Цены на жилье в Севастополе, как и на всем полуострове, продолжают расти. В числе причин не только льготные ипотечные программы, но и затрудненный выезд за границу и связанные с ним риски и сложности.
Россияне, у которых есть возможность приобретать жилье у моря, все чаще обращают взгляд не на заграничные курорты, а на южные города своей страны. Потенциальные продавцы росту цен рады, но испытывают некоторые опасения.
Не стоит ли подождать еще немного – вдруг цены станут еще выше? Ведь строительство нового жилья в Севастополе ведется, прямо скажем, не ударными темпами. Не окажется ли, что продавшие квартиру или дом в 2021-м продешевили?
На эти вопросы каждый потенциальный продавец отвечает сам, сообразно своим жизненным обстоятельствам и планам. Но есть и другие опасения.
Одно из них касается уплаты налогов. Как известно, с 1 января 2021 года в России введена прогрессивная ставка налога на доходы физических лиц: для доходов свыше 5 миллионов рублей ставка составит 15%.
При ценах на недвижимость в Севастополе 5 млн – сумма вполне обычная. Но бояться повышенного налога не стоит: как поясняют налоговики, нерегулярных доходов, к которым относится и доход от продажи недвижимости (п. 1.1 ст. 224 НК РФ), это не коснется.
«Если в 2021 году гражданин решит продать квартиру (дом, долю в доме, машину и другое), налог нужно будет платить по стандартной ставке 13%. Эта норма распространяется также и на случаи, когда сумма продажи превышает 5 миллионов рублей. Следует знать, что ставка налога зависит от статуса продавца: для резидентов – это 13%, а для нерезидентов – 30%», – сообщает УФНС России по г. Севастополю.
Резидентами обычно считаются граждане, живущие в стране постоянно и здесь платящие налоги. Но при продаже недвижимости в 2021-м резидентами признаются все, кто в течение 2020 года находился на территории России более 90 дней.
Обычно этот срок больше – не менее 183 дней в год, но для непростого 2020-го было сделано исключение.
Налоговики напоминают также, что с 2020 года от уплаты налога освобождается продажа квартир и домов с участками, которые являются единственным жильем и продаются не менее чем через три года после покупки.
Сумма налога и вовсе может стать символической, если сумму полученных доходов уменьшить на расходы на его покупку. Тогда налог придется платить с разницы между этими суммами (если, конечно, она окажется со знаком плюс). Но расходы необходимо подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и пр.
Если проданное жилье покупалось менее 3 лет назад, а подтвердить расходы на последующую покупку по каким-то причинам невозможно, сумму дохода можно уменьшить с помощью налогового вычета.
Для его получения в налоговые органы нужно предоставить декларацию по форме 3 НДФЛ. Проще всего это сделать онлайн, в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России. Но есть и другие варианты: декларацию можно отправить по почте или принести в налоговый орган или в МФЦ лично.
Пользуясь случаем, поздравляем всех, у кого в Севастополе есть что продать без необходимости здесь же что-то купить. Цены на недвижимость в нашем славном городе позволяют смело назвать вас счастливчиками. И вряд ли отсутствие возможности вычесть расходы из доходов омрачит эту радость.
Ольга Смирнова
Обсуждение (15)
Полезная статья, спасибо.
Людей, решивших покупать недвижимость во время роста цен, сложно назвать очень умными.
Умный - тот, кто покупает недвижимость во время падения...
to Borman: а когда у нас было падение ?
Наверное только на льду, на катке!
Это самый главный и содержательный тезис этой статьи!
в 98 году было падение цены на недвижимость в долларах
to igorade: Кому Вы рассказываете?
У большинства память, как у аквариумных рыбок! Да, Uta?
А с чего ты решил что цены будут падать? вот как раз сейчас и самое время покупать. Ты прежде чем советы давать , накопи хотя бы на комнату, "умный ты наш" и если ты умный, то почему бедный?
Потому что украинский СЧевастополь не кому не нужен был. А сейчас цены будут только расти.Учитывая повышенный статус города, его рост и благоустройство.
зачем вы называете повышение курса доллара, падением цен на недвижимость в долларах?) Сравнивать стоимость недвижимости нужно в валюте того государства, в котором эта недвижимость находится. По вашей логике получается, что если сегодня квартира стоит, допустим, миллион рублей и в долларах на сегодня это, допустим, 10000, то если завтра доллар подаражает и стоимость квартиры в долларах станет, допустим, 5000, а в рублях её стоимость не изменится, то по вашей логике эта квартира подешевела?)
Ну так расскажите, когда недвижимость дешевела? Только не нужно говорить про изменения курса доллара. Когда дешевела именно в местной валюте - гривны/рубли?
Если же за продажей жилья следует покупка другого, сумма налога и вовсе может стать символической: сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на последующую покупку. Тогда налог придется платить с разницы между этими суммами (если, конечно, она окажется со знаком плюс). Но расходы необходимо подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и пр.
Не стоит вводить людей в заблуждение.
При продаже и покупке другого жилья в один налоговый период (год) подлежит налогообложению (13 или 15%) не разница стоимости между ними, а сумма уплаченная за покупку, может быть уменьшана на 1 миллион (налоговый вычет, если не использовался ранее), т.е. продал за 4млн. - налогооблажению подлежит 3млн,
либо - сумма налога, уплаченного полностью, уменьшается путем последующего возврата налоговой на счет плательщика 260 тыс.
Разница взаимозачитывается только при купле-продаже одного и того же жилья.
На пример: купили у застройщика за 2млн., потом продали за 4млн.
4 - 2 = 2млн (2млн. х 13% - это необходимый к уплате налог).
*В любом случае, применена может быть только одна льгота.
to Николай Иванов: отвечу за igorade.
Потому что никто и никогда не номинировал недвижимость в национальной валюте государства (Украина). Номинация и расчёты производились исключительно в долларах США.
И если уж рассуждать, то не доллар - упал, а гривна - подросла...
to КрапивА: Да. Уточнила. Не совсем понятно было в тексте.
На Северной не покупайте. Управляющую компанию по обслуживанию жилых домов ВСЕЙ Северной стороны, Правительство города передало муниципалитету маленького посёлка Кача (председатель-Герасим), чтобы его жители в сентябре на выборах проголосовали опять за тех же, что и прошлый раз (за ваши деньги ремонтироваться и должным образом содержаться будут только несколько десятков домов в Каче). В Каче покупайте.