Обнародование проекта Правил застройки и землепользования дало севастопольцам возможность увидеть, каковы перспективы тех или иных территорий. Иногда их предназначение в ПЗЗ очевидно, а иногда для точного понимания, какие разрешения и запреты кроются за сложным кодом из букв и цифр, не будет лишней консультация специалиста. ForPost обратился за ней в департамент архитектуры и градостроительства Севастополя.
Вопрос касался одного конкретного участка — территории возле штаба Черноморского флота, на котором ООО «Специализированный застройщик „Море.Центр”» намерен возвести
ТРЦ«многоуровневую парковку с элементами торговли и развлечения».
Несмотря на возражения горожан, депутатов, прокуратуры, самого Черноморского флота и Министерства обороны, да и на простой здравый смысл, проект скорее жив, чем мёртв, и власти Севастополя считают возможным его рассмотрение на градостроительном совете.
Каково же видение этого участка с кодом Р-2/Л/-/13 в проекте ПЗЗ и допускает ли оно строительство «многоуровневой парковки с элементами ТРЦ»?
Увы, но прямо на вопрос о допустимости парковки департамент не ответил. Несмотря на прямой вопрос, название проекта в ответе (прикреплён к статье) вообще не фигурирует, и это, безусловно, настораживает.
Департамент только сообщил, что капитальное строительство там в принципе возможно — если оно соответствует виду разрешённого использования участка. Для зон с кодом Р-2/Л/-/13 виды разрешенного использования таковы:
— «отдых (рекреация)» (код 5.0);
— «размещение автомобильных дорог» (код 7.2.1);
— «земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0);
— «улично-дорожная сеть» (код 12.0.1);
— «благоустройство территории» (код 12.0.2).
Может ли строительство «парковки» вестись как создание «улично-дорожной сети»? Ответ на этот вопрос пришлось искать самостоятельно.
Базовые документы говорят о том, что «улично-дорожная сеть» (код 12.0.1) с некоторыми исключениями допускает «размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог». Но вот «отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места» (код 2.7.1) — это одно из тех исключений, которые к реализации в зоне с кодом 12.0.1 запрещены.
Можно было бы сказать, что это полностью рассеивает сомнения в возможности стройки, но сделать это не позволяет отказ ведомства дать прямой ответ на вопрос «можно или нельзя?».
Возможно, безосновательно, но всё же складывается ощущение, что поиск юридических лазеек для уничижительного для центра Севастополя проекта продолжается.
Саша Ахтемко
Обсуждение (27)
Там можно и нужно построить трехэтажную парковку.
Флот должен участвовать в ее строительстве, чтобы получить один этаж для сотрудников Штаба.
ничего там нельзя менять
Необходимо наложить запрет строительства возле штаба чф на 10 лет,придут новые руководители города надеюсь с МОЗГАМИ!
Пущай "договариваются" о цене. а тем временем в замке у шефа:
Парк Памяти Морской пехоты!
У всех....уличенных? А ,заметил "в палате готовы обсудить".
Даже в больном украинсковзятническом мозгу....не было мысли чтото строить у Штаба ЧФ.....!!!!
Уж очень толстую котлету занесли, отказаться невозможно! Все ТРЦ должны быть за городом, а они стоянкой прикрываются.
Т.е. пляж в Ушаковой балке использовать нельзя в связи с ЧФ, а строить под брюхом штаба ЧФ неизвестно что - с распростертыми объятиями
to against everibody:
Это уже большой шаг вперёд. раньше эту инициативу главы СКР тихо сливали. ...... должны сидеть а имущество - конфисковано. я бы ещё добавил отсутствие срока давности по коррупционным преступлениям. чтобы и на пенсии, прямо с виллы с видом на море, переезжали в бетонную коробку с решетками, если найдены причины в прошлом.
Я вот не знаю что можно,что нельзя.Но больше волнует вопрос,с чьей подачи от наших властей этот участок попал в круг интересов девелоперов и инвесторов.Кто то ведь предложил!?И еще,смутно вериться,что здесь обошлось без следов МО и ЧФ.Как в сказке,три в одном,кабак,базар и атракционы к штабу флота лепят и никто ничего не знает.
