«Крыши текут, крысы бегут»: издержки капитального ремонта в Севастополе

Севастополь можно сравнить со старым домом, хозяева которого долгое время не могли себе позволить ремонт, а сейчас, когда наконец-то появились деньги – не знают, за что и браться. Более того, по неопытности своей имеют склонность обращаться к услугам не очень компетентных ремонтников. Жильцы двухэтажных домов 3-а и 5-а по улице Гайдара почувствовали себя участниками неудачного эксперимента после того, в ноябре 2014 года им капитально отремонтировали крышу.

«У нас тут всего три улицы (микрорайон двухэтажных домов барачного типа в Стрелецкой бухте – прим.), пока что крыши заменили только в четырёх домах. Нашим двум домам сделали новые кровли самым первым - в 2014 году. В конце прошлого года делали вторую очередь – два дома с другой улицы. Им крышу меняла уже другая бригада, и они сделали всё, как положено, но не нам», – рассказывает  жительница квартиры № 6 дома № 3-а Валентина Токова.

Она пояснила, что между непосредственно кровельным материалом и обрешёткой строители не проложили паробарьер. Жильцы утверждают, что временами на металле собирается конденсат и, стекая на дерево, пол чердака и трубы, способствует разрушению и без того старого дома: на стенах растёт грибок, из-за сырости гниют брусья.

Запах гнили и дыры привлекают в помещение вредных насекомых и мелких грызунов, а когда идёт дождь - страшно тарабанит. По словам жильцов, они не подписывали акт принятых работ, и только постфактум узнали, что подкровельные плёнки в принципе не были предусмотрены по проекту. Люди считают это нарушением.

Валентина Токова говорит, что к чиновникам они обратились сразу, как только обнаружили проблему, но, по её словам, тревожные известия власть имущие фактически оставили без внимания. Выждав более года и не получив ожидаемой реакции – должны были провести комиссию – жильцы в апреле 2016 года обратились в севастопольское региональное отделение Общероссийского народного фронта, параллельно написали письмо в Гагаринский муниципальный совет и другие инстанции.

«Плачущую» кровлю всё-таки посетит межведомственная комиссия

13 мая "фронтовики" выехали на место. Кроме того, прибыл начальник управления содержания и эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства Севастополя Евгений Бортников, начальник отдела контроля формирования и использования фондов капитального ремонта надзорного главного управления государственного жилищного надзора города Игорь Плакида и главный инженер государственного унитарного предприятия «Управляющая компания «Стрелецкая бухта» Елена Гречишкина.

«Собственники дома Гайдара, 3-а к нам не обращались, они обратились напрямую к главе Гагаринского муниципалитета Алексею Ярусову. К нам лично они не обращались. Здесь в 2014 году проводился капитальный ремонт кровли. Но мы тогда ещё не работали, ГУП начал работать с 1 марта 2015 года. Согласно дефектному акту, почему-то не забита ни гидроизоляция, ни пароизоляция - здесь такого нет. А в домах двухэтажных не предусмотрена водосточная система, здесь идёт естественный слив. На кровле я побывала – она не протекает, кровля сделана в принципе хорошо, просто нет изоляции, просто она не была забита в смете», – объяснила Гречишкина.

Подрядчиков, которые допустили брак, сегодня ищи-свищи – они получили деньги и уехали. Сотрудница ГУП подчёркивает, что их организация не является правоприемником коммунального предприятия «Жилсервис-5», которое обслуживало «пострадавшие» дома до 2015 года, поэтому никаких документов по проведённому ремонту у них нет.

«Жители нашего города страдать не должны, и не важно, чья это недоработка – доставшаяся нам по наследству от предыдущего государства либо допущена новыми недобросовестными исполнителями подрядов», – считает активист ОНФ Сергей Дондук. По его мнению, подобные совместные выезды общественников и чиновников полезны, так как после них «проблема начинает сдвигаться».

