Купить участок под строительство индивидуального жилого дома и возвести там многоквартирник или гостиницу? В Севастополе, к несчастью, такие случаи отнюдь не редки, о чём свидетельствуют многочисленные суды и последующие сносы незаконных зданий.
Но иногда владельцы участков при строительстве идут ещё дальше в нарушении законов.
Ранее ForPost сообщал, что владелец участка на Античном бульваре решил расширить индивидуальное жильё до многоэтажки. Признаки многоквартирности в доме на земле ИЖС увидел и курирующий сферу градостроительства и архитектуры вице-губернатор Максим Жукалов.
Чертёж к градостроительному плану земельного участка
Ещё по теме: «В частном секторе Севастополя вырос криминальный многоквартирник».
Как выяснилось позже, этот участок входит в границы объекта культурного наследия, что означает запрет на земляные и строительные работы без проведения археологических изысканий.
О том, что застройщик уже давно перешагнул установленные законом рамки, ForPost сообщили владельцы соседних домов.
Люди жалуются на то, что быстрыми темпами у них под окнами возводят очередной многоэтажный самострой. Они опасаются появления очередного отельчика со всеми вытекающими отсюда неудобствами и последствиями. Для защиты своих интересов они даже наняли юриста.
Обратились жители не только в редакцию ForPost — у них на руках ответы нескольких ответственных структур. Все они нашли в стройке нарушения, однако это не мешает зданию идти в рост.
ОКН? Не слышали
Объявление о продаже участка по адресу: Античный бульвар, 58, появилось в апреле этого года, и уже вскоре новый владелец начал заливать фундамент под будущую постройку, рассказывают жители микрорайона.
Людей удивило не только то, что под бетоном оказалась практически вся территория участка, но и отсутствие обязательных археологических работ — соседи застройщика на своих участках перед строительством такие проводили.
Жители направили обращение в Севнаследие, где подтвердили, что земельный участок по адресу: бульвар Античный, 58, находится в границах территории достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», и это накладывает на его владельца серьёзные ограничения.
Так, при подготовке проекта собственник земли должен был разработать раздел об обеспечении сохранности ОКН, за свой счёт провести историко-культурную экспертизу и заключение по ней представить в управление охраны объектов культурного наследия для согласования.
Проводить любые виды работ на участке без археологических полевых исследований, согласно приказу Минкульта № 1864, застройщик права не имел.
В конце сентября сотрудники Севнаследия выезжали на место. Результатом проверки стало обращение в ОМВД России по Ленинскому району.
Расти, домик
Как рассказал ForPost юрист Николай Урядов, представляющий интересы владельцев пяти ближайших к стройке домов, купив в апреле участок, уже в июле новый собственник зарегистрировал по данному адресу право на жилой дом площадью чуть более 66 квадратных метров, хотя никакого дома в то время не было и в помине.
После застройщик попытался через Севреестр увеличить площадь дома до 100 кв. м, рассказывает Николай Урядов.
После обращений жителей, кроме Севнаследия, ход работ на Античном бульваре проверили также специалисты департамента городского хозяйства, Севреестра и Севгосстройнадзора.
В Севреестре подтвердили опасения соседей: дом имеет все признаки многоквартирности, хотя он регистрировался как одноэтажный. Собственник получил предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.
В ответе Севгосстройнадзора указано, что строительство осуществляется с нарушением требований предельных параметров — не соблюдается минимальный отступ от границ земельного участка и максимальный процент застройки в границах земельного участка.
К тому же во время проверки чиновники увидели, что рабочие складируют за пределами участка, на городской земле, строительные материалы.
Собственнику было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего градостроительного законодательства.
Как сообщили соседи недобросовестного застройщика, темпы работ он не сбавляет. Соблюдаются ли при этом строительные нормы — вопрос, который возник у жителей после того, как в ветреную погоду конструкции верхнего этажа здания несколько накренились. Напомним: стены дома находятся практически у границ соседних участков.
Люди переживают за свою безопасность и надеются, что им всё-таки удастся найти управу на владельца соседнего участка.
Алина Громова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.