Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя опубликовал проект межевания и планировки площади 50-летия СССР и территории вокруг неё. До 25 марта идут общественные обсуждения этого проекта, а после утверждения на его основе будет разрабатываться план благоустройства этой зоны.
Актуальная планировка предусматривает возвращение городу целого ряда участков, которые сегодня используются предпринимателями в основном для торговых целей. На схеме они обозначены тёмно-рыжим цветом. Более светлым обозначена территория, которой коснутся изменения границ (не более 10% общей площади). Сиреневым обозначены участки, которых изменения точно не коснутся.
Как объяснил в разговоре c ForPost директор департамента Максим Жукалов, цель — расчистить территорию прежде всего от отдельно стоящих некапитальных объектов. Земля под ними при Украине образовывала земельные участки так же, как и под капитальными, и на них на определённый срок заключался договор аренды.
«По истечении этого договора мы пишем, что утверждена такая-то документация и мы не видим оснований продлевать договор. Участок возвращается в казну и используется под территорию общего пользования», — объяснил он.
Таким ненакладным для бюджета путём идут в случае некапитальных строений, а там, где есть зарегистрированное право собственности или участок выделен под объект капитального строительства, потребуется изъятие с компенсацией. Впрочем, тотальной зачистки не будет, в том числе — по экономическим соображениям.
«На ряд павильонов, фактически сосредоточенных в одном квадрате, зарегистрировано право собственности, и изъятие стоило бы совсем много. Этот квадрат сохраняется», — уточнил Жукалов.
Вся вернувшаяся городу земля получит статус «общего пользования» и будет использована для благоустройства. Каким оно будет — это уже задача другого проекта. Сейчас можно лишь напомнить о том времени, когда площадь 50-летия СССР была свободна от заполонившей её сегодня торговли.
Неожиданным при изучении проекта планировки стала увеличившаяся площадь под индивидуальную жилую застройку. Как выяснилось, участок затейливой формы, которого сегодня не существует на кадастровой карте, находится позади кинотеатра «Россия», где уже есть несколько жилых домов. На схеме он обозначен ЗУ 15.
Эта зона площадью 535 кв. м примыкает с юга к участку на ул. Надежды Крупской, д. 1. Она свободна от каких-либо строений и формируется из земель неразграниченной государственной собственности, отметил Максим Жукалов. Участок пока не образован, но о его юридическом оформлении ходатайствует департамент имущественных и земельных отношений.
«ДИЗО в рамках увеличения поступления в бюджет очень предлагает рассмотреть возможность образования там земельного участка, чтобы они могли предоставить его через торги», — сообщил директор департамента градостроительства.
Напомним: высказать свои замечания и предложения к проекту можно до 25 марта 2022 года. В данный момент ни одного предложения не поступило.
Светлана Косинова
Иллюстрации из проекта планировки и межевания территории
Обсуждение (26)