Жильцы многоквартирного, но при этом частного дома пытаются добиться статуса потерпевших. Ситуация, к сожалению, для Севастополя типичная: люди покупали квартиры в клубном доме, но оказались владельцами долей, причём повезло далеко не всем: из 18 квартир в доме № 38-Б по улице Маячной оформить в «свою собственность» смогли лишь 8.
«Мы покупали жильё по предварительному договору купли-продажи. И там был прописан срок, когда заключается основной договор, — объясняет Георгий Забавин. — Когда мы пришли заключать основной договор, говорят: давайте перенесём срок, дождёмся Генплан. Потом дождёмся ППЗ. Все время разные отмазки».
Тогда, в 2017 году, эта ситуация опасений не вызывала. А тот факт, что застройщик со своей супругой жили в этом же доме, всем приобретателям квартир вселял уверенность в будущем.
Но в 2022 году жильцы узнали, что на дом наложен арест как на имущество должника.
«Изначально продавалось как квартира. Но потом, когда построили, его ввели в эксплуатацию как частный дом. И вот сначала маленькая задолженность 3,8 миллиона, потом появились 16 миллионов, а потом появился долг в 300 с чем-то миллионов. Вы расскажите, как можно? Как люди могут занять ему 300 с чем-то миллионов, если с 2022 года у него висит арест на имущество? Поэтому это — только схема. Схема по отъёму жилья», — выражает мнение всех обманутых жильцов дома Сергей Хайлиулин.
Уголовное дело против застройщика дома №38-Б по улице Маячной возбуждено 21 марта этого года по факту мошенничества в особо крупном размере, совершённого организованной группой или повлёкшего лишение гражданина прав на жилое помещение (ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ) .
Прокуратурой района было внесено требование от 28 мая об устранении выявленных нарушений уголовно-процессуального законодательства, в том числе о разумных сроках уголовного судопроизводства. Меры реагирования по фактам бездействия и допущенных следователем нарушений приняты, срок расследования был продлён до 21 июля.
Сейчас декабрь. Результата нет, говорят жильцы.
«Стучат нам в двери, а мы думаем, кто сегодня придёт — судебные приставы или какие-то бандиты? И поэтому просим помочь», — говорит Сергей Хайлиулин.
В хитросплетениях квартирного вопроса разбирались в новом выпуске «Открытого вопроса».
Как могли покупать как квартиры, если участок под ижс? Разрешение на строительство на что было? Что то тут не договариваются покупатели, а по сути участники схемы.
Патрик2024,
Исходя из текста, о статусе дома они узнали уже после приобретения квартир. Как вариант, покупателей банально обманули.
РобертБоберт,
Ну ври то земельного участка не тайна же, в открытом доступе. И в 2017 верить, что на ижс можно законно построить многоквартирный дом без разрешения, могут только очень наивные люди, на которых жильцы на видео не похожи, либо под гарантии "порешать" вопрос, что, в принципе, не законно и расценивается как соучастие.
Патрик2024,
Свечку не держал, но не удивлюсь, что люди элементарно были юридически безграмотны в той или иной мере. У нас в былое время многоэтажный дом как ларёк на бумаге провели. Пока город не прознал, никто вроде даже не почесался.
РобертБоберт,
И какой это город так поздно прознал, что ларк это многоэтажка. У нас киоски.
Мелита,
Вы ещё про топики, шаверму и поребрики расскажите. Мы буквально обсуждаем всё это под очередной новостью о том как в реальности построили совсем не то, что на бумаге. Было ли это ларьком или киоском на бумаге, уже дело второстепенное.
Нужно выработать законодательную базу, которая бы защищала дольщиков на случай подобных разбирательств и манипуляций. В крайнем случае, через возвращение внесённой суммы. Ибо получается как со схемой Долиной, все охают и ахают, а воз и ныне там.
Дольщики это что дети наивные, которых все могут обидеть?. Заплатили миллионы, и не поинтересовались за что, какая земля, что они покупают. КУпили на хапок. Пусть скажут и сколько они заплатили за свою долю. Думаю, что тариф у них ниже, чем в законной многоэтажке.
