Льготы объявлены, деньги выделены, ставки снижены. Но почему предприниматели продолжают говорить, что помощь проходит мимо них?
Ответ оказался в устройстве рынка коммерческой недвижимости.
Севастопольский бизнес вновь проходит проверку на прочность. Дефицит топлива, перебои с электричеством и падение покупательского потока вынуждают предпринимателей не просто выживать, но и пересматривать стратегии управления.
В этих условиях государство готово поддержать бизнес и уже предложило ряд антикризисных мер. Однако, как отмечают представители делового сообщества, не всегда эта помощь доходит до конечного адресата в том виде, в котором виделось изначально.
Чем власти поддерживают бизнес
Сегодня, напомним, в Севастополе действует целый пакет мер поддержки: до конца 2026 года отменена арендная плата для летних веранд ресторанов, действует финансовая поддержка Гарантийного фонда, расширен перечень направлений для льготных микрозаймов (до 5 миллионов рублей на три года под 3–15%), а также доступны займы на выплату зарплаты под 0,1% от Фонда микрофинансирования.
Также действуют сниженные ставки по упрощённой системе налогообложения (УСН) для приоритетных и социально значимых отраслей, а для ресторанов и туризма выделено 584,5 миллиона рублей федеральных субсидий на выплату МРОТ.
Банки предлагают кредитные каникулы и реструктуризацию, а предпринимателей освободили от штрафов за отсутствие маркировки «Честный знак» при проблемах с интернетом.
На прошлой неделе также стало известно о том, что вслед за Республикой Крым в Севастополе с 1 июля по 30 сентября арендная плата за городскую землю и недвижимость снижена на 75% (для торговли, промышленности, туризма, общепита и других сфер), а владельцы НТО получили скидку 50%. Местные производители продовольственных товаров (хлеб, молочная продукция), у которых есть собственные торговые точки, полностью освобождены от платы за размещение НТО до конца года.
Что предлагается доработать
Именно аренда помещений, по словам предпринимателей, является одной из самых значимых статей расходов — её снижение, безусловно, нужная мера. Однако эти льготы, как правило, не доходят до представителей малого и среднего бизнеса, которые в основном арендуют помещения у коммерческих структур — не все из них готовы снижать арендную стоимость.
«У нас в городе большая часть торговых площадок арендуется крупными компаниями, и они сдают эти помещения в субаренду предпринимателям. Получается, для конечного предпринимателя, который фактически создает какой-то продукт, предоставляет услугу, скорее всего, эта льгота (снижение на 75% — Прим.) не дойдёт. Есть очень небольшая прослойка предпринимателей, которая пользуется государственным имуществом», — рассказал в эфире «Есть тема» владелец сети фитнес-клубов «SAFARI SPORT» и клуба единоборств «Князь Владимир» Максим Борисенко.
При этом бизнес понимает, что заставить частных арендодателей юридически снизить плату невозможно, но надеется на конструктивный диалог с участием представителей власти.
«На встрече в торгово-промышленной палате было озвучено предложение, почему бы нам не встретиться с нашим руководителем города за круглым столом, собрать всех крупных арендодателей и пообщаться с ними. Да, это не юридический инструмент, но, по крайней мере, я думаю, что губернатора могли бы услышать. В этом случае, возможно, арендаторы пошли бы нам навстречу», — полагает собеседник.
Впрочем, дожидаться круглого стола не пришлось: как сообщал ForPost, на проблему предпринимателей, которые платят за аренду не городу, а другим предпринимателям — например, крупным ТЦ — обратил на прошедшем в начале недели заседании правительства губернатор Севастополя Михаил Развожаев. Он поручил своему заместителю Денису Профатилову продумать систему мер поддержки для этой категории бизнеса.
Кредиты во время каникул растут
Ещё одной проблемой остаётся для предпринимателей выплата банковских кредитов. Для развития бизнеса это хороший инструмент, но введённые кредитные каникулы оборачиваются для предпринимателей долгосрочными финансовыми потерями, так как в этот период банки продолжают начислять проценты.
«Процент, который начисляется на тело кредита, никуда не девается. В моём случае у меня есть кредит — сейчас произошла реструктуризация и через 12 месяцев у меня кредит увеличится на 1 300 000 рублей. То есть я буду выплачивать позже на миллион триста рублей больше, и на эти миллион триста ещё и будут дополнительно начисляться проценты», — привёл пример расчётов Максим Борисенко.
Обсудив ситуацию, представители бизнес-сообщества разработали свою программу поддержки с действенными, на их взгляд, механизмами.
«Там, где мы можем повлиять на решение, собраться и поговорить, везде будем писать, стучаться в двери, чтобы нас услышали. Мы бы хотели создать рабочую группу, чтобы с нами вышли на контакт государственные деятели, которые правильно умеют разрабатывать и понимают законодательные механизмы», — заверили участники прямого эфира.
На этой неделе обращение с предложениями направят в правительство Севастополя, федеральные органы власти и Центробанк.
Евгения Ясенева
Фото: Татьяна Воробьева/ForPost
К правительству: предложите реальные меры поддержки арендодателям и они смогут более массово снизить ставку для остального бизнеса на местах.
Вместо этого, для примера, тот же Департамент архитектуры и градостроительства массово отказывает в предоставлении условно разрешенных видов разрешенного использования на участки где уже работают эти самые арендаторы - люди вынуждены вместо поддержки идти в суд и тратив наоборот дополнительные ресурсы отстаивать свои бизнес.
Вот вам и разница между красивыми заявлениями губернатора на репортаж - и реальным положение дел между гос. аппаратом и бизнесом.
Не всегда доходят…. - значит информация недоступна.
...Именно аренда помещений, по словам предпринимателей, является одной из самых значимых статей расходов — её снижение, безусловно, нужная мера. Однако эти льготы, как правило, не доходят до представителей малого и среднего бизнеса, которые в основном арендуют помещения у коммерческих структур — не все из них готовы снижать арендную стоимость...
При этом бизнес понимает, что заставить частных арендодателей юридически снизить плату невозможно, но надеется на конструктивный диалог с участием представителей власти.
Диалог это хорошо...Но кроме диалога нужны как раз юридически выверенные решения исполнительной власти, на которые она имеет полное право в условиях СВО и ЧС. Нужно просто волевое решение об установлении высшего (ограничительного) потолка арендной платы и скидки Арендаторам для частных Арендодателей (собственников) недвижимости с учетом , например, средней цены по городу. Ведь вводятся постоянно волевым решением ограничительные продажные цены на некоторые группы товаров, почему в этой ситуации это невозможно сделать?
Patriot1.,
С чего бы вдруг арендодателям устанавливать потолок цен на аренду их собственного имущества? С каких пор аренда частных помещений подпадает под государственное регулирование цен?
Опять отнять и поделить? Не надоело еще?
Если власть желает поддержать предпринимателей, ей никто не мешает компенсировать этим предпринимателям часть арендной платы из местного бюджета, а не улучшать жизнь одним за счет других.
Если я правильно поняла, то крупный арендатор государственной собственности льготу получает, а, своим субарендаторам выставляет счета без учёта льготы? Если так, то это элементарно проверить, и взыскать с арендатора разницу, лучше с приличным штрафом.
Ольга Морская,
Или предоставлять льготу, только при подтверждении снижения арендной платы субарендаторам.
Ольга Морская,
И, желательно, снижение арендной платы субарендаторам именно на 75%, как для госаренды.
Ольга Морская,
"...Однако эти льготы, как правило, не доходят до представителей малого и среднего бизнеса, которые в основном арендуют помещения у коммерческих структур — не все из них готовы снижать арендную стоимость...".
Причем тут госсобственность?
Лана12,
Вот свои площади с таким дисконтом и сдавайте, пожалуйста.
еще одна мама …,
Речь идёт о крупных арендаторах для которых "плата за городскую землю и недвижимость снижена на 75%" и которые сдают эту собственность в субаренду. К коммерческой недвижимости это отношения не имеет.