах, простое строительных материалов и росте цен на работы. Коллективные обращения в прокуратуру и к губернатору города пока остаются без публичных результатов.

Дмитрий Островский