В 2026 году интерес к загородной недвижимости Севастополя упал фактически к нулю. Значительно сократилось количество сделок и по квартирам. При этом цены на жильё снижаться точно не будут.
Что происходит на рынке недвижимости Севастополя, и на что рассчитывать в ближайшее время, ForPost узнал у члена Российской гильдии риелторов (РГР) и Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Александры Гук.
Не до отдыха на дачах
Традиционно с апреля по октябрь рынок загородной недвижимости Севастополя показывает высокую динамику. Однако в этом году на фоне регулярных воздушных атак, бензинового и энергетического кризисов сделок в этом сегменте минимум.
«Загородная недвижимость стоит. По моим наблюдениям, застройщики прям терпят бедствие, потому что много введено квадратных метров индивидуальных жилых домов, и по факту ее уже отдают по себестоимости», – сказала Александра Гук.
По её словам, сегодня себестоимость 100-метрового дома ИЖС на небольшом земельном участке – порядка 10 млн рублей.
«Потому что у нас земельные участки, где есть коммуникации хоть какие-то, начинаются от 3,5-4 миллионов рублей, ну и, соответственно, квадратный метр от застройщика – 65 тысяч рублей, то есть стоимость 100-метрового дома без земли 6,5 млн рублей. Пока загородная недвижимость держится на семейной ипотеке. То есть те застройщики, которые сделали документы, кредитовались в банках, и которые имеют собственный финансовый запас – могут строиться за собственные деньги под семейную ипотеку, они еще как-то выживают. Те застройщики, которые, скажем так, были на кредитном финансировании у банков, они просто ушли с рынка», – подчеркнула риелтор.
Несколько лучше обстоит ситуация с квартирами. Интерес к этому сегменту сохраняется. Прежде всего речь идёт о молодых семьях с материнским капиталом и граждан с депозитами, преимущественно пожилого возраста.
Но всё это преимущественно местные жители.
«С 2022 года у нас и иногородние покупатели сократились в разы. Участившиеся атаки БПЛА за последний год очень сильно срезали иногородний рынок. Я не могу сказать, что их совсем нет. Но если раньше из 10 человек было 8 иногородних, то сейчас из 10 покупателей один», – сказала риелтор.
При этом Александра Гук рассчитывает, что осенью на рынке недвижимости Севастополя произойдёт оживление.
«Я верю, что осень будет хорошая, потому что как раз в сентябре-ноябре в основном заканчиваются сроки крупных депозитных пакетов. То есть обычно люди их размещали от 6 до 9 месяцев. Соответственно, ждем, что вот этот депозитный рынок перетечет на рынок недвижимости, преимущественно квартир.
По её словам, интерес к недвижимости растет на фоне снижения ключевой ставки.
«Потому что вот эти инвесторы, скажем так, всегда смотрят, где им выгоднее. Свои накопления они рассматривают как дополнительных доход к пенсии или зарплате, а за лето ключевая ставка упала. Ожидаю, что на фоне снижения процента депозитов люди переключатся на недвижимость», – добавила риелтор.
Покупка квартиры позволяет зарабатывать как на аренде, так и на стабильном росте её стоимости.
«С начала года жилая недвижимость приросла на 12%. Если весной можно было найти небольшую квартиру за 4,5-5 миллиона рублей, то на сегодняшнем рынке дешевле 5,5-5,8 млн рублей нет вариантов», – пояснила Александра Гук.
Необычное лето
Но самая интересная тенденция этого лета – тотальное схлопывание рынка недвижимости.
«В этом году случилась очень интересная ситуация, которую лично я за 20 лет вижу первый раз, когда на рынке отсутствуют и продавцы, и покупатели. То есть часть продавцов, которая у нас традиционно была на рынке – те, кто продаёт маленькую квартиру, чтобы купить побольше – отложили этот проект до лучших времён. Вторая часть продавцов, наши материковые релоканты, просто закрыли квартиры и уехали в другие регионы. Многие из них хотели бы продать жильё, но на фоне ситуации с безопасностью уехали. Люди в тревожном состоянии не хотят принимать какие-то важные решения для своей жизни. Поэтому сейчас клиентов у нас не осталось», – пояснила собеседница ForPost.
