Апофеоз точечной застройки: как сделать многоэтажку из придомовой парковки

Дикая даже по меркам строительного «бума любой ценой» последних месяцев ситуация сложилась в Севастополе рядом с домом №21 по улице Тараса Шевченко. Редко когда можно увидеть настолько концентрированный случай нарушений, в попустительстве которым жители обвиняют непосредственно городское правительство.

Рядом с домом долгое время находилась парковка. «Рядом» – это слово вполне оправдано, так как от подъезда до забора, ограничивающего в настоящее время территорию парковки, не более 15 метров. В какой-то момент по непонятным причинам назначение этого участка земли изменилось. Теперь на нем, согласно опубликованным на информационном щите сведениям, ведется строительство «девятиэтажного дома с поликлиникой».

О том, как развивалась ситуация, жители дома №21 готовы рассказывать подробно, имея на руках все необходимые документы, которые с 2015 года отправляются в правительство Севастополя, возвращаясь в виде ничего не гарантирующих ответов.

Не успеваем реагировать

«В 2017 году нам пишут – на участок существуют ещё украинские документы, да и те с нарушениями. Уже была попытка начать строительство, но тогда разрешение на строительство отсутствовало, и попытка не состоялась. Однако распорядители участка в 2018 году восстановили право на застройку – и теперь мы не успеваем реагировать на изменения», - описывает ситуацию председатель ТСЖ Валентина Малова.

Держа в руках увесистый том переписки, председатель ТСЖ рассказывает: обращались куда угодно, от прокуратуры и Стройнадзора до Заксобрания и МЧС. Однако результат  близок к нулю. Обращение в приемную президента РФ было спущено для исполнения в правительство Севастополя, куда жильцы дома обращались и раньше. Обращение к депутату Вячеславу Горелову также не смогло пробить стены правительства Севастополя, даже с дополнительным ускорением из Законодательного собрания.

Общение происходит под аккомпанемент ударов гидромолота, уже успевшего заметно углубиться в бывшую парковку.

«Уже неделю долбят. И нет никакой реакции. Писали Путину, обращение «спустилось» в правительство на исполнение  - и все. И на этом все довольны. Кроме нас. Днем дети не спят из-за шума, а ночью боимся – рухнет дом или нет», - жалуется Валентина.

Причины для беспокойства есть. Они возникли ещё при строительстве дома, расположенного неподалеку. При его строительстве дал осадку весь дом, возникли трещины по всему периметру. Фиксировать трещины никто не спешит.

«Мы просили - придите поставьте маячки, надо же реагировать,  если трещины будут увеличиваться. Мы сами фиксируем трещины. Но официально никто не приходит», - отмечает председатель ТСЖ.

Фундамент паркингу не помеха

Жильцы пытались ознакомиться с проектом строения, которое пытаются строить прямо у них под носом. Толком сделать им это не дали.

«Вчера мы были в департаменте архитектуры – проект не выдали. Управляющий этим направлением в отпуске, его заместитель сказала что не имеет права. А нам нужно провести экспертизу этих участков. Понять на каком основании им дали разрешение застраивать», - описывает один из эпизодов общения с исполнительной властью Валентина Малова.

Больше всего опасений вызывает даже не вибрация от гидромолота, а те детали проекта, которые стали известны. По информации жильцов, планируется строительство двухуровневого подземного паркинга.

«Паркинг будет, как мы понимаем из геометрии участка, проходить вплотную к фундаменту нашего дома.  Где установленные нормами 20 метров безопасного расстояния от фундамента до фундамента, которые должны быть?» - звучит риторический вопрос.

Валентина обращает внимание на ещё одну проблему: «Мы знаем, что паркинг будет платный, с ценой места не менее миллиона. И не предназначен конкретно для этого дома. Люди, которые купят здесь квартиры, не смогут купить парковочные места. Парковаться негде. Будут ставить во дворах и по трассе».

К разговору подключается жительница дома Наталья.

«Само возникает подозрение, что здесь следует расследовать возможную коррупцию. Застройщик, как мне говорили, прямо заявлял, что «уже осенью вы ничего не сделаете, дом будет строиться». И действительно - несмотря на все очевидные нарушения, стройка продолжается. Уже тот факт, что паркинг собираются делать вплотную к фундаменту означает, что дом начнет разрушаться. Он не выдержит подземного паркинга. Интересно, правительство будет как-то реагировать, чтобы предотвратить неизбежный инцидент?»

