В Балаклаве появится новый туристический магнит в доме князя Юсупова

Дом князя Юсупова на Таврической набережной в Балаклаве, десятилетиями стоявший в руинах, дождался восстановления: проект реставрации ОКН прошёл государственную историко-культурную экспертизу. Акт ГИКЭ, подписанный 4 июня 2026 года и опубликованный на сайте Севнаследия, раскрывает детали будущих работ.

Сейчас здание представляет собой печальное зрелище: обвалившаяся крыша, стены в трещинах, прогнившие перекрытия. Эксперты, проводившие обследование, зафиксировали аварийное состояние практически всех конструкций. Но, как сообщалось ранее, у памятника архитектуры появился собственник, который оплатит возвращение исторического облика зданию начала XX века. После реставрации в нём откроется ресторан.

Из руин в ресторан

Согласно проекту, разработанному петербургским бюро «Студия 44», на первом этаже объекта культурного наследия разместятся торговый и дегустационный залы, а также кладовая. Вход сюда будет с набережной, и этот этаж не будет связан с другими.

На втором этаже будет основной зал с зоной бара и посадочными местами, а также малый зал для проведения торжеств.

«Оба зала также предполагается сдавать в аренду для проведения небольших мероприятий», — указано в документе.

Также на втором этаже планируют сделать открытую веранду с посадочными местами для посетителей и с доступом из обоих залов.

На третьем этаже оборудуют ещё один небольшой зал. Оттуда будет обустроен выход на эксплуатируемую кровлю, которую тоже можно будет сдавать в аренду.

Слева от основного здания появится одноэтажное некапитальное сооружение — летняя кухня с открытой террасой на 52 посадочных места. Кухня предполагается сезонная: в холодное время года её будут закрывать рольставнями.

Здание ОКН оснастят современными инженерными системами: отоплением, вентиляцией, кондиционированием, водоснабжением и водоотведением. Внешние блоки кондиционеров установят на задний фасад — так, чтобы не нарушать исторический облик.

Сохранение и укрепление

Первым делом на объекте уберут все поздние наслоения. Это и советская надстройка 1956 года, когда над террасой возвели этаж и заложили часть проёмов, и перестройка 1970-х годов, когда для превращения здания в склад снесли карниз башни, достроили объём, выходящий к скале, а все этажи вывели на один уровень, превратив его в куб. Тогда же пристроили шахту грузового лифта — её тоже демонтируют.

После этого начнётся, пожалуй, самая сложная часть — укрепление конструкций.

Фундаменты с аварийными участками зацементируют специальным составом, проникающим в микротрещины. На отдельных участках устроят монолитные железобетонные обоймы на скальном основании.

Стены укрепят методом инъектирования, в местах сквозных трещин установят спиральные анкеры, проёмы получат обоймы из угловой стали, а арочные перемычки — металлические обоймы с последующим оштукатуриванием.

Наружные стены усилят внутренней железобетонной рубашкой, внутренние — двусторонним торкретбетоном. Предусмотрена и сейсмозащита: антисейсмические пояса свяжут с плитами перекрытий и существующими стенами арматурными стержнями.

Когда эта часть работ будет завершена, начнётся восстановление исторического облика здания-ОКН. Специалисты вернут утраченный балкон на третьем этаже — по архивным фотографиям, восстановят венчающий карниз, отреставрируют колонны открытой лоджии и её утраченное ограждение.

Крышу сделают в исторической конфигурации — с покрытием из листовой стали. Парапеты покроют традиционной черепицей «татарка» — именно такой она была в начале XX века.

Фасады очистят и восстановят шовное заполнение каменной кладки.

Не охотничий домик

Сейчас объект культурного наследия «Охотничий домик князя Юсупова» имеет уже другое название — «Балаклавский дом князя Ф.Ф. Юсупова. Архитектор А.Н. Померанцев». Переименование произошло в 2025 году.

В августе 2025 года по заказу собственника здания была проведена государственная историко-культурная экспертиза, которая установила, что название «Охотничий домик князя Юсупова» не имеет никакого отношения к истории этого здания.

Эксперт, изучив архивные документы фонда Юсуповых в Российском государственном архиве древних актов, не нашла ни одного упоминания этого названия.

В документах встречается только «дом в Балаклаве» или просто «балаклавский». Определение «охотничий домик», как выяснилось, появилось лишь в краеведческой литературе 1980-х годов. Сами Юсуповы в переписке называли его просто «домом в Балаклаве».

На основании этих исследований в сентябре 2025 года Севнаследие официально переименовало объект. Также была уточнена дата его создания — не «начало 1900-х годов», а конкретный 1904 год. Кроме того, в документах изменился и адрес: вместо расплывчатого «западный берег Балаклавской бухты» появился конкретный — набережная Таврическая, дом 34.

Интересно, что сами князья в этом доме не жили. После постройки он сдавался в аренду как дача, затем в здании размещался пансионат, позже его отдали под жильё для рабочих, а после войны здесь был продовольственный склад.

Кто и когда восстановит

Ранее сообщалось о том, что восстанавливать принадлежавшее когда-то Юсуповым здание будет ООО «Порт Ламос». В 2024 году компания на торгах купила объект культурного наследия за 211,5 миллиона рублей.

Именно эта компания активно скупала балаклавскую недвижимость, включая памятники архитектуры, которые в будущем должны стать объектами для туристов — гостиницами и ресторанами. Речь идёт, в частности, о таких ОКН, как «Дача Щербина», «Дача врача Педькова» на Таврической набережной и других старинных особняках. Также компания «Порт Ламос» восстанавливает кинотеатр «Родина», в котором после реставрации обещают снова показывать кино.

Однако в акте экспертизы по домику князя Юсупова, подписанном в июне 2026 года, собственником ОКН значится уже другая фирма — ООО «Таврос».

Вероятнее всего, речь идёт о передаче прав внутри одной группы компаний.

Согласно данным аналитической системы «Контур. Фокус», учредителем ООО «Таврос», как и ООО «Порт Ламос», является московское акционерное общество «Югинвестпроект». В эту структуру входят зарегистрированные в Севастополе компании «Дели-Христо», «Белый город», «Гранд Балаклава», «Завод Шитта», а также московское ООО «Черноморское Развитие».

Охранное обязательство, выданное Севнаследием новому собственнику дома Юсупова 13 октября 2025 года, устанавливает чёткие сроки: работы по сохранению объекта культурного наследия необходимо провести с октября 2025 года по октябрь 2030 года.

Это означает, что у инвестора есть ещё четыре года на то, чтобы привести здание в порядок. Учитывая, что проектная документация уже прошла государственную экспертизу, а сам проект реставрации разработан, можно предположить, что основные работы начнутся в ближайшее время.

Как отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, «впереди колоссальная работа и серьёзные инвестиции».

Алина Громова