Севастопольцы смогут оспорить кадастровую стоимость земли

Впервые в Севастополе проводится кадастровая оценка всех земельных участков. Если горожане не согласны с результатами государственной оценки, у них будет возможность добиться пересмотра кадастровой стоимости. Особенности нововведения обсуждали 11 мая на круглом столе в законодательном собрании города.

В конце мая – начале июня на сайте Росреестра появится промежуточный отчёт, в котором будет отражена не только кадастровая стоимость земельного участка, но и описание алгоритма определения этой стоимости. Она должна быть равна или ниже рыночной.

«Нормативная оценка земли, которая в данный момент есть, во многих случаях не соответствует рыночной цене. В послании Президента сказано, что кадастровая оценка должна быть не выше рыночной. То есть всё должно быть пересмотрено. И в целом должна быть проделана большая работа», — отметил депутат законодательного собрания Вячеслав Аксёнов.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно будет ввести номер земельного участка в разделе фонда данных на сайте Росреестра.

Кадастровая оценка земли может стать причиной получения серьёзного финансового бремени. Чем она выше, тем больший налог будет платить с 2020 года владелец земельного участка. Поэтому пересмотр оценки и выявление ошибок позволят внести необходимые изменения и снизить свои потенциальные расходы.

Чтобы сделать это, необходимо в течение 50 дней после обнародования промежуточного отчёта подать заявление с указанием на допущенные технические ошибки, которые могут завысить кадастровую стоимость объекта. Чтобы заявление было убедительным, важно приложить акты оценки. Здесь потребуется участие севастопольских специалистов-оценщиков.

Если такой способ не принёс желаемого результата, то можно обратиться в суд. Возможен и третий вариант — решить всё через комиссию по разрешению спорных вопросов. Однако её для начала необходимо создать, а это — в полномочиях исполнительной власти.

«Во многих субъектах Российской Федерации есть такая практика [работы комиссии]. Она себя оправдывает. Если говорить о судах, то это долго. К тому же, если не будет комиссии, то там появится огромная очередь. Суды просто не будут справляться с этим потоком», — считает Вячеслав Аксёнов, предполагая, что таких обращений после обнародования кадастровой оценки может быть много.

Создание комиссии, по его мнению, это оптимальный вариант для владельцев земельных участков: она даст возможность снять нагрузку с судов и объективно принять решение.

«Через сайт Росреестра — это достаточно быстрый вариант. Но там аргументы могут быть сочтены неубедительными. Чиновники должны стоять на страже защиты государства, поэтому они будут стараться сохранить более высокую оценку», — считает Аксёнов.

Участники круглого стола, на который, к слову, не пришли представители правительства, поддержали предложение о необходимости формирования комиссии. В её состав наряду с представителями департамента имущественных и земельных отношений Севастополя, управления Севреестра должны быть включены уполномоченный по защите прав предпринимателей (когда он будет избран), муниципальщики, предприниматели, специалисты-оценщики и уполномоченный по правам человека в Севастополе. Госслужащих при этом должно быть не более половины от общего числа. Предложение о создании комиссии в виде резолюции будет направлено в правительство.

Предварительные итоги государственной кадастровой оценки земли были представлены накануне, 10 мая, на заседании правительства. Сообщалось, что определена стоимость 48.935 земельных участков, большая часть из которых — участки индивидуального жилищного строительства и садоводческих некоммерческих товариществ.

«Почти 32% — земельные участки индивидуального жилищного строительства, 4,6% — многоквартирная жилая застройка и около 3% — земельные участки, связанные с ведением предпринимательской деятельности. Из них почти 47% — это лесные земельные участки, 35% — земли, используемые для сельхознужд, 4,5% — земли, связанные с ведением предпринимательства», — сообщил тогда заместитель губернатора Севастополя Илья Пономарёв.

Наибольшую кадастровую стоимость имеют земельные участки, которые расположены на первой линии черноморского побережья и в центральной части Севастополя.

Татьяна Руснак