Российский застройщик Кабанов забыл обязательства украинского застройщика Кабанова

«Интерстрой» Евгения Кабанова продавал в Севастополе права на несуществующее жильё, собирая с клиентов деньги. Объект – многоэтажные апартаменты между бухтами Круглой и Камышовой - не построен. Теперь клиенты застройщика, нашедшего понимание с городскими властями, могут обращаться за защитой своих прав к правоохранителям и в суд.

Объекты, связанные со структурами крымского депутата Евгения Кабанова, окружены постоянными скандалами. В них остаются крайними граждане, которые пожелали купить квартиры или получили от властей Севастополя жильё в домах с сомнительной репутацией. Из дома № 29 по улице Парковой выгоняют льготников, которых туда заселял экс-губернатор Сергей Меняйло. Удалось замять историю с многоэтажками у школы № 22 на улице Коломийца. Горожане выступили против возведения многоквартирных домов на улице Фадеева. А высотка на Ластовой закрывает вид на Малахов курган...

...Теперь переходящее знамя позора – у проваленной застройки побережья Солдатского пляжа в Гагаринском районе, основной площадке амбициозного Кабанова в Севастополе. Здесь, между бухтами Круглой и Камышовой, декларировали возведение «базы отдыха и грязелечебницы», где якобы появился бы филиал сакского санатория «Полтава». На деле же остатки ещё свободной земли у моря пошли бы под пять восьмиэтажных домов с обрыдлевшими апартаментами, ставшими золотой жилой для алчных застройщиков, объединённых кичливым названием «Адмиральская лагуна».

Трёхгектарный участок для строительства «базы отдыха и грязелечебницы» между бухтами Круглой и Камышовой 14 лет назад городской Совет Севастополя передал в 24-летнюю аренду частному предприятию «Класс». Эта структура – аффилированная с группой компаний под общим названием «Красотель», которая специализируется на проектах капитальной застройки, а в Севастополе имеет яхтенную стоянку «Царская пристань» и жилой комплекс «Пожаров».

Затем, по информации общественника Ивана Комелова, фирма разработала проект строительства грязелечебницы с определёнными технико-экономическими показателями, который прошёл экспертизу; в 2010 году было получено разрешение на строительство. А в 2013 году ЧП «Класс» и компания «Интерстройсервис», которую возглавлял Евгений Кабанов, заключили договор о совместной деятельности. Заказчиком и генподрядчиком стройки выступил всё тот же «Интерстройсервис». Апартаменты же продавались обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив „Интерстрой”», который учреждался и руководился Евгением Кабановым. У этого ЖСК, к примеру, севастополец Евгений Р. купил две квартиры в несуществующем комплексе «Адмиральская лагуна», за которые заплатил 61.780 долларов США, – и остался у непостроенного корыта.

Клиента игнорируют

Строительство «грязелечебницы и базы отдыха» с апартаментами «Адмиральская лагуна» началось в декабре 2013 года. Это возмутило горожан, работы продлились недолго – им помешали события Русской весны и возвращение Севастополя в Россию. В апреле 2014 года врио губернатора Сергей Меняйло, ещё не нашедший общих интересов с застройщиками, издал распоряжение о запрете капитального строительства в городе. Через два месяца тогдашний градоначальник, к сердцу которого нашло путь строительное лобби, образовал комиссию по мониторингу соблюдения градостроительного законодательства при осуществлении строительства, которая должна была давать разрешения на возобновление строек – или отказывать в этом.

«В марте 2014 года я увидел рекламу, что у Адмиральской бухты будет строиться комплекс апартаментов, – рассказал Евгений Р., клиент «Интерстроя». – Были свободные деньги – и я решил приобрести там апартаменты. Пошёл в „Интерстрой”, заключил договор и оплатил сразу стопроцентную стоимость этих квартир. Тогда как раз был переходный период, хотя никто не задумывался об этом: какая разница – переходный или не переходный, – фирма работает, пайщиков собирают, начинают стройку? В договоре написаны этажность, номера квартир, корпус, сроки окончания строительства».

В 2015 году генподрядчик, которым стала новосозданная кабановская фирма «Интерстрой», попытался продавить апартаменты под видом «базы отдыха и грязелечебницы» между бухтами Круглой и Камышовой. В феврале 2015 года объект не получил положительного решения мониторинговой комиссии, поскольку «это строительство выглядит как возведение апартаментов в прибрежной зоне: до уреза воды около ста метров», а документально подтвердить, что новый объект будет именно грязелечебницей, застройщик не смог. А в мае комиссия всё-таки одобрила возобновление стройработ – в августе 2015 года их своей подписью благословил Сергей Меняйло. Но с тех пор ни база отдыха, ни грязелечебница, ни апартаменты, в которые клиенты «Интерстройсервиса» вкладывали деньги, не появились.

Клиент «Интерстроя» Евгений Р. приезжал в компанию, чтобы выяснить ситуацию с возведением апартаментов. А там говорили, что не могут найти общий язык с тогдашним губернатором Сергеем Меняйло: мол, он такой нехороший человек, вставляет палки в колёса, не даёт разрешений, не позволяет строить.

«Потом я получаю письмо, что если до конца марта 2015 года стройка не возобновится, то мне либо возвращают оплаченную сумму, либо предлагают другую жилплощадь. Ну хорошо. Закончился 2015 год, начался 2016-й… А мне говорят: завтра-завтра, вот-вот, документы поднесли, мы сейчас решим. Пока решали, уже и Меняйло не стало, сменился губернатор. Я приехал и сказал: у вас была отговорка, что губернатор тормозит строительство, – сейчас другой губернатор, вроде бы прошлая причина отпала», – продолжил клиент «Интерстроя».

