Жительница России дошла до Конституционного суда и отстояла своё право на регистрацию в апартаментах. Женщина попыталась зарегистрировать себя и членов семьи по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, имеющих статус нежилого помещения, которые принадлежат её родственнице, и получила отказ. Этот отказ поддержали суды – первой, апелляционной и кассационной инстанций. Они сочли, что регистрация в нежилых помещениях (к таковым относят и апартаменты) законом не предусмотрена. А в гостиницах регистрировать должна их администрация.
Но Конституционный суд с такой трактовкой не согласился. Помещение не было включено в гостиничный фонд, при этом «по всем характеристикам сходно с жилым помещением». КС счёл, что трактовка других судов и отказ в регистрации приводят к ограничению права на свободный выбор места пребывания. Такое право гарантируется статьёй 27 Конституции.
Проще говоря, Конституционный суд предложил принимать решения, исходя не из статуса помещения «на бумаге», а из реальных условий проживания в нём.
«На основании этого решения Конституционного суда внесут изменения в законодательные акты, которые регулируют вопросы регистрации. Изменения закона теперь произойдут однозначно. Вопрос в том, будут ли дополнительные оговорки для такой регистрации. Думаю, что скорее всего да – это и срок, на который будут регистрировать, и дополнительные требования, возможно достаточно жёсткие», – рассказала севастопольский юрист Кристина Шекина.
Решение знаковое, но не окажет ощутимое влияние на рынок недвижимости, считают эксперты. Речь только о временной регистрации. Такая регистрация не создаёт приоритетного права на использование социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники), как в случае с постоянной регистрацией. Для городских властей не появляется обязанностей по созданию и поддержанию такой инфраструктуры. Также решение КС не затронет разницу в размере коммунальных платежей.
«Вероятно, такое решение в итоге несколько увеличит спрос на апартаменты. Но не думаю, что ситуация изменится кардинально, хотя бы потому, что платежи по «коммуналке» там ощутимо больше», – считает руководитель одного из агентств недвижимости в Севастополе Наталья Массальская.
Непосредственно на рынок недвижимости решение влияния не окажет, согласен севастопольский эксперт по недвижимости Илья Пичуев.
Напомним, КС не в первый раз принимает резонансные решения, перечёркивая решения нижестоящих судов. Самый яркий пример в последнее время – решение Конституционного суда по делу Долиной. Такая тенденция вызывает вопросы к качеству работы судебной системы, отметил политолог Сергей Маркелов.
Андрей Брегов
Следовательно, можно уверенно относить апартаменты к жилой застройке и строить исключительно на территориях жилой застройки.,а не отгораживать ими море.Недаром в федеральном классификаторе разрешенного использования земельных участков на рекреационных территориях не предусмотрено строительство апартаментов.Это в Севастополе по-хамски намерены строить апартаменты возле моря.А в Земельном кодексе РФ и в Своде правил строительства РФ территории возле водных объектов являются рекреационными и строительство на них объектов иного назначения запрещено.
По делу Долиной было решение Верховного суда, не Конституционного!. Автор, надеюсь откорректирует информацию.