Застройщик динамит севастопольцев со сдачей жилья

Жилищно-строительным кооперативом «Доступное жилье» (далее – Кооператив) заключены договора с пайщиками (120 квартир) на совместное строительство жилого дома по рабочему проекту «Строительство жилого  квартала в микрорайоне «Омега-2а» в г. Севастополе, «Группа жилых домов», 1 (первой) очереди строительства, корпус 13 секции под № 13.1, 13.2» по адресу: город Севастополь, микрорайон «Омега-2а», проспект Античный (далее – Жилой дом), с последующей передачей Пайщику его пая в виде квартиры.

Застройщиком являлось объединение "VipClass". в настоящее время - ООО "Еврофутур-Крым"

Первоначальный срок  окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2019 года. В последующем Кооперативом неоднократно направлялись письма о переносе срока окончания строительства. Таким образом, срок строительства нарушен более чем на год. Однако другие жилые дома этого комплекса, которые построены ранее, введены в эксплуатацию.

При этом на официальном сайте объединения "VIPCLASS"  размещена информация, что «02 марта 2020 г. благополучно завершена проверка «Севгосстройнадзора» корпуса 13 в отношении ЖСК «Доступное жилье»». По окончании проверки Севгосстройнадзором должно быть выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (далее - ЗОС).

Однако, по словам представителя Кооператива, ЗОС не выдано. Причины отсутствия ЗОС при благополучной проверке не поясняются. 

Кроме того, Севгосстройнадзор предоставил информацию о том, что проверка Севгосстройнадзором не осуществлена, проверка на соответствие оконченного строительством объекта (Жилого дома) прекращена по заявлению Кооператива от 21.04.2020. То есть сам Кооператив отозвал проверку по неустановленным причинам. Со слов представителя Кооператива, проверку прекратили ввиду пандемии.

Однако пандемия не является основанием для прекращения деятельности по строительству, поскольку пунктом 33 Указа Губернатора города Севастополя от 3 апреля 2020 года № 25-УГ "О внесении изменений в Указ Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ "О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности" установлено, что организации выполняющие субподрядные и (или) подрядные работы для осуществления строительства, реконструкции, капитальных ремонтов, благоустройства осуществляют непрерывную деятельность в режиме обычного рабочего времени. Государственные органы, которым и является Севгосстройнадзор, также осуществляли деятельность.

По телефону в отделе продаж периодически дают пайщикам противоречивую информацию, в качестве причины задержки сдачи корпуса 13 период времени озвучивалась версия о том, что необходимо сначала ввести в эксплуатацию строящийся рядом паркинг, ходя в договорах с пайщиками данного условия не было. Якобы необходимо обеспечить дом парковочными местами, однако в законе говорится о бесплатных парковочных местах, а паркинг является коммерческим объектом, где парковочное место приобретается за денежные средства.

На встрече с пайщиками 04.06.2020 Кооператив опроверг данную информацию о паркинге (однако без документального подтверждения).

Представитель Кооператива на той же встрече пояснил, что все проверки пройдены, в том числе и ПАО "Севастопольгаз", однако ПАО "Севастопольгаз" не выдает итоговый документ, поскольку требуют оплаты около 6 миллионов, за технологическое присоединение и неустойку. Представитель Кооператива также пояснил, что 09.06.2020 назначено совещание по данному вопросу с участием прокуратуры и ПАО "Севастопольгаз". Однако в результате телефонных переговоров выяснилось, что данное совещание не состоялось ввиду того, что директор ПАО "Севастопольгаз" не согласовывает время проведения совещания из-за высокой занятости. 

После этого Кооператив на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.

Пайщики уже писали обращения в Правительство Севастополя, полномочному представителю президента в ЮФО, в прокуратуру. Данные запросы будут представлены дополнительно, ответы от правительства не получены, хотя прошло более 30 дней. 

120 семей ждут решения данного вопроса, большинство вынуждены снимать жилье из-за задержки срока сдачи дома, что усложняется падением доходов ввиду пандемии. При этом действующее законодательство не позволяет взыскивать неустойку за нарушение застройщиком сроков сдачи объекта при участии в строительстве посредством схемы с жилищно-строительным кооперативом. Таким образом, люди лишены возможности компенсировать свои убытки за съем жилья с застройщика за нарушение срока сдачи дома.

Данным вопросом занимается Гагаринская прокуратура города Севастополя, полномочный представитель президента в ЮФО, правительство Севастополя также осведомлено о данной проблеме. 

Пайщики обращались во все структуры, куда это возможно, пайщики предпринимают активные действия, но никто не дает обратной связи и какой-либо конкретики, люди в отчаянии, поэтому и хотим привлечь внимание общественности к данной проблеме.

Пайщик