Жильцы многоквартирного, но при этом частного дома пытаются добиться статуса потерпевших. Ситуация, к сожалению, для Севастополя типичная: люди покупали квартиры в клубном доме, но оказались владельцами долей, причём повезло далеко не всем: из 18 квартир в доме № 38-Б по улице Маячной оформить в «свою собственность» смогли лишь 8.
«Мы покупали жильё по предварительному договору купли-продажи. И там был прописан срок, когда заключается основной договор, — объясняет Георгий Забавин. — Когда мы пришли заключать основной договор, говорят: давайте перенесём срок, дождёмся Генплан. Потом дождёмся ППЗ. Все время разные отмазки».
Тогда, в 2017 году, эта ситуация опасений не вызывала. А тот факт, что застройщик со своей супругой жили в этом же доме, всем приобретателям квартир вселял уверенность в будущем.
Но в 2022 году жильцы узнали, что на дом наложен арест как на имущество должника.
«Изначально продавалось как квартира. Но потом, когда построили, его ввели в эксплуатацию как частный дом. И вот сначала маленькая задолженность 3,8 миллиона, потом появились 16 миллионов, а потом появился долг в 300 с чем-то миллионов. Вы расскажите, как можно? Как люди могут занять ему 300 с чем-то миллионов, если с 2022 года у него висит арест на имущество? Поэтому это — только схема. Схема по отъёму жилья», — выражает мнение всех обманутых жильцов дома Сергей Хайлиулин.
Уголовное дело против застройщика дома №38-Б по улице Маячной возбуждено 21 марта этого года по факту мошенничества в особо крупном размере, совершённого организованной группой или повлёкшего лишение гражданина прав на жилое помещение (ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ) .
Прокуратурой района было внесено требование от 28 мая об устранении выявленных нарушений уголовно-процессуального законодательства, в том числе о разумных сроках уголовного судопроизводства. Меры реагирования по фактам бездействия и допущенных следователем нарушений приняты, срок расследования был продлён до 21 июля.
Сейчас декабрь. Результата нет, говорят жильцы.
«Стучат нам в двери, а мы думаем, кто сегодня придёт — судебные приставы или какие-то бандиты? И поэтому просим помочь», — говорит Сергей Хайлиулин.
В хитросплетениях квартирного вопроса разбирались в новом выпуске «Открытого вопроса».
Как могли покупать как квартиры, если участок под ижс? Разрешение на строительство на что было? Что то тут не договариваются покупатели, а по сути участники схемы.
Патрик2024,
Исходя из текста, о статусе дома они узнали уже после приобретения квартир. Как вариант, покупателей банально обманули.
РобертБоберт,
Ну ври то земельного участка не тайна же, в открытом доступе. И в 2017 верить, что на ижс можно законно построить многоквартирный дом без разрешения, могут только очень наивные люди, на которых жильцы на видео не похожи, либо под гарантии "порешать" вопрос, что, в принципе, не законно и расценивается как соучастие.
Патрик2024,
Свечку не держал, но не удивлюсь, что люди элементарно были юридически безграмотны в той или иной мере. У нас в былое время многоэтажный дом как ларёк на бумаге провели. Пока город не прознал, никто вроде даже не почесался.
РобертБоберт,
И какой это город так поздно прознал, что ларк это многоэтажка. У нас киоски.
Мелита,
Вы ещё про топики, шаверму и поребрики расскажите. Мы буквально обсуждаем всё это под очередной новостью о том как в реальности построили совсем не то, что на бумаге. Было ли это ларьком или киоском на бумаге, уже дело второстепенное.
Мелита,
Вероятно это о 16 этажке, которую снес один из наилучших. Там до реконструкции был магазин. А теперь школа балета. Старожилы и коренные Севастопольцы помнят. И вкусную шаурму и "топики" дэу, серые с узким салоном, с откидными сидениями и много много еще различных мелочей, которые их и отличают от ......
Нужно выработать законодательную базу, которая бы защищала дольщиков на случай подобных разбирательств и манипуляций. В крайнем случае, через возвращение внесённой суммы. Ибо получается как со схемой Долиной, все охают и ахают, а воз и ныне там.