Ничего нельзя. Любая наглость должна иметь границы рамок. Ошалевшие от денег не знают, что "туда" деньги не нужны?
Ощущение действительно складывается. Вот и будет очередная проверка на вшивость градостроительного совета.
Ну может новый командующий ЧФ не станет вступать в сговор с местной ОПГ. Соберем подписи и Царю отправим, надоели эти ворюги, пусть разберется, есть в городе хозяин или нет, что ни обьект, то кража, даже при хохляндии так не воровали.Шлагбаумам, бассейнам, шалманам- зеленый свет, пусть уже прокуратура , но не наша, разберется.
Может понаехавшие и возглавившие, просто шпиЁны и иноагенты??
Жаль что ПЗЗ не рассказывают как формировать, воспитывать, не марать понятие "СОВЕСТЬ".
Флот должен уметь воевать и при этом не терять людей и корабли. Это так, в общем. А если конкретно, то в штате ЧФ нет частей и учреждений, предназначенных для строительства. Корабли и береговые части есть, а экскаваторных полков и бригад - нет.
Им пообещали пиво и мороженное бесплатно
на территории города требуется проведение специальной военной антикоррупционной операции. не смотря на заслуги и должности. до самого верха. с допросом под полиграфом.
Так и штаб ЧФ заберут или выселят в Инкерман
Поддерживаю. Но без ТРЦ. И без изменения внешнего вида исторической части города.
100%
Там ничего нельзя строить!!!. Земельный участок небольшой!. Это идиоту в голову придет мысль о строительстве ТЦ и тем более о 2-х или 3-х ярусной парковки. Новодел закроет фасад Штаба, который является историческим памятником и красиво смотрится с любой точки центра. Одни "умы" уже закрыли Малахов курган. Центр задыхается без парковок. Облагородьте, эту. Там прекрасно можно поставить машину, не нарушая общего городского ансамбля. А "нашим" недалеким умам в голову не пришло построить 2-х или 3-х уровневую парковку на площади Нахимова. СМЫСЛ ТОТ ЖЕ! Парк Победы продолжают застраивать. Ужас продолжается на Восставших Жилой дом с гаражами стал подпорной стенкой склона с большой нагрузкой.. А машины с гаражей на трассу узкую, да еще с поворотом будут выезжать?. А куда вода дождевая со склона будет уходить? В Архитектуре специалисты есть, выдавая разрешение на хаотичную (нарушая все строительные и градостроительные нормы) застройку города, а в градостроительном совете? И это в сейсмоопасном районе.
Если чиновники лоббируют проект строительства, значит уверены, что аргументов против нет и не будет.А они, на самом деле, есть. Мне кажется, что причина кроется в том, что застройщик является участником свободной- экономической зоны (СЭЗ- сокр.). Поясню. Быть участником этой самой зоны, значит быть в обойме, то есть иметь ряд преференций, по отношению к конкурентам. Как только правительство, в лице уполномоченного органа, заключило с участником, инвестдоговор, оно взяло на себя обязательства, прежде всего, по освоению конкретного участка. Когда это происходило, стороны договора рассчитывали на то, что все пойдет тики так. Так оно и было, если бы новострой не вызвал общественный резонанс. Это- два. Высскажу непопулярную мысль, но мне кажется, чиновникам он - резонанс- выгоден. По многим причинам. Одна из них- возможность предоставить другой земельный участок (общественное пространство). А, пока идёт торг за это самое место в центре города, но не у штаба флота.
Да они тере администрация что угодно могут сказать ведь это развожаев
Совесть ? А у них она есть ?
А судьи кто то есть чиновники ?
Иено чиновник ? Я его вижу в другой форме
"Поиск юридических лазеек продолжается"...
А нет таких статей (лазеек) в законе РФ, по которым можно этих "искателей" снять с должностей и выгнать из Севастополя?!
to Авгур: Вы не поняли. Парковка должны быть подземной. Что она закроет?
А с той площадки, что под штабом - въезд в неё.
Я же сказал:
А любая наземная постройка его изменит.