«Паркинг подразумевает, что зарыться нужно даже глубже, чем фундамент нашего дома. А тут склон и мягкие породы. И кто знает, на какой глубине заканчивается наш фундамент, и куда дом поедет после нарушения склона?» - интересуется житель дома №21 Михаил.

«Беспокоит полное равнодушие. Где Стройнадзор? Где кадастр? Почему не собрать людей в выходной день – показать проект, объяснить, если он безопасен. Зачем людей ставить «ни во что»?» - добавляет жительница Ольга.

«Самый цветущий двор»

Иронию – если в данном случае уместно это слово – жителей дома №21 вызывает то обстоятельство, что в инициированном губернатором Овсянниковым конкурсе «Самый дружный двор» их двор был признан самым цветущим.

«Мы предлагали – дайте нам участок этой парковки, и мы сделаем из него отличный парк. Мы выиграли в конкурсе 2,5 миллиона, хотели сделать парк – но никто нам дал», - описывает результаты конкурса Валентина.

Ограждающего зону строительных работ на месте несостоявшегося парка сплошного забора нет до сих пор.  Его функции выполняет металлическая решетка, установленная жильцами №21 с совершенно иными целями.

«Все надзорные органы должны реагировать на то, что строители не предоставляют никаких документов. Когда началась стройка – не было ни уведомлений, ни баннеров, они просто заехали и начали ломать. Камни и осколки летели прямо в машины», - сообщает Наталья.

Кроме того, жильцы подчеркивают очевидные вещи: микрорайон Шевченко растет очень большими темпами, а инфраструктура явно отстаёт от энтузиазма застройщиков.

«Нашим детям негде гулять. Все застроено высотками. Если Севастополь город федерального значения - то почему на нас не распространяются федеральные проекты, такие как

«Зеленые дворы» и другие? Почему в Москве на каждый двор многоэтажки строго положена детская площадка и есть паркинги?», - продолжает диалог Наталья.  

«Застройщики идут по пути наименьшего сопротивления. Никто не старается мыслить стратегически, планировать целый микрорайон, с садиками, больницами. Куда проще врезаться «точечной» застройкой в имеющуюся инфраструктуру, и неважно, что она и так перегружена», - делится мыслями ещё один жилец.

Кто виноват и что делать?

Жильцы утверждают, что, по крайней мере, департамент архитектуры не давал разрешения на строительство. Хотя бы потому, что на участке физически невозможно организовать всю необходимую инфраструктуру. Однако, стройка продолжается. 

«Эту стройку курирует «Интерстрой» Кабанова.  Как и в других случаях, когда у застройщиков не выходило получить разрешение на строительство – «Интерстрой» как-то умеет решать вопрос. И удивительным образом имеет возможность штамповать эту уплотнительную застройку», - выражает личное ощущение председатель ТСЖ.

В самом деле, судя по информации на информщите, группа компаний «Интерстрой» к стройке и правда причастна. Её проектировал ООО «Интерпроект», а выполняет работы ООО «Су-82».

При этом жители напоминают, что еще в 2014 году губернатор Сергей Меняйло постановлением №357 отменил уплотнительную застройку. 

«Почему сейчас нарушается это постановление?  Правительство подтверждает, что оно действует. Но его нарушают как хотят.  Почему правительство на это не реагирует? Почему убирая наших людей даже из местных районных администраций, ставят людей с материка, которые совершенно не заботятся о севастопольцах? Придет когда-нибудь время, когда действительно будут учитываться интересы народа?» - спрашивает Наталья.

То, что ремонтируются дороги и подъезды, за это жильцы дома №21 по ул. Тараса Шевченко очень благодарны. Но равнодушие властей к их проблеме не оставляет вариантов.

«Мы чувствуем, что нам всем вместе надо выходить на протест. Рано или поздно будет опять прямая линия с Путиным, и придется в очередной раз на пробиваться. Чтобы полетели головы тех, кто наживается нечестно, на простых людях» - резюмирует Наталья.

Николай Сведски 

Фото автора