По сравнению с прошлым годом в Севастополе количество сделок сократилось на 50%.
«Сам объем объектов недвижимости сократился. То есть если в прошлом году на одном из основных агрегаторов объявлений было до 7 тысяч объявлений, то в этом году 3-3,5 тысячи», – уточнила Александра Гук.
Ситуация на рынке недвижимости Севастополя в ближайшем будущем будет сильно зависеть от ситуации вокруг конфликта на Украине.
«Если у нас в течение ближайшего месяца-двух будут какие-то переговорные процессы, то наш рынок недвижимости скаканёт в разы. Если ситуация не изменится, всё останется как сейчас. При этом на какое-то падение цен рассчитывать не стоит. Этого не произошло с 2022 года, не произойдёт и сейчас», – заключила собеседница ForPost.
Андрей Киреев
Наконец то испугались.
Крым в одинаковых условиях с материковыми. Жизнь не заканчивается, просто с окончанием ситуации из 3-х букв, открытием аэропорта, цены на недвижимость в Крыму не догоните. Вот тогда и посмотрим: «Кому в Крыму жить хорошо» 😄
Так что считайте проценты на вкладе, боюсь их потом не хватит на квартиру в Крыму)))
вообще не понимаю тех, которые с материка едут жить в Севастополь. Если ты не военный или не связан с флотом, где у нас работать? Если едут удалёнщики, то надо быть идиотом, чтобы выбрать Севастополь. В Крыму вообще в плане работы делать нечего, кроме климата и моря ничего хорошего нет. А в Севастополе до пляжа еще добраться обычно надо, в отличии от ЮБК и западного побережья.
У меня соседний дом с 2014-го уже 4 раза продавали. Приезжают материковые, вскоре начинают страдать, что Севастополь, оказывается, далеко не рай земной и сваливают кто на ЮБК, кто на материк обратно. Посмотрим, сколько четвертые хозяева продержатся )).
komandor,
ЮБК - не резиновый.
komandor,
каждые следующие предпочитают наступить на свои собственные грабли...
komandor,
А где у нас работают местные не военные и не Флотские? Родители и их родственники вот в 70х приезжали по запросу как учителя и инженеры.
komandor,
я тоже все время этот вопрос задаю, с чего это материковая Россия решила, что в Крыму и Севастополе жить хорошо? Понаприезжали сюда с 2014 года, а теперь жалуются. Сразу было понятно, что Крым и Севастополь будут всегда спорной территорией и здесь все время будет небезопасно. Плюс Севастополь еще с советских времен считался не дешевым городом в принципе и ничего сейчас не изменилось.
Патерналий,
ну Вы сравнили года! Вот я смотрю город прям переполнился инженерами и учителями после 2104-го😆
Патерналий,
и кстати, как Вы упомянули, в советские времена гражданские лица, если они не семья в/с, попадали в город по запросу и никак иначе. В город приглашали только если не было местных на эти должности.
ronhlmaggot,
Крым весь не резиновый
komandor,
По запросу, потому что на севморзавод нужны были инженеры, а в нашем, тогда еще новом районе появилась школа. Папина тетя же сама до этого переехала в Балаклаву и так.
Патерналий,
ага-ага, взяла и переехала в 70-х в закрытую Балаклаву "сама". Захотелось вдруг там жить и переехала ).
komandor,
А что, после 2014го город перестал нуждаться в учителях и инженерах? И к чему этот глупый сарказм про переполненность инженерами и учителями? Приезжали люди и других профессий. Вы взрослый человек, юношеский максимализмом вроде не должны страдать.
komandor,
Вы реально не можете вести диалог без кривляний и передергиваний что ли? Перечитайте комментарий еще раз и подумайте о чем там была речь. Иначе я просто плюну на это инфантильное хамство и закончу диалог.
Патерналий,
Так расскажите правдиво и серьезно, как Ваша тётя переехала жить в 70-х в закрытую Балаклаву? просто по велению души? не поверю.
