В Севастополе на улице Шабалина вместо бывшей автобазы может появиться многоквартирный жилой дом. Это следует из акта государственной историко-культурной экспертизы, проведённой в связи с планируемым строительством.
Экспертиза проводилась с 17 по 20 января 2026 года в Севастополе по заказу ООО «СНИПГРАД». Работы выполняло ООО «Археологические и междисциплинарные исследования». Специалисты провели археологическую разведку, визуальный осмотр территории и заложили два разведочных шурфа. По итогам обследования новых объектов археологического наследия обнаружено не было.
Речь идёт о земельном участке с кадастровым номером 91:03:003004:117 по адресу: улица Шабалина, 8а. Здесь планируется строительство многоэтажного жилого дома высотой до 21,9 метра. Размеры здания в плане составят 46,6 на 12,4 метра. Проект укладывается в требования градостроительных регламентов — для этой территории допускается застройка высотой до 22 метров.
Согласно открытым данным, ранее эта площадка использовалась севастопольским перевозчиком «Севтранстрест». В настоящее время, по данным публичной кадастровой карты, для участка установлен вид разрешённого использования «объекты придорожного сервиса».
Стоит отметить: хотя новая многоэтажка будет вписана в уже созданный микрорайон, появление нового дома на месте бывшей автобазы вписывается скорее в логику уплотнительной застройки, нежели в комплексное развитие района.
Примечательно, что совсем недавно власти Севастополя утвердили новую жилищную политику, которая зафиксировала изменение подхода к развитию города: вместо точечной застройки теперь ставка делается на комплексное развитие территорий и создание полноценных кварталов с социальной инфраструктурой.
Дмитрий Островский
Вот интересно, кто покупает квартиры сейчас. Какой доход у этих людей и за счет чего.
Вот наша семья неможем купить квартиру, даже в таком доме и в таком месте.
4 человека, 2 детей, мат капитал есть.
Но с доходом, уже чистым, на семью в 250000 р месяц, нескладывается никак арифметика. Накопить невозможно эти 10 000 000 млн, на современную 2 шку, да еще и ремонт в ней сделать, а ипотека, взнос ежемесячный выше чем аренда в полтора раза и на 20 лет, при условии что 3 000 000 надо сразу отдать. Ну никак. Да и гарантий нет, что доход все 20 лет сохранится и будет по покупательской способности хоть, как то чтобы сводить концы с концами.
трипппо,
Так вы же всю арифметику и выложили сейчас. Вот так и покупаем, так и живем - ипотека + аренда съемной квартиры, пока не достроится и ремонт не сделаем. Порядки доходов примерно такие же.
Начинали с однушки в ипотеку, на "гравитационный маневр" с выплатой первой ипотеки, продажей квартиры и оформлением новой ипотеки ушло более 10 лет. Кто попроворнее и организованее (в том числе, если даже не в первую очередь - в ведении семейного бюджета), делают это в разы быстрее.
Про "даже такое" это вы, кстати, зря - пока я тоже так думал, те, кто подальновиднее, приобретали там на гораздо более выгодных условиях.
Да, гарантий нет. Постоянный стресс, ограничения и деморализация, когда зарабатываешь суммы как бы неплохие и не самым легким трудом, а в руках подержать не успеваешь. Зато есть цель и результат. Мотивация.
Alejandro,
Да делают так люди. Но ограничивают себя и своих детей во многом. А тот рост, в ковычках, на который надеешься, это даже фактическую инфляцию не покрывает, хорошо если рост =компенсация инфляции.
Рискнуть еще можно, купить однушку,если она сразу готова к проживанию, ( но это скорее вторичка и фонд не новый).
Тогда можно ее сдавать и этими деньгами перекрывать платеж, частично хотябы, ну или если посуточно и заполняемость норма, что под ?, то может и платеж и соберешь, но это чтобы потом слелать, так сказать обмен ипотеки на ипотеку.
Жилья для собственного проживания, но не факт что получится.
А если не дай бог со здоровьем проблема или клиентский поток упадет, все приехали, нет ипотека, дело рискованное и неблагодарное.
Застроят всё. Сорвут бабло и смоются. Они, дай волю, на месте дельфинария очередной голубой унитаз построят.
