В Севастополе 9 сентября 2018 года закончился период ознакомления с промежуточными отчетными документами, которые касаются кадастровой оценки земельных участков. До 30 августа все заинтересованные подавали свои замечания к оценке земли, а после этого – до 9 сентября – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» – работало над ошибками, о результатах чего в интервью НТС рассказал Роман Галеев, руководитель региональной экспертной группы Национальной коллегии специалистов-оценщиков на территории Севастополя.
В основном все не учтенные замечания сводились к одному – несогласию правообладателей земельных участков с размером кадастровой стоимости. Претензии содержали требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной либо в размере цены приобретения либо на уровне нормативной цены, а также снизить кадастровую стоимость кратно рыночной. Однако, сказать, что данные требования были полностью проигнорированы, будет несправедливо.
Анализ укрупненных показателей кадастровой стоимости (УПКС), а также ее абсолютных значений в целом по всем сегментам рынка показал, что результаты определения кадастровой стоимости, опубликованные ГБУ на своем официальном сайте по состоянию на 09.09.2018, были пересмотрены в сторону понижения.
Среднее значение УПКС по всем сегментам рынка составило 1 530,33 руб./кв.м. Для сравнения значение этого же показателя в промежуточных отчетных документах (проекте отчета № 1-18) составляло 2 273,75 руб./кв.м. Таким образом, снижение среднего значения УПКС по всем сегментам рынка составило 32,7 %. Об этом же свидетельствуют и абсолютные показатели – сумма кадастровых стоимостей всех почти 49 тысяч земельных участков, которые изначально были оценены в 322,5 млрд. руб., а после «работы над ошибками» – в 213,2 млрд. руб. Таким образом, снижение составило 33,9 %, то есть на треть от первоначальной оценки.
Экономику,бегущую от здравомыслия,быстрее всех догоняет кризис.
В своих замечаниях гаражники обращали внимание на арифметические ошибки. Однако дальнейшие действия со стороны ГБУ, показали, что это не были случайные ошибки, так как производные формулы расчеты, начали корректироваться с учетом получения предыдущего результата.
10 сентября 2018 года, в соответствии со сроками, оговоренных положениями нормативных документов, были обнародованы результаты КС и перечень поступивших замечаний на предварительные замечания по кадастровой оценке, в данный перечень попали и направленные ранее запросы по поводу предоставления информации.
Анализ данных , показывает, что фактически предоставлены новые результаты, полученные по совершенно другой методике.
А фактически шла подгонка под дейстующую в настощее время - нормативную стоимость (ранее в 2015 году взятую с потолка, увеличив действующую на то время в 40-50 раз).
Пример для сравнения. Земли под домами, так называемого СК «Научный-7» (набережная Андрея Первозванного - филиал «Севастопольской Рублевки): - первоначальная кадастровая оценка земельных участков от 2362,81 до 2706,91 руб/м.кв -после пересчета (для всех участков) - 1103,73 руб./кв. м..
А под гаражными кооперативами Щитовик, Эллада (на ул. Фадеева) по старой методике - 2783 руб, а по новой 1962,33 руб. за 1 м.кв..
Социальная справедливость в действии. Для своих все, для чужих - затяните потуже пояса.
.
Т.н. "кадастровая стоимость" - неплохое подспорье для местной бюрократии (можно рисовать любые цыфирки). Привыкайте: чтобы добиться справедливости, рядовой россиянин должен строчить жалобы во все инстанции со скоростью печатного станка (в ущерб семье, работе, в этом и смысл: чтобы не рыпались и платили безропотно). Иначе - никак!
Ячейка для воров!
to Сибирь:
Да. Для сбора налогов , а в случае изъятия - определения суммы компенсации.
В этом году производят оценку земли. В следующем обещают оценить недвижимость, которая стоит на уже оцененой в этом году земле.
Кто посмел оценить вне очереди Вашу квартиру? :-)
to созидатель: Вы - молодцы! Я имею в виду полторы сотни неравнодушных, осмелившихся подать свои замечания к кадастровой стоимости.
В итоге: "как пояснил руководитель отдела мониторинга рынка недвижимости Севастопольского ГБУ Центр государственной кадастровой оценки Искандер Мельдебеков — в ходе рассмотрения замечаний были исправлены методологические и систематические ошибки. Были разработаны алгоритмы учета рельефа местности, наличия подключения коммуникаций и охранных зон. Все это оказало существенное влияние на окончательную кадастровую стоимость".
Надо и впредь отстаивать свои интересы. Так держать!
Кому интересно, о чем здесь идет речь, смотрите Приложения 2 и 4:
http://gkosev.ru/otcheti-ob-ocenke/promezhutochnye-otchety/
За 2014-2017 годы в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 230 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 483 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 9 076 000 000 000 рублей . О том как снизить кадастровую стоимость в процессе кадастровой оценки, о существующих возможностях по снижению кадастровой стоимости читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость