Банки охотнее выдают займы на крупные суммы и длительный срок, когда получают гарантию возврата средств. Оформить кредит под залог квартиры — это возможность получить деньги на любые цели с минимальной процентной ставкой. Если у вас плохая кредитная история, обеспечение займа повысит шансы на одобрение.
Рассказываем, как взять такой кредит пошагово.
Подготовка
Начните с анализа рынка. Изучите предложения разных банков:
сравните процентные ставки и условия кредитования;
рассчитайте ежемесячный платеж с помощью кредитного калькулятора;
убедитесь, что ваш доход позволяет обслуживать кредит;
проверьте наличие скрытых комиссий и дополнительных расходов.
Не ориентируйтесь только на низкую процентную ставку. Обращайте внимание на срок рассмотрения заявки, требования к заемщику, штрафы при задержках платежей и условия досрочного погашения.
Заявка
Подайте ее в организацию, которую выбрали. Сделать это можно онлайн, через мобильное приложение, если вы уже пользуетесь услугами банка, или в его отделении.
Как правило, на этом этапе понадобятся паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие ваш доход, и информация о квартире, которую хотите предоставить в качестве залога.
Предварительное решение обычно принимают за один–три дня.
Оценка недвижимости
На этом этапе проверяют имущество на соответствие залоговым критериям и оценивают его рыночную стоимость. Учитывают местоположение, этаж, состояние дома и квартиры, площадь и планировку, наличие ремонта.
Квартира должна быть вашей собственностью, не иметь обременений и ограничений. Ипотека, арест или судебные споры делают недвижимость непригодной для залога.
Подача документов и страховка
После одобрения заявки заемщик собирает полный пакет документов. Обычно это:
паспорта всех собственников;
выписка из ЕГРН;
документы, которые подтверждают передачу собственности, — например, договор купли-продажи или дарения;
свидетельство о заключение брака и нотариально заверенное согласие супруга на залог, если квартира приобретена после того, как вы официально зарегистрировали отношения;
оценка стоимости недвижимости.
Дополнительно банк потребует застраховать квартиру и жизнь заемщика, чтобы защититься от рисков.
Заключение сделки
Далее подписывают кредитный договор, в котором фиксируют условия займа, — ставку, сумму, срок, график погашения, наличие обеспечения.
Залог нужно зарегистрировать в Росреестре. Заявку подают напрямую, онлайн или через МФЦ. Это делает сам заемщик или сотрудники банка. Процесс занимает до 5–7 рабочих дней.
Выдача денег
После успешной регистрации заемщик получает средства — наличными или на карту банка. С этого момента начинается не менее ответственный этап — ежемесячно вносить платежи по графику.
Кредит под залог квартиры — это возможность решить крупные финансовые задачи на выгодных условиях. Главное, взвесьте все риски, оцените свою платежеспособность и выберите надежного кредитора.
