Почти все арендаторы земельной собственности Севастополя получили уведомления о перерасчете размера арендной платы.
«Ранее в Севастополе арендная плата за земельный участок рассчитывалась по формуле, в основу которой входила нормативно-денежная оценка. В Российской Федерации аренда начисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В связи с этим в городе проведена работа по определению кадастровой стоимости земельных участков и, соответственно, проведен перерасчет аренной платы», – цитирует пресс-служба правительства заместителя и.о. директора ДИЗО Константина Зимина.
Сообщается, что департамент по имущественным и земельным отношениям уже направил 2 368 из 2 676 соответствующих уведомлений арендаторам земли. Уточняется, что в результате государственной оценки земли, которая была проведена в Севастополе в 2018 году, утверждена кадастровая стоимость около 98 тысяч земельных участков города.
Отметим, что эксперты ForPost заявляли, что кадастровая оценка севастопольских земель завышена в разы, а севастопольцы характеризовали её как «ужас».
В 2019 году проводится государственная кадастровая оценка более 200 тысяч объектов капитального строительства.
По данным правительств, из 2 700 договоров аренды сегодня по российскому законодательству оформлено более 1 233 договоров: 368 из них приходится на физические лица, 865 – на юридические.
Саша Ахтемко
Все есть на публичной кадастровой карте
to Константин Ивасенко:
Личный опыт - в данный момоент платим на 20% больше, чем по кадастровой оценке должны. Договор не перезаключают. 7 раз подавали доки (взятки принципиально не даем). Отказы по надуманным предлогам, ДИЗО даже прокуратуру приглашали, но те после проверки съехали с дела - нет оснований отказывать в перезаключении договора. Сейчас подали в 8-й. Был инспектор с районной администрации (типа комиссия). Сказал, что СЕЙЧАС никаких препонов не должно быть. Посмотрим .....
Кадастровая стоимость сотки земли группы "Предпринимательство" (в эту группу входят, в том числе, и земли под магазинами) стоит по-разному, в зависимости от месторасположения и вида разрешенного использования - примерно от 300 000 рублей до 1 000 000 рублей. Магазины площадью до 5000 кв.м. платят за аренду земли по ставке 3% от кадастровой стоимости в год, торговые центры площадью 5000 кв.м. и больше - по ставке 5%. Самая высокая арендная плата за земли под АЗС - 12% в год и под общепитом - 9%. Кадастровую стоимость можно посмотреть, набрав кадастровый номер земельного участка в окошке "поиск" на публичной кадастровой карте: https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232893&z=3&app=search&opened=1 или на сайте ГБУ Севастополя "Центр государственной кадастровой оценки": http://gkosev.ru/
В связи с тем, что впервые в истории Севастополя определили кадастровую стоимость. Для коммерческих земель она явно завышена, причем могократно. До этого действовала нормативная цена, определенная еще в украинские времена. Она была намного ниже.
Удачи Вам! Все должно получиться. Молодцы, что не даете взятки. Респект!
to Юрий Налимов:
у нас нормативная на 20% выше каластровой, указанной в публичной карте
Коммерсантам (арендаторам земель коммерческого назначения) и промышленникам (под производство и склады) стало хуже. Арендная плата повысилась в разы. Вполне возможно, что эти категории арендаторов задумаются над покупкой земли (пока есть такая возможность - за 20% от кадастровой стоимости), пойдут оспаривать кадастровую стоимость или вовсе откажутся от аренды. В любом случае - всем советую обратиться к бизнес-омбудсмену - Тимофею Викторовичу Смирнову на Ленина, 24. Он подскажет, что делать.
to SB_Sb:
1. Вы с постановлением Правителства города от 08.04.2019 № 219-пп ознакамливались? По нему Вам никакие допники не нужны. Вам ОБЯЗАНЫ прислать уведомление с указанием новой арендной платы исходя из измененной адастровой стоимости. Причем расчитывать она будет с 18.04.2019 (дата вступления постановления в силу). Нам такое уведомление пришло в конце июля. Есть у меня к нему рад вопросов, но все же... И по идее, если до настоящего момента платите арендную плату "по-старому", у Вас, начиная с 18.04.2019, должна образоваться переплата.
2. Сходите на прием к Соболеву. С ним по крайней мере можно разговаривать. В целом можно выработать какой-нибудь путь решения проблемных ситуаций. В т.ч. если есть задержки рассмотрения поданных документов.
Хана бизнесу в Севастополе!