С чем связана разница в плате за капремонт, тарифы на который опять подняли

Самая высокая плата за капитальный ремонт многоквартирных домов, повышение которой произошло в январе во многих регионах России, — в Москве. Минимальный размер — 29,66 рубля за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Какие тарифы в федеральных округах?

Самые высокие и самые низкие минимальные тарифы на капремонт по федеральным округам такие:

Центральный ФО. Наибольший минимальный взнос на капремонт МКД — в Московской области: 18 руб./ кв. м, наименьший — в Тверской, где тариф зависит от благоустройства домов и наличия лифтов: 5,74 руб. — для неблагоустроенных МКД, МКД с одним благоустройством или двумя видами (один из них — газоснабжение).

Северо-Запад. Самый высокий тариф — в Коми, где в разных муниципалитетах разная плата: 16,8 руб./кв. м — в Усть-Цилемском районе. Самый маленький — в Мурманской области, где ввели дифференцированный подход к МКД: 3,44 руб. — для деревянных домов до трёх этажей.

Приволжье. Самая высокая минимальная плата — в Ульяновской области: 17,77 руб./кв. м — в домах от пяти до девяти этажей с крышными и блочно-модульными котельными. Самая низкая — в Саратовской области, где разные тарифы для районов и городов: 4,17 руб. — для МКД в Базарно-Карабулакском районе.

Сибирь. Наибольший размер взноса — в Новосибирской области: 19,29 руб./кв. м. Наименьший — в Иркутской, где тариф зависит от расположения домов, этажности и наличия инженерных систем: 5,49 руб. — это минимум для МКД от одного до трёх этажей с печным отоплением.

Дальний Восток. Самый высокий минимальный тариф на капремонт МКД — в Якутии: 7,26 и 29,25 руб./кв. м — для жилых и нежилых помещений соответственно в каменных домах с газом и лифтом. А самый маленький — в ряде районов Хабаровского края: 2,06 руб. — для домов без отопления, воды и канализации.

Северный Кавказ. Самый большой взнос — в Ставропольском крае: 18,17 руб./ кв. м — для домов с лифтами. А самый маленький — в Ингушетии: 6,3 руб.

Южный федеральный округ. Наибольший минимальный взнос на капремонт — в Севастополе, где тариф один для всех домов: 19,55 руб./ кв. м. А наименьший — в Адыгее, где зависит от этажности и наличия лифтов: 9,27 руб. — для МКД более трёх этажей без лифта.

Защита жильцов МКД

Юрист, член Ассоциации юристов России Никита Тарновский в своей практике при работе с жильцами многоквартирных домов очень часто сталкивается с вопросами про капитальный ремонт: зачем на него сдавать, почему управляющая компания не проводит капремонт, можно ли не платить взносы, почему на соседней улице другие расценки?

И каждый раз ему приходится объяснять предусмотренные законом обязательства.

«Для начала стоит понимать, что капитальный ремонт здания — это не ремонт подъездов или небольшие работы на крыше по латанию дыр, к которым все привыкли. Это полноценный долгий процесс полного восстановления здания с заменой его социально-значимой инфраструктуры», — сказал он в беседе с ForPost.

Наш собеседник отметил, что капремонт — крайне дорогой и сложный с точки зрения его организации, причём именно законодательные аспекты проведения работ намного сложнее и требуют больше времени, нежели сами работы.

Чтобы все дома, которые со временем ветшают, смогли служить дальше, государство создало такую возможность для защиты граждан — раньше МКД ремонтировали только после долгих уговоров горадминистрации и выделения бюджетных средств, на что уходили десятилетия, напомнил Никита Тарновский.

«Что нужно знать о фонде [капитального ремонта многоквартирных домов]: он формируется из обязательных отчислений жильцов домов и компаний собственников помещений. Средства хранятся на специальных счетах, которые нельзя просто взять и потратить по фиктивному договору оказания услуг. И повторюсь: процесс согласования начала работ очень сложный, так как нужно провести торги, выбрать компанию, также закупить через торги материалы. Все рабочие должны быть оформлены официально, а материал — сертифицирован, специалисты узких профилей — иметь соответствующее образование», — уточнил он.

Гарантия планового ремонта

Разница в минимальных взносах на капремонт многоквартирников, по мнению юриста Никиты Тарновского, зависит прежде всего от условий в регионах.

«Где-то есть производства и много рабочей силы — там дешевле. Где-то, наоборот, нет возможности довезти всё быстро или погодные условия не позволяют не закладывать в бюджет сложную логистику — вплоть до вертолётных перевозок. Такие случаи — редкие, конечно, но для восточных регионов нашей страны иной раз по-другому не привезёшь материалы и рабочих», — пояснил он.

Но самое главное — сборы на капремонт являются своего рода гарантией, считает собеседник ForPost.

«Что бы ни случилось, — смена управляющей компании, смена администрации города, отсутствие рабочих и материалов в регионе, — ремонт будет выполнен планово. Фонд имеет свой орган управления и является распорядителем и заказчиком работ, всё контролирует самостоятельно и, соответственно, за качество и сроки также несёт ответственность. Если раньше за всё отвечали управляющие компании/товарищества собственников жилья, которые попросту разворовывали [средства] или делали некачественный ремонт, а потом банкротились и пропадали, то теперь деньги гарантированно дойдут до конкретного дома», — уверен юрист.

Жильцы по-прежнему спорят

Никита Тарновский признал, что споры о сроках капремонтов МКД, оценке состояния домов, ценах и качестве работ всё равно никуда не делись. Подробнее о сопутствующих проблемах — в нашем материале.

Но капремонты всё-таки «стали понятнее, проще и, главное, контролируемыми», отметил он.

По его мнению, большинство жильцов относятся с пониманием к сборам на капремонты, а «часть, естественно, негативно» — на фоне «вечно растущих тарифов на всё» лишние несколько сотен рублей в счетах остаются для граждан серьёзными деньгами.

«Но важно спрашивать тех людей, которые получили в итоге свой капитальный ремонт, — в основном они довольны», — сказал наш собеседник.

По программе капремонта, например, в конкретном доме в Зеленограде поменяли все окна в квартирах жильцов, которые не возражали, балконное остекление и панели, заменили все старые трубы во всех стояках, электрику в подъездных счётчиках и перила, починили лестничные марши, убрали мусоропровод, привёл пример Никита Тарновский.

«Стало чище, уютней, и главное — теперь дом ещё простоит свои 10-15 лет до нового ремонта», — подытожил член Ассоциации юристов России.

Алексей Лохвицкий