Высокая стоимость жилья делает срок его окупаемости слишком длинным, а доходность сдачи квартир в аренду – слишком низкой. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного экспертами федерального портала «Мир квартир».
Эффективность инвестиций оценивалась отдельно для новостроек и вторичного жилья. Как сообщает со ссылкой на исследование РИА Недвижимость, наиболее интересными для желающих зарабатывать на сдаче квартир признаны новостройки в Магнитогорске – они окупятся за 13,4 года, а доходность вложения для арендодателей составит около 7,5% годовых. Хорошие позиции у Якутска, Грозного, Улан-Удэ и Махачкалы. Наименее выгодна покупка жилья в новостройках Новокузнецка, Белгорода, Москвы, Пензы и Курска.
На вторичном рынке наиболее выгодными для сдачи в аренду признаны квартиры в Астрахани – здесь доходность составляет 8,7% годовых. Окупится астраханская вторичка за 11,5 года. За Астраханью следуют Якутск, Мурманск, Грозный и Нижний Тагил.
«Наименее выгодно приобретать квартиры на вторичном рынке в Москве (3,8% и 26,2 года), Севастополе, Белгороде, Брянске и Курске», – сообщает РИА Недвижимость.
Добавим, что в среднем по стране доходность квартир в новостройках составляет 4,8% годовых при сроке окупаемости без малого 21 год. Для вторичного рынка эти показатели составляют 5,6% и без малого 18 лет.
Напомним: в сентябре 2023 года Севастополь был назван специалистами «Авито Недвижимость» единственным городом России, где стоимость аренды жилья не выросла, а, напротив, снизилась.
Тем, кого статистика по Севастополю не пугает, «Мир квартир» предлагает обзор рынка. При этом самая дешевая севастопольская квартира, по данным портала, стоит 3 млн рублей, а самый дорогой дом – 600 млн.
Елена Макарова
Экперты знают все и наперед. Как и астрологи.
Странная арифметика! Вы можете положить 6 Лямов на депозит и за минусом налогов иметь 20 тыс в месяц. Но через год тело депозита может потерять свою покупательную способность. А можете купить однушку и иметь те же деньги. Только м2 не смотря на амортизацию будет дорожать… если не случится супер кризис. Каждый сам решает, если есть возможность.
Вы можете положить 6 Лямов на депозит и за минусом налогов иметь 20 тыс в месяц.
Ващет 6 лямов на депозите сегодня приносят 70 тыр в месяц. А квадратный метр через 10 лет требует серьезного ремонта, например замены котла ценой в полугодовую арендную плату. И таки да, каждый сам решает.
Состояние финансовое наверное лучше обернуть в золотые изделия (если таковое имеется) ведь недвижимость сейчас штука хлипкая, бах и нету, а вот благородный металл со времён царя гороха живёт и здравствует !!!
to peka:
как сказать, риски - начиная от покупки(подделка) заканчивая реализацией в кризис - менять на хлеб?
сейчас сомневаюсь что недвижимость будет дорожать, даже эти цены - не понятно кто покупает.
в кризис (а у нас он за окном) всё только рушиться. и цены будут снижать (В. Высоцкий))
по поводу активов - где наш ЦБ хранит? угу, в американских займах)))
Прям так не выгодна аренда, что в моём подъезде половина квартир занята арендаторами.
Вложенные деньги нельзя вернуть - золотые изделия реализуются по цене лома.
А если квартиру сдавать, то можно компенсировать часть платежа по ипотечному кредиту.
Очередной бред от "экспердов"! Чем-то напоминает данные от Росстата!
Да ликвидность условная, в т.ч и у слитков, в выиграше только банкиры ( такие как на картинке,"с мира по нитке...)