В Севастополе суд решит судьбу странного дома

Ценность севастопольской земли заставляет многих горожан жить, как на пороховой бочке: никто не даст гарантии, что завтра возле твоего дома – и неважно, частный он или многоквартирный – не начнется неожиданное строительство. Именно такая история случилась на улице Нефедова. Причем длится она аж с 2018 года.

Как выглядит причина конфликта между соседями, лучше увидеть своими глазами. Одноэтажный домик, который принадлежит семье Зайцевых, построен в середине 50-х годов. Трехэтажный кирпичный дом на соседнем участке начал расти в 2018-м. Точнее, это два дома, разделенные друг от друга чисто символическим промежутком.

Так владельцы участка решили соблюсти нормы общей площади вроде бы индивидуального жилого дома. А значит, и обезопасить себя от претензий проверяющих.

Два дома разделяет зазор в несколько сантиметров

Способ, честно говоря, странный: по словам председателя комитета по градостроительству и земельным вопросам Заксобрания Вячеслава Горелова, налицо целый букет допущенных при строительстве нарушений. Не говоря уже о том, что от строительства страдает соседний дом.

«Подпорная стена сломана, в одной комнате провалился потолок. По дому пошли трещины - со склона он не сошел только потому, что очень хорошо построен. Но он непригоден для жилья и опасен для жильцов», - рассказывает Вера Григорьевна Зайцева.

За помощью к исполнительной и законодательной власти жители улицы обращались не раз, но дом по соседству продолжал строиться. Люди уверены - это будущий многоквартирник. Но это, конечно, еще нужно доказать. Хотя примеров строительства многоквартирных домов на участках для ИЖС в Севастополе предостаточно.

Летом 2020 года депутаты уже рассматривали вопрос о строительстве подобных домиков по целому ряду адресов. В том числе упоминалось и строительство по ул. Нефедова. Но попытки повлиять на ситуацию предпринимались ими и раньше. После их обращения в правительство в 2019 году, как подтверждают документы, департамент общественной безопасности провел проверку и подтвердил разрушение строителями подпорной стены с контрфорсами, которая стояла здесь много лет.

«Есть и заключение Севгосстройнадзора, в котором указано на недопустимо малое расстояние между этим сооружением и стеной соседнего дома. Далее департамент городского хозяйства в январе 2020 года сообщает нам, что департаментом архитектуры никакой разрешительной документации по этому зданию не выдавалось.

Кроме этого, в 2019 году департамент архитектуры направлял будущему застройщику отказ в уведомлении о начале строительства и реконструкции этого здания, а также о несоответствии документации планируемому строительству», - восстановил хронологию событий Вячеслав Горелов.

Перечислять, кто, кому и о чем писал и какие обещания давали чиновники жителям улицы, можно долго. Что никаких разрешений на ведущиеся почти четыре года работы не выдавалось, замглавы департамента архитектуры и строительства Михаил Наумов подтвердил и во время выездного заседания комитета, которое состоялось 24 ноября. Казалось бы, все ясно.

Но не тут-то было: суд, к которому Зайцевы обратились за защитой, в удовлетворении иска им отказал. Владельцы участка, на котором растет трехэтажное чудо, настаивали: они не строят, а лишь реконструируют ранее существовавшее здание. И оно действительно существовало, но было признано самовольной постройкой еще в 2015 году. Тем не менее отстоять свое трехэтажное детище ответчикам удалось. Не помогла Зайцевым и кассация.

А что же исполнительная власть, зафиксировавшая многочисленные нарушения? Как пояснила присутствующая на выездном заседании представительница Севгосстройнадзора, попытки ее сотрудников попасть на территорию участка с проверкой долгое время не удавались: владельцы участка сообщали, что присутствовать на ул. Нефедова никак не могут. Но в октябре этого года было принято решение провести совместную проверку с департаментом городского хозяйства. И она, как ни странно, увенчалась успехом.

По итогам проверки был составлен акт, который 24 ноября рассмотрела городская комиссия по пресечению самовольного строительства. Ее решение - обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки на улице Нефедова. Хотя есть, как выяснилось во время выездного заседания, и альтернативное мнение, озвученное еще одной жительницей улицы.

«Да, у меня отняли свет, у меня солнышка не будет. Но у них (владельцев участка - ред) четверо детей – куда их девать?!» - неожиданно вступила в разговор пожилая женщина.

«А о других детях вы почему не думаете?» - укорила соседку Вера Григорьевна Зайцева.

Дети - аргумент, безусловно, очень сильный. И, наверное, для всех было бы лучше, чтобы такие истории не тянулись годами, а пресекались, что называется, на корню. Сколько сил, времени, денег сэкономила бы многодетная семья владельцев участка, если бы строительство прекратилось в самом начале? Насколько целее был бы домик их соседей? Сколько сил и нервов сэкономили бы они?

Кстати, мы забыли упомянуть еще об одной пикантной детали - в ответ на обращение Зайцевых в суд соседи-строители подали встречный иск, в котором ситуация отразилась, как в зеркале: теперь уже домишко 1956 года постройки находился к новому дому слишком близко, нарушая тем самым права соседей. К счастью, суд не удовлетворил и этот иск.

Ольга Смирнова