Вы упомянули в своем комментарии "древние" советские времена. А в те времена просто так никто не приезжал жить в закрытую ВМБ. Приезжали исключительно требуемые специалисты. Сравнивать с нынешним наплывом понаехов смешно. Тогда "лишних" людей в город не пускали. Если ты как специалист требуешься городу - товарищ майор проверит и, если даст добро, приезжай. Если тебе просто захотелось уехать жить в Севастополь - сиди на попе ровно. Естественно, кроме военных и г/п в/ч были гражданские, обеспечивающие инфраструктуру города. Но, их в городе было нужное количество, не более. Многие на этих должностях были из семей в/с. Поэтому просто приехавших, так сказать в одиночку, было очень мало. Сейчас в городе учителей и врачей нехватка, но я что то не вижу толпы материковых, которые рвутся на эти места. Если Вы не видите разницы в переезде на ПМЖ в Севастополь в советские годы и сейчас, то как с Вами можно серьёзно разговаривать то?
Absolu,
"С" телевизора. Мои коллеги тоже возмущаются. Я спросила, заходили ли они на наши городские сайты перед тем, как там все продать и ехать сюда. Ну, любой разумный человек, прежде, чем ехать куда-то насовсем, будет искать информацию о работе, жилье, медицине и т.д. там, куда он собрался.
Молчанье было мне ответом.
komandor,
Да. Мама приехала после университета по распределению в интернат. По профессии учитель. Это был конец 50х.
А мы с мужем возвращались сюда служить в январе 1991го. Так город был еще закрытый. Муж показывал на посту документы о переводе к новому месту службы.
еще одна мама …,
вот именно то же самое я спрашиваю приезжих, недовольных Севастополем и тоже в ответ хлопанье глазами. А потом они обижаются, когда им говоришь, что мы очень разные, хоть и граждане одного государства. Никто из севастопольцев не пустится на авантюру, не прощупав обстановку.
скока-скока? А сколько ж тогда рыночная? Я за рынком недвижимости не слежу, мне б за своим домиком уследить, но как с такими ценами люди умудряются дома покупать? ипотека на всю жизнь что ли? у меня дом почти 300 квадратов, смог купить больше 20 лет назад всего лишь взяв часть суммы в трехлетний кредит. Черта с два я бы смог сейчас такое провернуть. Вспомнился анекдот: хорошая наследственность это не внешность и здоровье, это две квартиры от бабушек в центре Москвы. Ну, или уже в центре Севастополя ).
Ну пусть ждут... А были бы умнее, сделали бы распродажи и скидки, как некоторые отели в этом году, чтобы местные тоже могли что-то купить
Загородная недвижимость стоит... Что там за дома? Построенные по той же технологии, что и высотки? Немного каркасного бетона и всё заложено газиком. Никогда бы не купила дом из газоблоков ,тем более из СИП панелей или бруса. 🤦
Я так думаю,что инвесторы застройщиков "не последний кусок доедают" и рассчитывают что партия договорника рано или поздно своего добьется.Признание Крыма,в отличии от Донбаса,изначально стоит в условиях соглашения. Иначе кто бы Марину,Золотую балку и т.д. тут строил,деньги на ветер-это не их метод.Поэтому цены не упадут,а как только все устаканится-скаканут вдвое,и не только я так думаю...Местным не за что покупать,в основном контрактники МО и то они стараются строить ИЖС,дешевле выходит,даже с покупкой земли. Богатые местные давно уже в своих фазендах живут и дети тоже устроены. Как то так...
Откуда такая уверенность? Покупателей нет даже с привлечением ипотеки, 3/4 новостроек не продаются, при этом продолжают застраивать, но цены снижаться точно не будут? (
Ну вот и истина прорезается, с материка в 8 раз поток упал, а местные купить не в состоянии, вот суровая правда. Рынок в ауте, его просто нет.
Материковые не покупают, у севастопольцев таких денег нет.
Кому весь город застраиваем?
Без всестороннего развития экономики города Севастополь превратится во все российский город пенсионеров и кочующих туристов, по внешнему образу станет похож на базар в стиле 90-х. Печально.