Крымских рантье ждут проблемы за неуплату налога

Сдавать в аренду квартиру или другое жильё в Крыму выгодно, поскольку это даёт стабильный доход. Однако за всё надо платить, в данном случае — платить налог.

Накануне открытия высокого курортного сезона Федеральная налоговая служба по Крыму напомнила, что доход от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению. Размер налога зависит от выбранного собственником налогового режима, сообщили ForPost в надзорном ведомстве.

На сегодня о своём доходе от сдачи имущества уже отчитались почти 3,8 тысячи крымчан.

Платить можно по-разному

Есть несколько вариантов для арендодателя: подать в налоговую инспекцию декларацию как гражданин, стать самозанятым или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

При подаче декларации по форме 3-НДФЛ придётся отдать государству 13% дохода.

Как сообщила ForPost главный госналогинспектор отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов крымского управления ФНС России Динара Аджиева, задекларировать свой доход за предыдущий календарный год гражданин обязан в срок не позднее 30 апреля, а уплатить начисленную сумму НДФЛ –  до 15 июля.

«С 2021 года для тех, кто зарабатывает свыше пяти миллионов рублей в год, ставка налога увеличится до 15%», — рассказала наша собеседница.

Наиболее удобный вариант для граждан, сдающих жильё (жилой фонд), —  стать самозанятым. Если квартиру сдают физлицу, налог будет в размере 4% от дохода, если ИП или юрлицу — 6%.

«С помощью приложения "Мой налог" на каждую выплату формируется чек и передается арендатору. Декларацию о доходах в налоговую инспекцию представлять не нужно», — отметила Динара Аджиева.

Для индивидуальных предпринимателей существует патентная и упрощённая системы налогообложения. В первом случае ставка налога составляет 4% от предполагаемого годового дохода. Оформить патент можно на срок от одного месяца до года. Во втором — всё зависит от выбранной системы учёта («доходы» или «доходы минус расходы») и составляет 4% и 10% соответственно от суммы полученного дохода.

А если не платить?

По словам эксперта, используя свои полномочия, налоговые органы устанавливают нелегальный факт сдачи жилья в аренду.

«В этом случае Налоговым кодексом предусмотрены достаточно внушительные штрафы: за непредставление налоговой декларации — 5% от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1000 рублей, максимальный — 30%). Если сумма налога не внесена вовремя — от 20 до 40% от недоимки», — подчеркнула Динара Аджиева.

Кроме того, за каждый день задолженности начисляются пени в размере 1/300 ставки Центробанка. Так что сдавать квартиру легально будет дешевле, заключила эксперт.

Как сообщал ForPost, при покупке недвижимости в Севастополе практически любой гражданин Российской Федерации имеет право на имущественный налоговый вычет. Это компенсация государством расходов налогоплательщиков на приобретение жилья.

Марина Байдукова