В 2026 году интерес к загородной недвижимости Севастополя упал фактически к нулю. Значительно сократилось количество сделок и по квартирам. При этом цены на жильё снижаться точно не будут.
Что происходит на рынке недвижимости Севастополя, и на что рассчитывать в ближайшее время, ForPost узнал у члена Российской гильдии риелторов (РГР) и Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Александры Гук.
Не до отдыха на дачах
Традиционно с апреля по октябрь рынок загородной недвижимости Севастополя показывает высокую динамику. Однако в этом году на фоне регулярных воздушных атак, бензинового и энергетического кризисов сделок в этом сегменте минимум.
«Загородная недвижимость стоит. По моим наблюдениям, застройщики прям терпят бедствие, потому что много введено квадратных метров индивидуальных жилых домов, и по факту ее уже отдают по себестоимости», – сказала Александра Гук.
По её словам, сегодня себестоимость 100-метрового дома ИЖС на небольшом земельном участке – порядка 10 млн рублей.
«Потому что у нас земельные участки, где есть коммуникации хоть какие-то, начинаются от 3,5-4 миллионов рублей, ну и, соответственно, квадратный метр от застройщика – 65 тысяч рублей, то есть стоимость 100-метрового дома без земли 6,5 млн рублей. Пока загородная недвижимость держится на семейной ипотеке. То есть те застройщики, которые сделали документы, кредитовались в банках, и которые имеют собственный финансовый запас – могут строиться за собственные деньги под семейную ипотеку, они еще как-то выживают. Те застройщики, которые, скажем так, были на кредитном финансировании у банков, они просто ушли с рынка», – подчеркнула риелтор.
Несколько лучше обстоит ситуация с квартирами. Интерес к этому сегменту сохраняется. Прежде всего речь идёт о молодых семьях с материнским капиталом и граждан с депозитами, преимущественно пожилого возраста.
Но всё это преимущественно местные жители.
«С 2022 года у нас и иногородние покупатели сократились в разы. Участившиеся атаки БПЛА за последний год очень сильно срезали иногородний рынок. Я не могу сказать, что их совсем нет. Но если раньше из 10 человек было 8 иногородних, то сейчас из 10 покупателей один», – сказала риелтор.
При этом Александра Гук рассчитывает, что осенью на рынке недвижимости Севастополя произойдёт оживление.
«Я верю, что осень будет хорошая, потому что как раз в сентябре-ноябре в основном заканчиваются сроки крупных депозитных пакетов. То есть обычно люди их размещали от 6 до 9 месяцев. Соответственно, ждем, что вот этот депозитный рынок перетечет на рынок недвижимости, преимущественно квартир.
По её словам, интерес к недвижимости растет на фоне снижения ключевой ставки.
«Потому что вот эти инвесторы, скажем так, всегда смотрят, где им выгоднее. Свои накопления они рассматривают как дополнительных доход к пенсии или зарплате, а за лето ключевая ставка упала. Ожидаю, что на фоне снижения процента депозитов люди переключатся на недвижимость», – добавила риелтор.
Покупка квартиры позволяет зарабатывать как на аренде, так и на стабильном росте её стоимости.
«С начала года жилая недвижимость приросла на 12%. Если весной можно было найти небольшую квартиру за 4,5-5 миллиона рублей, то на сегодняшнем рынке дешевле 5,5-5,8 млн рублей нет вариантов», – пояснила Александра Гук.
Необычное лето
Но самая интересная тенденция этого лета – тотальное схлопывание рынка недвижимости.
«В этом году случилась очень интересная ситуация, которую лично я за 20 лет вижу первый раз, когда на рынке отсутствуют и продавцы, и покупатели. То есть часть продавцов, которая у нас традиционно была на рынке – те, кто продаёт маленькую квартиру, чтобы купить побольше – отложили этот проект до лучших времён. Вторая часть продавцов, наши материковые релоканты, просто закрыли квартиры и уехали в другие регионы. Многие из них хотели бы продать жильё, но на фоне ситуации с безопасностью уехали. Люди в тревожном состоянии не хотят принимать какие-то важные решения для своей жизни. Поэтому сейчас клиентов у нас не осталось», – пояснила собеседница ForPost.
По сравнению с прошлым годом в Севастополе количество сделок сократилось на 50%.
«Сам объем объектов недвижимости сократился. То есть если в прошлом году на одном из основных агрегаторов объявлений было до 7 тысяч объявлений, то в этом году 3-3,5 тысячи», – уточнила Александра Гук.
Ситуация на рынке недвижимости Севастополя в ближайшем будущем будет сильно зависеть от ситуации вокруг конфликта на Украине.
«Если у нас в течение ближайшего месяца-двух будут какие-то переговорные процессы, то наш рынок недвижимости скаканёт в разы. Если ситуация не изменится, всё останется как сейчас. При этом на какое-то падение цен рассчитывать не стоит. Этого не произошло с 2022 года, не произойдёт и сейчас», – заключила собеседница ForPost.
Андрей Киреев
Наконец то испугались.
Крым в одинаковых условиях с материковыми. Жизнь не заканчивается, просто с окончанием ситуации из 3-х букв, открытием аэропорта, цены на недвижимость в Крыму не догоните. Вот тогда и посмотрим: «Кому в Крыму жить хорошо» 😄
Так что считайте проценты на вкладе, боюсь их потом не хватит на квартиру в Крыму)))