Значительная часть сделок с недвижимостью происходит на вторичном рынке. И это то поле, где активно орудуют квартирные мошенники. Как обезопасить себя и обойти стороной неприятности при покупке жилья, расскажет ForPost.
Из сводок правоохранительных органов можно узнать, что нечистые на руку дельцы постоянно придумывают новые схемы обмана потенциальных покупателей квадратных метров. Однако существуют прописные истины, помня о которых можно избежать ловушки.
Только подлинные документы
Первое и самое важное, что нужно сделать, — попросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Причём подлинные. Верить фотографиям или скан-копиям документов — плохая идея. В самом деле, подделать можно любой документ, и в копии подвоха можно не разглядеть.
Для добросовестного продавца не составит труда показать вам оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Проверка документов
Следующий шаг — убедиться, что документ актуален, что он не утратил свою юридическую силу. В случае покупки квартиры достаточно проверить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН — основного правоподтверждающего документа.
Выписка содержит сведения о расположении, площади и назначении объекта, его графический план, данные владельца, кадастровый номер, документы основания владения, а также информацию об ограничениях, если таковые имеются.
Заказать подобные справки можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Причём документы придут по вашему запросу в электронном виде. Это удобно.
Проверка подлинности продавца
Если после всех описанных выше шагов у вас остались «вопросы доверия», можно дополнительно проверить личность продавца. Чтобы исключить возможность, когда недобросовестный продавец пытается продать жильё по поддельному паспорту, попросите у него любой другой дублирующий документ, удостоверяющий личность.
При сделке, когда обе стороны настроены на прозрачность и законность сделки, предоставление ещё одного документа не должно создать проблему. У продавца можно попросить водительские права, загранпаспорт или СНИЛС.
Проверка адекватности риелтора
Если собираетесь воспользоваться услугами риелтора, подойдите к выбору специалиста ответственно, чтобы избежать попадания на «чёрных» риелторов. Просите у ваших посредников как можно больше документов. Квалифицированный специалист предоставит вам информацию о кадастровом учёте объекта недвижимости, ознакомит с любыми необходимыми дополнительными справками, проверит наличие зарегистрированных на объекте лиц, коммунальные задолженности и отсутствие различий в квадратных метрах.
Не стесняйтесь задавать «неудобные вопросы» по типу: почему площадь в документе не соответствует реальной? Есть ли какие-либо долги? Когда выпишутся люди из квартиры? Не верьте оправданиям «забыл поставить штамп» или «не выписался, так как уехал за границу».
Мошенники с удовольствием воспользуются вашим излишним доверием. Желание купить быстро, невнимательность и неусидчивость — качества потенциальной жертвы. Дотошно читайте каждый документ, сверяйте данные и будьте бдительны.
Юлия Гергель
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.