В Севастополе пересчитывают стоимость земельной аренды

Хотелось бы получить конкретнукю официальную информацию: Сколько стоит в месяц арендовать сотку под магазин в центре, на Корабелке, в камышах и т.д.    

Все есть на публичной кадастровой карте

to Константин Ивасенко:  

Личный   опыт - в данный момоент платим на 20% больше, чем по кадастровой оценке должны. Договор не перезаключают. 7 раз подавали доки (взятки  принципиально не даем). Отказы по надуманным предлогам, ДИЗО  даже прокуратуру  приглашали, но те после проверки съехали  с дела - нет оснований отказывать в перезаключении договора. Сейчас подали в 8-й. Был инспектор с районной администрации (типа комиссия).  Сказал, что    СЕЙЧАС никаких препонов не должно быть. Посмотрим ..... 

Кадастровая стоимость сотки земли группы "Предпринимательство" (в эту группу входят, в том числе, и земли под магазинами) стоит по-разному, в зависимости от месторасположения и вида разрешенного использования - примерно от 300 000 рублей до 1 000 000 рублей. Магазины площадью до 5000 кв.м. платят за аренду земли по ставке 3% от кадастровой стоимости в год, торговые центры площадью 5000 кв.м. и больше - по ставке 5%. Самая высокая арендная плата за земли под АЗС - 12% в год и под общепитом - 9%. Кадастровую стоимость можно посмотреть, набрав кадастровый номер земельного участка в окошке "поиск" на публичной кадастровой карте:   https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3&app=search&opened=1 или на сайте ГБУ Севастополя "Центр государственной кадастровой оценки":  http://gkosev.ru/

Хотелось бы получить конкретную официальную информацию: Сколько стоит в месяц арендовать сотку под магазин в центре, на Корабелке, в камышах и т.д.   Сколько, к примеру, платят за аренду небольшие магазинчики и сколько новусы, метро, сильпо и т.д.   

В связи с тем, что впервые в истории Севастополя определили кадастровую стоимость. Для коммерческих земель она явно завышена, причем могократно. До этого действовала нормативная цена, определенная еще в украинские времена. Она была намного ниже.

Хотелось бы узнать в связи с чем решили пересчитать. Если не так тнасчитали предыдущие, то как они будут наказаны? Ведь в любом соучае обмануты либо государство либо граждане. Получается в ДИЗО сидела "злочинна влада"?)))))))))))

Удачи Вам! Все должно получиться. Молодцы, что не даете взятки. Респект!

to Константин Ивасенко:   Личный   опыт - в данный момоент платим на 20% больше, чем по кадастровой оценке должны. Договор не перезаключают. 7 раз подавали доки (взятки  принципиально не даем). Отказы по надуманным предлогам, ДИЗО  даже прокуратуру  приглашали, но те после проверки съехали  с дела - нет оснований отказывать в перезаключении договора. Сейчас подали в 8-й. Был инспектор с районной администрации (типа комиссия).  Сказал, что    СЕЙЧАС никаких препонов не должно быть. Посмотрим ..... 

to Юрий Налимов:  

До этого действовала нормативная цена, определенная еще в украинские времена. Она была намного ниже.

у нас нормативная на 20% выше каластровой, указанной в публичной карте

Коммерсантам (арендаторам земель коммерческого назначения) и промышленникам (под производство и склады) стало хуже. Арендная плата повысилась в разы. Вполне возможно, что эти категории арендаторов задумаются над покупкой земли (пока есть такая возможность - за 20% от кадастровой стоимости), пойдут оспаривать кадастровую стоимость или вовсе откажутся от аренды. В любом случае - всем советую обратиться к бизнес-омбудсмену - Тимофею Викторовичу Смирнову на Ленина, 24. Он подскажет, что делать.

Информация не информативная. Стало лучше или хуже ? Как это отразится на ценах ? После этого количество арендаторов увеличится или уменьшится ?

to SB_Sb:  

to Константин Ивасенко:   Личный   опыт - в данный момоент платим на 20% больше, чем по кадастровой оценке должны. Договор не перезаключают. 7 раз подавали доки (взятки  принципиально не даем). Отказы по надуманным предлогам, ДИЗО  даже прокуратуру  приглашали, но те после проверки съехали  с дела - нет оснований отказывать в перезаключении договора. Сейчас подали в 8-й. Был инспектор с районной администрации (типа комиссия).  Сказал, что    СЕЙЧАС никаких препонов не должно быть. Посмотрим ..... 

 1. Вы с постановлением Правителства города от 08.04.2019 № 219-пп ознакамливались? По нему Вам никакие допники не нужны. Вам ОБЯЗАНЫ прислать уведомление с указанием новой арендной платы исходя из измененной адастровой стоимости. Причем расчитывать она будет с 18.04.2019 (дата вступления постановления в силу). Нам такое уведомление пришло в конце июля. Есть у меня к нему рад вопросов, но все же... И по идее, если до настоящего момента платите арендную плату "по-старому", у Вас, начиная с 18.04.2019, должна образоваться переплата.

2. Сходите на прием к Соболеву. С ним по крайней мере можно разговаривать. В целом можно выработать какой-нибудь путь решения проблемных ситуаций. В т.ч. если есть задержки рассмотрения поданных документов.

Хана бизнесу в Севастополе!