Он отметил, что поразило отношение сотрудников «Интерстроя»: во-первых, они с него уже получили деньги – и не видели смысла с ним общаться; во-вторых, юрист организации сказал, что есть указание руководства деньги не возвращать.

«На мой вопрос, почему так происходит – объект не строится, а взамен ничего не предлагается, мне ответили: вы договор читали? Да, читал. Продолжают: там написано, что мы можем вернуть сумму за минусом 10% – после того, как ваши квартиры продадутся. Но как может продаться то, чего нет?! Получается капкан, замкнутый круг. Я говорю: я же заключал договор. Мне ответили: а с кем вы заключали договор? Намекнули, что украинского ЖСК „Интерстрой” уже не существует – хотя до сих пор присылают письма, на которых стоит украинская печать», – посетовал Евгений Р. и добавил, что его перестали пропускать в офис «Интерстроя», там даже не отвечают на его телефонные звонки.

Молчание Кабанова

Как выяснилось, Евгений Р. – не единственный, кто попался на апартаментную удочку «Интерстроя». В Интернете каким-то чудом сохранился форум этой компании – с ещё украинским адресом forum.interstroi.com.ua, где клиенты кабановской структуры делятся своими впечатлениями о ней. На этом форуме пользователи, подписывавшиеся сотрудниками «Интерстроя», постоянно вводили клиентов фирмы в заблуждение о стройке «Адмиральской лагуны», а те поняли, что их деньги для них потеряны. 

Апартаменты не построены. Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив „Интерстрой”» остался на Украине, отказавшись от перерегистрации в российском правовом поле. На Украине же остался и застройщик – ООО «Интерстройсервис», которое начинало возведение жилья. 

Впрочем, согласно рассылавшимся клиентам «Интерстроя» письмам (в декабре 2015 года и октябре 2016 года, копии есть у ForPost – под ними стоит ФИО «Е.К. Кабанов», указана должность «Председатель» и стоит печать украинского ОК «ЖСК „Интерстрой”») строительство «базы отдыха» приостановлено по ряду причин. В том числе в связи с изданием распоряжения правительства Севастополя № 54 от 20 октября 2014 года «О приостановлении выдачи разрешений на строительство в микрорайоне „Омега-2а”», а также распоряжения губернатора Севастополя № 46 от 17 апреля 2014 года «О запрете осуществления капитального строительства на территории города Севастополя». Клиентам даже обещалось, что «…по заявлениям пайщиков будет осуществлён возврат фактически внесённых денежных средств или предложена замена объектов строительства, с пересчётом оплаченных квадратных метров». 

ForPost направил запрос Евгению Кабанову с просьбой сообщить, есть ли в России правопреемник украинского ЖСК «Интерстрой», который несёт обязательства по «Адмиральской лагуне»; если правопреемника нет, то кто в России несёт обязательства ЖСК «Интерстрой»; когда будут исполнены обязательства перед пайщиками «Адмиральской лагуны»; в каком порядке пайщики ЖСК «Интерстрой» могут вернуть свои деньги или получить взамен апартаменты в других объектах. В течение двух недель Кабанов не ответил нашему изданию. 

Или правоохранители, или суды 

«Я могу предположить, что заказчик строительства и генподрядчик создали схему реализации апартаментов, в соответствии с которой апартаменты продавались через ЖСК, который впоследствии не перерегистрировался в России. Если апартаменты продавались без намерения на перерегистрацию застройщика, то можно усматривать признаки мошенничества: происходила продажа имущественных прав при отсутствии намерения на создание в будущем недвижимого имущества», – сказал ForPost юрист Денис Заварзин. 

«Если имело место мошенничество, то, соответственно, им должны заниматься правоохранительные органы. Кроме того, если у земельного участка разрешённый вид использования – строительство грязелечебницы и базы отдыха (согласно публичной кадастровой карте РФ, участок предназначен для возведения грязелечебницы и базы отдыха. – Ред.), тогда участок не предназначен для многоэтажной застройки. В таком случае это строительство носит самовольный характер – оно не отвечает законодательству РФ; значит, продавая имущественные права в возводимом многоэтажном здании гражданам и зная, что это незаконно, они изначально понимали, что такая сделка является недействительной. Самовольное строительство не может быть предметом сделки», – отметил Денис Заварзин. 

Он считает, что у пайщиков есть полное право обращаться в правоохранительные органы с заявлениями о проведении проверки по данным фактам. В свою очередь, правоохранители будут принимать процессуальное решение в отношении конкретных лиц. Также пайщики могут в суде оспорить заключённый с украинским ЖСК «Интерстрой» договор. Российским законодательством урегулировано разрешение споров с иностранными юридическими лицами, такие споры могут рассматриваться по месту нахождения имущества юрлица в России. И суд может удовлетворить требования пайщиков, признав договоры недействительными и взыскав с ЖСК вложенные ими средства. Если взыскать будет невозможно, тогда пайщики должны обращаться к правоохранителям с соответствующими заявлением, сказал юрист. 

В истории с «Адмиральской лагуной» не жалко пайщиков «Интерстроя», которые решили поучаствовать в наглой застройке побережья Севастополя. Эта история – очередной сигнал бизнес-партнёрам Евгения Кабанова и властям региона. С семьёй председателя парламента Крыма Владимира Константинова он на равных владеет симферопольским заводом по производству газобетонных блоков. А с врио губернатора Севастополя Дмитрием Овсянниковым он договорился застроить многоквартирными домами участок площадью 12,5 гектара на улице Токарева – в обмен на отказ строить у школы № 22 многоэтажки, в которые уже вложились очередные пайщики «Интерстроя». 

Алексей Лохвицкий

Коллаж ForPost, фото interstroi.com.ua, скриншот ПККР России