Севастополю обещают резкое снижение цен на жилье
Планы по созданию «новаторского механизма», который позволит наконец Севастополю строить недорогое жильё для очередников и льготников, были озвучены правительством в начале ноября 2021 года. И вот вчера, 9 декабря, закон «О внесении изменения в Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС „Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя”» был принят заксобранием в двух чтениях.
Напомним: речь идёт о строительстве за счёт целевых банковских кредитов, которые будет получать специализированный застройщик со 100%-м государственным участием. Земельный участок будет передаваться ему в безвозмездное пользование. Застройщика, в свою очередь, будет для каждого конкретного проекта создавать некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Севастополя». Она уже создана.
Такой механизм прописан федеральным законом № 214-ФЗ. И главным его преимуществом называется снижение бюджетных затрат на строительство.
«Затраты бюджета на реализацию проекта будут ограничиваться только проведением проектно-изыскательских работ и прохождением государственной экспертизы проектной документацией. Этап строительно-монтажных работ будет финансироваться банком в полном объёме», — пояснял глава департамента капитального строительства Илларион Гапицонов в начале ноября.
Сегодня он вновь наступил на коллективную больную мозоль, напомнив о сложившихся в Севастополе рыночных ценах на жильё. Так, за 60 квадратных метров без отделки севастопольцам необходимо отдать более 7,5 млн рублей. Для многих горожан это делает покупку жилья практически недостижимой мечтой. Невозможно при таких ценах обеспечить жильём и детей-сирот, переселенцев из аварийных домов и пр.
Внедрение «новаторского механизма», подчёркивает Гапицонов, позволит приобретать жильё практически по себестоимости. А точнее, по нормативам, установленным для Севастополя Минстроем в каждый конкретный период. На сегодняшний день это 75 тысяч рублей за квадратный метр. Но уже в первом полугодии 2022 года, по информации докладчика, цена квадратного метра, по версии Минстроя, повысится до 100 тысяч рублей.
Депутатов, конечно, интересовал главный вопрос — какие категории попадают под действие этого закона? Но ответа на него пока нет. Как сообщил глава капстроя, перечень счастливых категорий был разработан и выносился на суд депутатов, но сейчас корректируется в соответствии с их пожеланиями.
Елена Глотова высказала опасение, что под видом социального жилья будет строиться «жильё для чиновников». Докладчик в ответ заверил, что откорректированный перечень в ближайшее время будет представлен сначала правительству, а затем заксобранию, и что ничего «крамольного» там нет.
«Все критерии, которые мы обсуждали с депутатами, будут там учтены, — подтвердил он. — Я могу, конечно, зачитать, но…»
Зачитать недокорректированный перечень ему не дали, согласившись подождать. Татьяна Щербакова напомнила, за законом должен последовать целый ряд подзаконных актов, но принимать его необходимо. Такую же уверенность высказали спикер закса Владимир Немцев, глава комитета городского хозяйства Вячеслав Камзолов и глава комитета по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов. В итоге закон был принят единогласно в двух чтениях.
Ольга Смирнова