Сами себя обманули, под давшись на соблазн.
Фамилия застройщика известна?
Да все приобретатели знали заранее и документы в Севреестре получили на доли, теперь плачутся, что мошенники обманули. Участок ижс, все покупатели - дольщики по мутной схеме изначально. Повелись на низкую стоимость, вот и получили...
Radaev56,
В корень зрите. Я тоже не верю в эти плачи Ярославны. Годами жили по каким-то мутным предварительным договорам, которые истекли уже как несколько лет. Целый многоквартирки сидел на электросетях, рассчитаны на ижс. С оплатой коммуналки тоже не очень понятно. То платили, то не платили, то платили, но не все.
"...Тогда, в 2017 году, эта ситуация опасений не вызывала...."
Почему?
Эти домики строились без нормативного количества парковочных мест для жильцов, без учета нагрузки на детские сады, школы и поликлиники, а также на территориях, не допускающих строительство жилья по градостроительным ограничениям.
Если сейчас их приравнять к жилью, то нужно привести все в соответствие с законом, а это практически невозможно. И почему сейчас надо помогать тем, кто раньше покупал апартаменты дешевле, чем жилье в том же районе, прекрасно понимая последствия?
Тоже считаю, что покупатели не могли не знать, что за назначение у участка. Повелись на низкие цены и обещания застройщика. Я против "узаконивания" таких самовольных построек. Сносить самовольщиков к чертовой матери не дожидаясь перитонита. Иначе этот вал никогда не остановить.
Vassa1988,
На Мельника ведь снесли под плач дольщиков.....
Клубный дом - это изначально доля в строении, возведенном на земельном участке, выделенном под ИЖС. Право собственности и оформляется на долю. Доля может быть определена и оформлена как в виде отдельной квартиры, так и в кусочках по всему дому. Но при этом доля остается ДОЛЕЙ в целостном строении.
Интересно. Никто не обратил на это внимание? То есть дольщики, покупая себе жильё не обратили внимание, что владелец дома не они, а хозяин. У него в один прекрасный день Арестовали имущество и дольщики остались с большим приветом., т.к. имущество не их, а хозяина частного дома.
Граждане таки дольщики, а таких немало в частных домах Севастополя, придётся задуматься над ситуацией примера, который описал ФорПост.
/Или что - то не так в изложенном? /
Мой вопрос о фамилии застройщика поддержали многие участники обсуждения.
Однако фамилия так и не озвучена никем.
Так о какой же помощи просят "потерпевшие"?
Или они предлагают воевать с ветряными мельницами?
Беспокойный,
Я тоже не очень понял, чего они хотят-то? Наказать продавца? Снести дом, как мечтала их адвокат? Или чтобы в мгновение все закрыли глаза на самоволку и разрешили там многоквартирку, несмотря на отсутствие разрешения, экспертизы, необходимой площади? Тогда и другим можно. Чем они хуже? И будут у нас плодиться бесконечно многоквартирки на садовых участках и ижс.
Патрик2024,
Хотят узаконить своё нахождение в частном доме. Хозяину дома не удалось это продвинуть, теперь давит на дольщиков.
Дом принят в эксплуатацию как частный, собственник хозяин, отсюда и все проблемы с остальными проживающими. /счётчик один, отсюда и плата начисляется на одного... прописки нет..... /
Патрик2024,
Мой вопрос был связан с тем, чтобы другие Севастопольцы не попались на удочку этого "застройщика-прохиндея", зная его фамилию.
Среди "потерпевших" могут быть люди как сознательно пошедшие на эту авантюру - авось потом по факту удастся узаконить, так и люди не сведущие в тонкостях земельного законодательства.
А зная фамилию этого человека - поостерегутся иметь с ним дело.
Что же касается разрешения данной конкретной проблемы, то не думаю, что им удастся переоформить как квартиры. Максимум, что они могут сделать - это получить права долевой собственности, если дом будет введен в эксплуатацию как частное домовладение.
Но если следовать закону, то дом подлежит сносу.