Сдавать в аренду квартиру или другое жильё в Крыму выгодно, поскольку это даёт стабильный доход. Однако за всё надо платить, в данном случае — платить налог.
Накануне открытия высокого курортного сезона Федеральная налоговая служба по Крыму напомнила, что доход от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению. Размер налога зависит от выбранного собственником налогового режима, сообщили ForPost в надзорном ведомстве.
На сегодня о своём доходе от сдачи имущества уже отчитались почти 3,8 тысячи крымчан.
Платить можно по-разному
Есть несколько вариантов для арендодателя: подать в налоговую инспекцию декларацию как гражданин, стать самозанятым или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
При подаче декларации по форме 3-НДФЛ придётся отдать государству 13% дохода.
Как сообщила ForPost главный госналогинспектор отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов крымского управления ФНС России Динара Аджиева, задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданин обязан в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ – до 15 июля.
«С 2021 года для тех, кто зарабатывает свыше пяти миллионов рублей в год, ставка налога увеличится до 15%», — рассказала наша собеседница.
Наиболее удобный вариант для граждан, сдающих жильё (жилой фонд), — стать самозанятым. Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу — 6%.
«С помощью приложения "Мой налог" на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно», — отметила Динара Аджиева.
Для индивидуальных предпринимателей существует патентная и упрощённая системы налогообложения. В первом случае ставка налога составляет 4% от предполагаемого годового дохода. Оформить патент можно на срок от одного месяца до года. Во втором — всё зависит от выбранной системы учёта («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 4% и 10% соответственно от суммы полученного дохода.
А если не платить?
По словам эксперта, используя свои полномочия, налоговые органы устанавливают нелегальный факт сдачи жилья в аренду.
«В этом случае Налоговым кодексом предусмотрены достаточно внушительные штрафы: за непредставление налоговой декларации — 5% от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1000 рублей, максимальный — 30%). Если сумма налога не внесена вовремя — от 20 до 40% от недоимки», — подчеркнула Динара Аджиева.
Кроме того, за каждый день задолженности начисляются пени в размере 1/300 ставки Центробанка. Так что сдавать квартиру легально будет дешевле, заключила эксперт.
Как сообщал ForPost, при покупке недвижимости в Севастополе практически любой гражданин Российской Федерации имеет право на имущественный налоговый вычет. Это компенсация государством расходов налогоплательщиков на приобретение жилья.
Марина Байдукова
Обсуждение (6)
А какое отношение государство имеет к дохожу, полученному от сдачи в аренду личного имущества?Непонятно.
Это государство имеет отношение ко всем доходам.,особенно физ. лиц.А вот крупные игроки,ну та же рПЦ освобождена.+ помощь от государства (материальная и моральная).Да и воровать нужно вагонами,а не палку колбасы в АТБ.Тогда ничего не грозит.Рантье-это те,кто квартиры сдает?Или другое направление?
Самозанятый и ИП - это не выход. При регистрации данные сразу уходят в открытый Интернет. Твой неблагодарный сосед будет читать о тебе все, что пожелает. Лучше оставаться физиком и просто заполнять анкету на сайте ФНС.
Все эти штрафы будут только в том случае, если человек в годовой декларации эти доходы не указал. Не надо раньше времени людей в заблуждение вводить и пугать. Как сдавали так и будут сдавать. А обнаружить смогут только при помощи стукачей-завистников в виде соседей и недругов
Накануне открытия высокого курортного сезона Федеральная налоговая служба по Крыму напомнила, что доход от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению...
А, какие советы, одновременно с этим - наша налоговая может дать, сегодняшним старикам ... пожилым одиноким бабушкам и дедушкам, как им выживать на их сегодняшнюю нищенскую пенсию ...? - например, , как моя бывшая классная руководительница, почти 50 лет проработашая в школе и получающая сейчас, песнию около 13 тыс.-14 тыс. руб !!! И если бы, она не сдавала, оставшуюся от умершей матери - однокомнатную пустующую родительскую квартиру ...то попросту бы, она - скорее всего, нищенствовала ... учитывая сегодняшние взбунтовавшиеся цены - на продукты, лекарства и коммуналку... !!! Прежде чем ловить всяких там, стариков...бабушек ... и т.д. - за то что они сдают свои честно доставшиеся им ,при СССР - жилые метры... сначала установите им нормальные пенсии, а потом и ловите всяких там .. маклеров и аферистов ...!
to Алексей Макушин: А как туда попадают и становятся партией власти, всем известно.