Жилищная проблема в Севастополе на протяжении многих лет остается одной из самых острых. Поможет ли справиться с этой ситуацией постоянно растущее количество строящихся жилых объектов?
В Севастополе, людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, немало. Только зарегистрированных на жилищном учете – более 7 тысяч человек. Решать эту проблему взялись на государственном уровне.
ЮЛИЯ СЫТОВА, директор Севастопольского регионального управления «Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству»:
«Программа работает у нас с мая 2012 года. Называется она «Социальная инициатива президента. Порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов коммерческих банков». Смысл этой программы – граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться кредитом коммерческого банка. В данном случае, у нас не коммерческий банк, а государственные банки – «Укргазбанк», «Укрэксимбанк» и «Ощадбанк».
При покупке жилья в кредит, клиент заключает договор с банком под 16% годовых сроком до 15 лет с возможностью досрочного погашения. Из них государство компенсирует 13%. При этом, заёмщику гарантируют, что до окончания действия кредита, оставшиеся 13%, ему не придется выплачивать самостоятельно.
ЮЛИЯ СЫТОВА, директор Севастопольского регионального управления «Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству»:
«Все расходы из государственного бюджета по данной программе уже заложены в бюджет, например, 2013 года. Законом было утверждено внесение изменений, что каждый год будет эта статья рассматриваться, как защищенная статья. Также в документах, которые подписывает гражданин – договор о предоставлении частичной компенсации, банковский кредитный договор, указывается чётко, что человек выплачивает из 16% – 3 %, остальные 13% выплачивает фонд содействия молодёжному жилищному строительству, который является реализатором данной программы»
Однако программой «Доступное жилье» смогут воспользоваться не все. Она доступна лишь тем севастопольцам, которые состоят на квартирном или кооперативном учете, а также тем, кто прописан на жилой площади, не превышающей 9 квадратных метров на 1 человека. У представителей банков, предоставляющих кредитование по программе, свои условия.
АНДРЕЙ МОКРЕЦОВ, начальник отдела кредитования «Укргазбанк»:
«Стандартная заявка – это однокомнатная квартира на семью из 2 человек. Их больше всего, и мы от них отталкиваемся. Первый платеж при кредите в 200 тысяч гривен составляет 1600 гривен с копейками. То есть, де факто, если 2 человека участвуют в данной программе, их семейный доход должен составлять 3200 гривен. Но, поскольку их двое, соответственно прожиточный минимум на двоих – это 2200 гривен, плюс 1611, мы получаем 3811 гривен. Мне кажется, что это вполне реальная зарплата на двоих»
МАРИНА ЗУБЕНКО, начальник отделения «Укргазбанк»:
«30% оплачивает заёмщик, 70% кредитует банк. Но там есть условие, что только 200 тысяч гривен попадают под программу 3%, если эта сумма свыше 200 тысяч, тогда это попадает не под 3%, а под 18%»
Список документов, необходимых для участия в программе, небольшой.
ЮЛИЯ СЫТОВА, директор Севастопольского регионального управления «Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству»:
«Справочка с квартирного или с кооперативного учёта, о том, что человек нуждается в улучшении жилищных условий, либо он предоставляет справку с места проживания, в которой видно, что на каждого члена семьи не более 9 квадратов жилой площади. Он предоставляет паспортные данные, идентификационный код, справку о доходах за последние 6 месяцев»
В Севастополе прошли аккредитацию в банковских учреждениях и получили одобрение межведомственной комиссии министерства регионального строительства пока только два застройщика – компания «Карбон» и «Севастопольстрой». На участие в программе подали заявки еще 2 – «Интерстройсервис» и «Социальная инициатива». Первый участник программы «Доступное жилье», стал клиентом компании «Севастопольстрой». Однако участники программы столкнулись с трудностями. Квартир, подходящих заёмщику по материальным возможностям, у застройщика не оказалось.
ЕКАТЕРИНА ГЕНКИНА, руководитель отдела продаж «Севастопольстрой»:
«Из всех наших объектов аккредитованы 2 объекта – микрорайон «Куликово поле» и микрорайон «Колобова». Микрорайон «Античный» сейчас проходит аккредитацию. Микрорайон «Куликово поле» - один дом прошел аккредитацию и квартир уже, к сожалению, 1 и 2-комнатных нет. Остались только 3-х комнатные. Их всего 3 штуки. Дом раскуплен на 97%. По Хрусталёва, 179 аккредитация находится в процессе. Как только банк аккредитует нам это дом, мы с удовольствием будем выписывать справки о резерве и пропускать этих клиентов для закрепления в банки»
Квартиры, предоставляемые застройщиком по программе «Доступное жилье» соответствуют современным представлениям о комфорте.
ОЛЬГА БЫШЛЫКОВА, ведущий специалист по отделу продаж ЧП «Карбон»:
«Строительная готовность дома. Зашпаклеваны стены, машинная шпаклевание стен, очень качественное, то есть люди могут практически сразу клеить обои. Стяжка на полах тоже качественно, то есть люди ложат ламинат, линолеум, ничего не меняя. Сделано автономное отопление, счётчики на газ, воду, свет. Входная металлическая дверь. Квартиры в очень хорошем состоянии. Стеклопакеты у нас панорамные»
Максимальная сумма, на которую можно получить кредит в банке для приобретения жилья – 290 тысяч гривен, минимальная – 200 тысяч. Наибольшим спросом пользуются квартиры общей площадью около 50 квадратных метров. В программе могут принять участие не только молодые люди, но и все, кто не достиг пенсионного возраста.
ЮЛИЯ СЫТОВА, директор Севастопольского регионального управления «Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству»
«Если человек приходит уже с пакетом документов, мы просчитываем в консультационном центре доходы – позволяют ли они участвовать ему в данной программе или нет. Если позволяют – мы даём сопроводительный лист на банк, который работает с тем или иным застройщиком. И уже банк по своим внутренним правилам решает, подходит ли данный человек для участия в данной программе»
За время действия программы за консультацией обратилось около 1000 человек. Полный пакет документов предоставили 130 человек. Положительное решение кредитного комитета получили только 42 из них. передает НТС
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.