Дольщики это что дети наивные, которых все могут обидеть?. Заплатили миллионы, и не поинтересовались за что, какая земля, что они покупают. КУпили на хапок. Пусть скажут и сколько они заплатили за свою долю. Думаю, что тариф у них ниже, чем в законной многоэтажке.
Сами себя обманули, под давшись на соблазн.
Фамилия застройщика известна?
Да все приобретатели знали заранее и документы в Севреестре получили на доли, теперь плачутся, что мошенники обманули. Участок ижс, все покупатели - дольщики по мутной схеме изначально. Повелись на низкую стоимость, вот и получили...
Radaev56,
В корень зрите. Я тоже не верю в эти плачи Ярославны. Годами жили по каким-то мутным предварительным договорам, которые истекли уже как несколько лет. Целый многоквартирки сидел на электросетях, рассчитаны на ижс. С оплатой коммуналки тоже не очень понятно. То платили, то не платили, то платили, но не все.
"...Тогда, в 2017 году, эта ситуация опасений не вызывала...."
Почему?
Эти домики строились без нормативного количества парковочных мест для жильцов, без учета нагрузки на детские сады, школы и поликлиники, а также на территориях, не допускающих строительство жилья по градостроительным ограничениям.
Если сейчас их приравнять к жилью, то нужно привести все в соответствие с законом, а это практически невозможно. И почему сейчас надо помогать тем, кто раньше покупал апартаменты дешевле, чем жилье в том же районе, прекрасно понимая последствия?
Тоже считаю, что покупатели не могли не знать, что за назначение у участка. Повелись на низкие цены и обещания застройщика. Я против "узаконивания" таких самовольных построек. Сносить самовольщиков к чертовой матери не дожидаясь перитонита. Иначе этот вал никогда не остановить.
Vassa1988,
На Мельника ведь снесли под плач дольщиков.....
Клубный дом - это изначально доля в строении, возведенном на земельном участке, выделенном под ИЖС. Право собственности и оформляется на долю. Доля может быть определена и оформлена как в виде отдельной квартиры, так и в кусочках по всему дому. Но при этом доля остается ДОЛЕЙ в целостном строении.
Интересно. Никто не обратил на это внимание? То есть дольщики, покупая себе жильё не обратили внимание, что владелец дома не они, а хозяин. У него в один прекрасный день Арестовали имущество и дольщики остались с большим приветом., т.к. имущество не их, а хозяина частного дома.
Граждане таки дольщики, а таких немало в частных домах Севастополя, придётся задуматься над ситуацией примера, который описал ФорПост.
/Или что - то не так в изложенном? /
Мой вопрос о фамилии застройщика поддержали многие участники обсуждения.
Однако фамилия так и не озвучена никем.
Так о какой же помощи просят "потерпевшие"?
Или они предлагают воевать с ветряными мельницами?
Беспокойный,
Я тоже не очень понял, чего они хотят-то? Наказать продавца? Снести дом, как мечтала их адвокат? Или чтобы в мгновение все закрыли глаза на самоволку и разрешили там многоквартирку, несмотря на отсутствие разрешения, экспертизы, необходимой площади? Тогда и другим можно. Чем они хуже? И будут у нас плодиться бесконечно многоквартирки на садовых участках и ижс.
Патрик2024,
Хотят узаконить своё нахождение в частном доме. Хозяину дома не удалось это продвинуть, теперь давит на дольщиков.
Дом принят в эксплуатацию как частный, собственник хозяин, отсюда и все проблемы с остальными проживающими. /счётчик один, отсюда и плата начисляется на одного... прописки нет..... /
Патрик2024,
Мой вопрос был связан с тем, чтобы другие Севастопольцы не попались на удочку этого "застройщика-прохиндея", зная его фамилию.
Среди "потерпевших" могут быть люди как сознательно пошедшие на эту авантюру - авось потом по факту удастся узаконить, так и люди не сведущие в тонкостях земельного законодательства.
А зная фамилию этого человека - поостерегутся иметь с ним дело.
Что же касается разрешения данной конкретной проблемы, то не думаю, что им удастся переоформить как квартиры. Максимум, что они могут сделать - это получить права долевой собственности, если дом будет введен в эксплуатацию как частное домовладение.
Но если следовать закону, то дом подлежит сносу.