каждый клочок земли подвергается застройке
Как ни спроси, нет, фотографировать сверху нельзя, СВО.
А в ГИКЭ выкладывать снимки из космоса апреля 2024 можно, оказывается.
жаль, что какое-никакое предприятие уступает место многоквартирному жилому дому. и где севастопольцам работу искать?
Alexandre,
Никакое - это прям в точку. Я как раз осматривался в окрестностях будущего района, и обратил внимание на этот потенциальный наркопритон. Там недалеко по соседству полностью заброшенных зданий и территорий несколько, опечатанных много лет. Сколько у нас таких заброшек в центре города. Вон же, товарищ парой комментариев выше недаром назвал это "даже таким местом", потому что там десятилетиями (я вырос в соседнем микрорайоне) была "промзона", свалка и пустыри. А сейчас жилье, скверы, школа, сады, спорткомплексы, магазины, кафе и так далее - инфраструктура, одним словом. Вот и рабочие места, пожалуйста.
Даже "экологический" показатель активизации жизни - стихийный рыночек образовался.
Продолжается хамская традиция строительства МКД в промзоне вместо создания новых промпредприятий.А потом жители МКД поднимут вой по поводу шума и загазованности от соседних промпредприятий промзоны.Департамент архитектуры,выдающий разрешения на жилую застройку промзоны-главный нарушитель земельного и градостроительного законодательства.Овсянников,отваливший промзону на Токарева для застройки ее МКД Кабанову получил взамен отказ Кабанова баллотироваться на выборах губернатора.А тут какой договорняк?
strelec,
То, что вы называете хамской традицией, является национальным проектом комплексного развития территорий, который уже успешно зарекомендовал себя по всей стране. С остальными псевдо-аргументами предмета спорить не вижу.
Новые предприятия создаются и пром и не пром. Обязательно в центре города надо? Мы же не промышленный моногород, который строится вокруг шахты или перерабатывающего завода.
Город растет, промышленные, административные и узловые транспортные объекты перемещают в соответствии с расчетом специально обученных институтов на основании проектных изысканий и планирования.
Вам это не нравится почему?
Сами жители МКД там, кстати, вполне довольны. Вы сами там бывали?
Alejandro,
Здесь больше половины таких писателей, им всё плохо, лишь бы погундеть. Не строиться плохо, строится тоже плохо. Я склоняюсь к тому что это просто бездарные лодыри, которые сами не могут и про других так же думают. Один тут как то возмущался, почему такое маленькое пособие по безработице, он видимо хотел им сесть на шею навсегда и жить не тужить.
Виктор Кокорин,
Эко Вас накрыло. Смотрите с желчью осторожнее, захлебнуться можно.
Центр города? улыбнуло
там где здание с синей крышей, чуть далее влево по Молчной улице была бойня, а сама балка еще в конце 70х была усыпана костями крс.
город будет без промплощадок и окрестностей.
Полагаю,что деятельность пр-ва города воплощающего вот это
иначе как вредной не назовешь.
Никто ничего не перемещает, для автобазы, точнее для собственников ЗУ это просто ликвидация этой а/б и продажа ЗУ.
А кроме многоэтажек что-нибудь имеется? Сколько можно пихать их везде.
А акт историко-культурной экспертизы случайно не Рязанцев М.С. подписал как эксперт?
Alejandro,несете пургу про "национальный",по Вашему мнению,"проект".КРТ - это комплексное развитие территорий,предусматривающее не точечную застройку на имеющихся старых коммунальных сетях,как в данном конкретном случае,а строительство комплекса жилых домов с соответствующей численности населения социальной и коммунальной инфраструктурой ,с зелеными зонами.
При этом сохраняется состав территориальных зон города - КРТ строят в зонах жилой застройки,а промпредприятия -в промзонах.Ул.Шабалина,как и ул.Токарева, относится к промзоне,расположенной на удалении от центра города.Поэтому там располагались автобазы,трест очистки,молокозавод,хлебозаводы,мясокомбинат,фабрика полуфабрикатов и др..И это рабочие места для населения . Вместо гармоничного развития города с возможностью трудоустройства,проживания,обучения ,отдыха и лечения вы предлагаете создание гетто с ростом преступности по причине безработицы.