После часового разбирательства представители городского правительства, "фронтовики" и жильцы договорились назначить на вторник, 17 мая, долгожданную комиссию. Как отметил сопредседатель регионального отделения ОНФ Валерий Юрин, это будет первый шаг на пути к исправлению ошибок.

«Жалобы понятны, и вопрос решать надо. Предлагаю создать дефектовочную комиссию, сделать акт дефектовки и принять решение по этому вопросу, – сказал он. – Во вторник в 9:00 здесь встречаемся и делаем полное обследование. И дальше принимается решение о том, кто и как будет устранять выявленные недостатки. ОНФ возьмёт это на контроль».

За два года  капремонт предстоит пережить всему дому

Следует отметить, что дома, о которых идёт речь, 1957 года постройки, на восемь квартир каждый. В следующем году  - у них шестидесятилетие. Однако двухэтажные долгожители не включены в программу по переселению из аварийных домов, так как по всем документам таковыми не признаны. Зато они вошли в краткосрочную программу по капитальному ремонту на 2017-2019 годы. В этом ForPost заверил начальник отдела контроля формирования и использования фондов капитального ремонта надзорного управления главного управления государственного жилищного надзора Севастополя Игорь Плакида.

«Если бы они были аварийными, их бы не в программу по капитальному ремонту включили, а сразу в программу по переселению из аварийного жилья. На сегодняшний день 64 дома официально признаны аварийными, готовится программа по расселению этих граждан. Здесь же предусмотрен капитальный ремонт на основании проведенного мониторинга технического состояния домов на территории города Севастополя», – объяснил он.

Плакида отметил, что капитальному ремонту дома, который может начаться уже в следующем году, должно предшествовать собрание жильцов, которые должны принять решение о проведении такого ремонта.

«Буквально через месяцев четыре-пять вам предложат проводить собрание, вам нужно готовится к капитальному ремонту. Нужно, чтобы вы созрели к этому. И когда он будет проводиться, вы можете приставить к работникам своего представителя, с соблюдением техники безопасности, который будет контролировать процесс. По итогам, если вам что-то не понравится, вы как собственники можете не подписывать акт приёмки», – предупредил он жильцов. Плакида уверен, если жильцы подойдут к вопросу серьёзно, горький опыт 2014 года не повторится.

Печалит лишь то, что два года назад город напрасно потратил деньги на две кровли, раз их вновь будут перестилать. А ведь речь идёт не о двух копейках, за окном кризис, а городской "карман" – дотационный.

Легенды и загадки «бракованного» дома

Как во всех старых дворах у жильцов дома № 3-а по улице Гайдара кроме текущей кровли и обшарпанных фасадов тоже есть свои легенды и барабашки.

Дом, говорят, заколдованный. В пятидесятых крышу устилала глиняная черепица, которая была плохо закреплена и время от времени сыпалась, благо никто за всё время не пострадал. Когда в семидесятых старую черепицу заменили на новый шифер, он тоже стал улетать. В 2014 жильцы узнали, что станут первыми в городе, кому заменят кровлю, и очень обрадовались, однако неведомые силы и тут всё испортили.

Теперь в доме начали появляться странные звуки, и не только когда за окном идёт дождь, и не только у жильцов второго этажа – а по всему дому. Тайное стало явным, когда виновники беспокойства стали появляется в людных местах. Ими оказались обычные крысы.

Кроме того, лет тридцать назад здесь пропал и никак не появляется дворник. Поэтому дворовую территорию никто не подметает. Однако жалование дворнику поступает регулярно – 29 рублей в месяц за уборку придомовой территории с каждой квартиры. В управляющей компании заверяют, что деньги идут на вывоз мусора.

Кстати, убирают мусорные завалы и косят траву в этих местах только по особым случаям. Таким в этот раз стал  визит ОНФ.

Такие вот загадочные истории жильцы рассказали корреспонденту ForPost в пятницу, 13-го.

Власта Пидпалая

Фото автора и регионального штаба ОНФ