Эксперт по продажам Сергей Зайцев в беседе с «Известиями» предупредил о рисках, которые поджидают приобретателей недвижимости по льготным программам в 2024 году.
Потенциальный покупатель рискует лишиться права на участие в программе льготного кредитования по вступившим 23 декабря 2023 года новым правилам, указывает Зайцев.
«Теперь его лишается не только сам заёмщик и созаёмщик при оформлении льготного кредита, но и поручитель», — указывает эксперт, добавляя, что повторная выдача возможна уже без субсидирования процентной ставки.
Второй риск, который поджидает покупателя квартиры в ипотеку, — это неправильная оценка будущей долговой нагрузки и ошибка при выборе стратегии погашения кредита. Зайцев акцентирует внимание на важности досрочного погашения, что позволит заёмщику максимально снизить общую переплату по кредиту.
Для подстраховки эксперт советует оформить кредит на максимально возможный срок и заранее рассчитать сумму, которую нужно внести досрочно.
Третий опасный момент — это когда недвижимость покупается на эмоциях.
По словам Зайцева, сейчас не работает правило, когда покупка любой недвижимости оборачивалась доходностью при быстрой её перепродаже.
Поэтому выбирать нужно тот объект, который в случае продажи как минимум не будет стоить меньше цены, за которую он приобретался.
«Ликвидность объекта в среднесрочной перспективе выходит на первый план», — указал специалист.
На рынке недвижимости не ожидается значимого снижения цен, поэтому покупать недвижимость следует в случае, если в этом есть потребность.
Действие массовой программы льготной ипотеки закончится в 2024 году, её продлят только в регионах с невысоким спросом. В каких именно — пока не сообщают. Во всех регионах страны оставят только семейную ипотеку, заявлял вице-премьер Хуснуллин.
Читайте по теме: Почему ипотека недоступна для большинства россиян
