В Госдуме предложили разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью запретят. Это попытка переломить новую тенденцию: рынок недвижимости всё чаще сталкивается с со случаями, когда покупку квартиры оспаривает продавец. Такое происходит и в Севастополе, рассказала юрист.
«Такие случаи есть. Буквально сейчас пожилая женщина шестой раз подаёт иск в суд о признании сделки о продаже квартиры недействительной. В виду того, что она не понимала своих действий. Иск принят к производству, пока что ей отказывали, поскольку она не предоставила доказательств. Но такая практика есть», — рассказала юрист Кристина Шекина.
Ситуация может обернуться юридическим кошмаром для нового владельца квартиры. Если суд примет сторону собственника (например, если сочтёт, что тот действовал под давлением мошенников, или не понимал, что делает), то сделку признают недействительной.
В таком случае покупатель лишается приобретённой квартиры. Деньги ему, разумеется, должны вернуть. Но собственник жилья (обычно очень пожилой человек) этого не делает, ссылаясь на свою недееспособность или попросту на отсутствие денег.
То есть человек фактически остаётся и без квартиры, и без уплаченных за неё денег. Ситуация кажется абсурдом, но уже можно говорить, что она повторяется всё чаще. И, вероятно, сознательно может использоваться, как «схема» для махинаций.
Доходит до такого цинизма, что недобросовестный продавец ждёт, пока в квартире сделают ремонт, а потом оспаривает сделку.
Доктор экономических наук Алексей Зубец добавил, что счёт таким случаям в России идёт «на многие тысячи». По его словам, это уже породило «конспирологические» версии, что такая волна выгодна застройщикам, продавцам ипотечной «первички», поскольку сделок на вторичном рынке, если всё так и продолжится, станут опасаться. Впрочем, он отметил, что эта версия звучит сомнительно.
Как себя обезопасить при покупке квартиры (спойлер – никак)
Явление породила невиданная ранее активность мошенников. Они заставляют людей продавать квартиры. Суд, желая помочь жертве мошенников, признаёт сделку недействительной. В итоге оспаривание сделок с недвижимостью стало проблемой и само по себе. После судебных прецедентов появились желающие злоупотребить новой ситуацией.
Покупатели уже знают о таких рисках и пытаются себя защитить.
«В данный момент справка из психоневрологического диспансера не входит в перечень обязательных документов», — рассказала юрист Кристина Шекина.
По просьбе покупателя продавец может, если согласится, оформить такую справку. Но проблема в том, что и она, по сути, не гарантирует, что попыток оспорить сделку не последует. Есть случаи, когда продавец такую справку оформляла, и озвучивала что не находится под воздействием третьих лиц. А позже всё равно обращалась в суд, оспаривая сделку.
Тем не менее, законопроект о включении справки из психоневрологического диспансера в список обязательных при сделке с недвижимостью документов намерены внести в Госдуму. О его подготовке сообщили в октябре.
Письмо в Минздрав РФ с предложением создать перечень заболеваний, при которых нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, направил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Эту идею изучат, сообщил помощник министра здравоохранения Алексей Кузнецов.
Напомним, бюджет хотят пополнить за счёт депозитов умерших.
Андрей Брегов
