Почему в Севастополе больше ценят квартиры б/у
Разница между стоимостью вторичного и первичного жилья в Севастополе одна из самых высоких в России. Это определили эксперты портала Domofond.ru: чтобы выяснить, где выгоднее приобретать «вторичку», а где – квартиры в новостройках, они проанализировали цены на жильё в 70 крупных (более 250 тысяч) городах России.
Эксперты определили, что новостройки обычно дешевле «вторички»: этой тенденции соответствуют 54 города, в том числе Севастополь. В большинстве городов России приобретать новостройки выгоднее, чем вторичное жилье.
Разрыв цен на стоимость квадратного метра в новых и не очень домах достигает 25% – этот максимум показал Саратов. В Севастополе вторичное жильё в среднем на 19,7% дороже первичного – это четвёртая по величине ценовая вилка.
В Санкт-Петербурге жильё в новостройках дешевле на 5,6%, а вот в Москве – дороже на 3,5%.
Причины, по которым первичное жильё обычно стоит меньше вторичного, и почему в Севастополе эта разница особенно велика, ForPost объяснила председатель комитета по информационному взаимодействию Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Светлана Хрычикова. Она назвала несколько факторов, формирующих эту разницу цен.
«Первый – то, что во вторичное жилье можно въехать и жить сразу. Первичное люди покупают на перспективу – столбятся и постепенно, по мере возможности, делают ремонт. Иногда это затягивается на 2–3 года. А во «вторичке» люди привлекают средства материнского капитала, военную ипотеку, т.е. пользуются услугами банка и могут сэкономить деньги, не тратясь на аренду. Въехать и жить», – объясняет эксперт.
Еще один фактор высоких цен на вторичное жилье – оно выстроено в более комфортных районах для проживания, где уже сложилась инфраструктура.
«Если взять, к примеру, Омегу – проспект Античный, улица Челнокова, которые предлагаются, они подальше от остановок, еще нет школ, садиков, они пользуются инфраструктурой районов, выстроенных ранее», – объясняет Светлана Хрычикова.
Третий фактор – сомнения в законности новостроек, которые могут быть так и не введены в эксплуатацию.
«Часто застройщики, которые начинали еще при Украине, строили на землях с другим, не соответствующим целевым использованием. Наслушавшись этих всех перипетий и скандалов, некоторые осторожно подходят к покупке «первички», – говорит специалист по недвижимости.
Светлана Хрычикова также отмечает большое число покупателей, недовольных качеством строительства, и то, что продаются не готовые к заселению квартиры, а «коробки».
«Ни в одной стране мира не сдаются голые стены, где нет унитазов, плиты, где просто стены и потолки. В Севастополе так сдают, но в мире такого нет – хотя бы социальную отделку делают. Помню, мы показывали квартиры европейцам, они смотрели и говорили: «Вы это приняли? И это у вас так можно? Тут же нельзя жить, тут нужно еще очень многое делать!»», – подытоживает эксперт.
Саша Ахтемко