Значительная часть сделок с недвижимостью происходит на вторичном рынке. И это то поле, где активно орудуют квартирные мошенники. Как обезопасить себя и обойти стороной неприятности при покупке жилья, расскажет ForPost.
Из сводок правоохранительных органов можно узнать, что нечистые на руку дельцы постоянно придумывают новые схемы обмана потенциальных покупателей квадратных метров. Однако существуют прописные истины, помня о которых можно избежать ловушки.
Только подлинные документы
Первое и самое важное, что нужно сделать, — попросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Причём подлинные. Верить фотографиям или скан-копиям документов — плохая идея. В самом деле, подделать можно любой документ, и в копии подвоха можно не разглядеть.
Для добросовестного продавца не составит труда показать вам оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Проверка документов
Следующий шаг — убедиться, что документ актуален, что он не утратил свою юридическую силу. В случае покупки квартиры достаточно проверить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН — основного правоподтверждающего документа.
Выписка содержит сведения о расположении, площади и назначении объекта, его графический план, данные владельца, кадастровый номер, документы основания владения, а также информацию об ограничениях, если таковые имеются.
Заказать подобные справки можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Причём документы придут по вашему запросу в электронном виде. Это удобно.
Проверка подлинности продавца
Если после всех описанных выше шагов у вас остались «вопросы доверия», можно дополнительно проверить личность продавца. Чтобы исключить возможность, когда недобросовестный продавец пытается продать жильё по поддельному паспорту, попросите у него любой другой дублирующий документ, удостоверяющий личность.
При сделке, когда обе стороны настроены на прозрачность и законность сделки, предоставление ещё одного документа не должно создать проблему. У продавца можно попросить водительские права, загранпаспорт или СНИЛС.
Проверка адекватности риелтора
Если собираетесь воспользоваться услугами риелтора, подойдите к выбору специалиста ответственно, чтобы избежать попадания на «чёрных» риелторов. Просите у ваших посредников как можно больше документов. Квалифицированный специалист предоставит вам информацию о кадастровом учёте объекта недвижимости, ознакомит с любыми необходимыми дополнительными справками, проверит наличие зарегистрированных на объекте лиц, коммунальные задолженности и отсутствие различий в квадратных метрах.
Не стесняйтесь задавать «неудобные вопросы» по типу: почему площадь в документе не соответствует реальной? Есть ли какие-либо долги? Когда выпишутся люди из квартиры? Не верьте оправданиям «забыл поставить штамп» или «не выписался, так как уехал за границу».
Мошенники с удовольствием воспользуются вашим излишним доверием. Желание купить быстро, невнимательность и неусидчивость — качества потенциальной жертвы. Дотошно читайте каждый документ, сверяйте данные и будьте бдительны.
Юлия Гергель
грамотный конфиденциальный риэлтор по рекомендации близкой подруги - в помощь! ))
Сами себе противоречат.Сначала пишут
....Первое и самое важное, что нужно сделать, — попросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Причём подлинные. Верить фотографиям или скан-копиям документов — плохая идея. В самом деле, подделать можно любой документ, и в копии подвоха можно не разглядеть...
А затем,
.....Заказать подобные справки можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Причём документы придут по вашему запросу в электронном виде. Это удобно.
to Шато:
Гражданин покажет непонятно какие копии, а с Госуслуг документы приходят с электронной цифровой подписью и имеют силу оригинала.
to Serggio: В любом случае нотариус должен подтвердить законность подписи.Те же яйца,только в профиль.Только времени уйдет поболее,что тут,что там.(хотя... может Госуслуги изменились в лучшую сторону)
to Шато:
Законность электронной подписи? Вы отстали от жизни - электронная цифровая подпись никогда нотариусом не заверялась
to Serggio: Наверное мы живем в разных гос-х?Прежде чем подтвердить и отправить документ с эл.подписью,вы должны заверить его у нотариуса.
Согласно ст. 44.2 Основ законодательства Российской федерации о нотариате (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ), процедура нотариальных действий в электронной форме выглядит так:........(читайте)
to Шато:
Я уже получал документы (справки) через Госуслуги, и ничего нигде не заверял. И никто не требовал заверять - ни госорганы, ни правоохранители, куда предназначались эти справки. А вы сами пробовали?
И причём тут законодательство о нотариате, если речь идёт о справках, которые вы можете получить на Госуслугах относительно покупаемой квартиры независимо от продавца или нотариуса? Платите госпошлину (в необходимых случаях) - и получаете справку. Цифровая электронная подпись и есть подтверждение подлинности. Я говорю ТОЛЬКО о справках относительно кадастрового паспорта и выписке из ЕГРН. О чем идёт речь в статье. И совет за обращением на Госуслуги там даётся именно для получения этих документов (чтобы проверить подлинность информации, которую предоставляет продавец), а не для осуществления покупки квартиры.
Читайте Закон об электронной цифровой подписи от 06.04.2011 N 63-ФЗ
to Serggio: Отправить и получить(как продавец) вы можете что угодно.Но я,покупатель в это не верю без доказательств.Скрин в компе.это то же что и презерватив с гарантией.Вывод-Документы только через нотариуса(адвоката) с лицензиями.Иначе можно получить...."Баба пьяна, а суд свой помнит".
"Воля - Божья, а суд - царёв".Хотите проблем,ваше желание и время.Еще раз говорю,продать квартиру без нотариуса(и если чесно без посредника(который знает куда,как и за что пойти)....это такой геммор.Но тут на глаз и цвет товарища нет.Все зависит от вашего кармана.
to Шато:
Вы меня не слышите. Я НЕ о продаже или покупке квартиры говорю. А ТОЛЬКО о получении пары справок, и то - не для покупки, а исключительно для проверки информации ))) А сделка без нотариуса - не сделка, это верно
to Serggio: Значит вы не вникли в статью.О чем в ней речь?-вроде бы как купить-продать правильно,без всяких гемморовХотите без всего-флаг Вам в руки,но за результатом будете к Развожаеву обращаться,а за деньгами к Овсянникову.
to Шато:
Речь в статье идёт ещё и о том, как ПРОВЕРИТЬ предоставляемую информацию.
Это всё, о чём я говорил. Самостоятельно получить информацию и сверить её с тем, что предоставляет продавец - не помешает. Но можете и не проверять - дело ваше