Стоит ли ждать дешёвых квартир на вторичном рынке Севастополя

Падение спроса на недвижимость заставляет покупателей ждать снижения цен: если квартиры продаются хуже, значит, собственники рано или поздно должны начать уступать. И действительно, на вторичном рынке Севастополя можно встретить продавцов, готовых на серьёзный торг.

Однако рассчитывать, что отдельные большие скидки обязательно приведут к общему обвалу цен, пока не стоит. Почему так происходит, в программе ForPost «Точка зрения» объяснил директор специализированного застройщика «Севстройинвест» Илья Никифоров.

По его словам, вторичный рынок действительно более гибок в цене, чем новостройки. Частный собственник не связан себестоимостью строительства и финансовой моделью проекта и при необходимости может уступить покупателю гораздо больше застройщика.

Но именно здесь начинает работать психология рынка.

Почему появляются квартиры с большими скидками

Продавцы вторичного жилья — в основном обычные люди, и их решения зависят не только от расчётов. Одному владельцу деньги нужны срочно. Другой опасается дальнейшего падения рынка. Третий готов значительно снизить цену, лишь бы быстрее закрыть сделку.

По словам Ильи Никифорова, именно поэтому на вторичном рынке периодически могут возникать предложения с очень серьёзным дисконтом.

«Эта психология иногда приводит к ошеломительным скидкам на вторичном рынке», — признал он.

Однако наличие таких квартир ещё не означает, что весь рынок начинает двигаться в этом направлении.

Почему дешёвые квартиры быстро исчезают

У больших скидок есть естественное ограничение: далеко не каждый собственник согласится продавать жильё значительно дешевле прежней цены.

Парадокс, но если рядом появляется квартира с большим дисконтом, другие владельцы могут просто отказаться от сделки и снять свои объекты с продажи.

Одновременно дешёвые варианты привлекают покупателей, которые специально ищут подобные ситуации.

«Есть определённый покупатель, который готов поспекулировать: купить сейчас задёшево и потом продать задорого», — объяснил Илья Никифоров.

Поэтому наиболее привлекательные по цене квартиры, по его словам, достаточно быстро «вымываются» с рынка.

Получается своеобразный ограничитель падения: часть продавцов не готова сильно уступать, а те объекты, где собственник всё-таки согласился на больший дисконт, быстрее находят покупателя.

Обвал отдельных цен ещё не означает обвала рынка

Собеседник ForPost не отрицает, что нынешняя ситуация может давить на стоимость вторичного жилья. Однако массовой распродажи квартир по резко сниженным ценам он сейчас не видит.

«Сказать, что это супермассово сейчас, я бы не сказал. Это есть, но это не мейнстрим», — отметил застройщик.

Таким образом, покупателю сейчас важно отделять снижение цены конкретной квартиры от устойчивого снижения цен на всём рынке.

Первое вполне возможно — особенно если собственнику необходимо продать жильё быстро. Для второго требуется гораздо больше продавцов, одновременно готовых соглашаться на меньшие суммы.

Пока, по оценке Ильи Никифорова, такого массового движения в Севастополе не наблюдается.

Это, однако, делает нынешний рынок интересным для тех, кто не привязан к конкретной квартире и готов внимательно следить за предложениями. В период слабого спроса шанс встретить продавца, которому важнее скорость сделки, чем максимальная цена, возрастает.

Программы ForPost выходят в соцсети «ВКонтакте». Подписывайтесь, включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.

Ирина Иголкина