Для ресторана у моря в Севастополе хотят обнулить парковку и озеленение

В Севастополе на фоне разговоров о будущем Артиллерийской бухты и создании единой прогулочной зоны начали обсуждать параметры использования участка у ресторана «Баркас». Для территории на набережной хотят согласовать практически максимальную плотность застройки — без обязательного озеленения, парковки и отступов от границ участка.

Общественные обсуждения по участку на улице Капитанской, 2А, где расположен ресторан, должны ответить на вопрос о том, каким будет одно из самых чувствительных общественных пространств Севастополя.

Объявление о начале общественных обсуждений опубликовано департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя.

Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 91:03:001002:663. Его вид разрешенного использования — «общественное питание».

Согласно опубликованным материалам, для участка предлагается установить максимальный коэффициент плотности застройки 2,3, максимальный процент застройки — 87%, а минимальный процент озеленения — 0%.

Кроме того, предлагается разрешить нулевые отступы от границ участка, красной линии улицы и красной линии проезда. Минимальное количество машиномест для индивидуального транспорта также хотят установить на уровне 0.

Иными словами, для участка у набережной обсуждаются параметры, при которых территория может использоваться почти без свободного пространства по границам, без обязательной зелени и без парковки.

По данным ForPost, участок расположен в подзоне Р-1/Л/Н1 — подзоне набережных и пляжей. Для неё в правилах землепользования и застройки Севастополя установлены куда более сдержанные параметры.

Так, максимальный коэффициент плотности застройки здесь составляет 0,8, тогда как в обсуждаемом проекте запрашивается 2,3. То есть речь идет о почти трехкратном превышении.

Максимальный процент застройки по ПЗЗ составляет 60%, но для участка на Капитанской хотят согласовать 87%. Минимальный процент озеленения установлен на уровне 20%, однако в проекте предлагается 0%.

Отступ от красной линии улицы должен составлять 5 метров, от красной линии проезда и границы участка — 3 метра. В обсуждаемом случае все эти отступы хотят свести к нулю.

Отдельный вопрос — парковка. Для объектов общественного питания количество парковочных мест должно рассчитываться с учетом числа посадочных мест, однако здесь предлагается установить минимальное количество парковочных мест на участке равным нулю.

По сути, запрашиваемые параметры предполагают согласование значительно более плотного использования участка, чем обычно допускает градостроительный регламент для зоны набережных и пляжей.

При этом из опубликованного объявления не следует, кто именно выступил заявителем и зачем потребовались такие отклонения. Речь может идти о приведении фактического состояния участка в соответствие с градостроительными процедурами, подготовке к реконструкции, расширению, возможной продаже объекта или обычной перестраховке собственника. Пока этот вопрос остается открытым.

Даже в случае одобрения отклонений для этой территории сохраняются требования к внешнему облику объектов. В частности, фасады и ограждения должны быть выполнены в бежевых и охристых тонах с использованием натурального дерева. Также запрещаются крупногабаритная реклама, сплошные бетонные заборы и металлический гофролист.

Общественные обсуждения назначены распоряжением департамента архитектуры и градостроительства от 8 мая 2026 года. Экспозиция проекта должна открыться 18 мая, прием замечаний и предложений продлится до 27 мая, завершение обсуждений назначено на 29 мая.

По адресу Капитанская, 2А расположен ресторан «Баркас». По данным ЕГРЮЛ, там же зарегистрировано ООО «БАРКАС».

Корреспондент ForPost связался с представителями компании, чтобы выяснить, с чем связаны вынесенные на обсуждения параметры и планируются ли какие-либо работы на участке. Комментировать ситуацию там отказались, заявив, что не понимают, о чем идет речь.

История выглядит особенно чувствительной на фоне продолжающегося переустройства Артиллерийской бухты.

Как ранее писал ForPost, власти Севастополя уже несколько лет обсуждают будущее этой территории как единой прогулочной зоны — от Приморского бульвара в сторону Карантинной бухты. В 2025 году стало известно, что часть земельных участков под кафе, ресторанами и магазинами на площади 300-летия Российского флота, улицах Катерной, Капитанской и Карантинной, набережных Корнилова и Адмирала Клокачева планируется изъять.

В списке объектов, вокруг которых возникли споры, фигурировали «Пиратская харчевня», клуб «Калипсо», а также здание, где расположены пиццерия «Челентано» и кафе «Кочерга».

При этом предприниматели, чьи объекты оказались под угрозой, обращали внимание на то, что среди участков, планируемых к изъятию, они не увидели территории, где расположены «Баркас» и «Твой бар».

Параллельно продолжается судебная история вокруг так называемой «стометровки» на площади 300-летия Российского флота. В рамках большого процесса объединены 15 исков правительства Севастополя к предпринимателям. Власти требуют признать более десятка павильонов, кафе и пристроек самовольными постройками и обязать владельцев снести их за свой счет.

Дмитрий Островский