Отключения света, перебои с топливом и связью уже влияют не только на быт, но и на решения о покупке, продаже и аренде жилья. Что происходит с ценами на недвижимость, спросом и арендой, ForPost обсудил в специальном интервью с руководителем агентства недвижимости «Мультидом» Наталией Массальской.
Вторичный рынок ждёт ясности
Риелторы Севастополя отмечают: спрос на покупку жилья заметно упал, сделки продолжают регистрироваться, но их количество снизилось. Это объяснимо: люди адаптируются к новым условиям и ждут, когда ситуация станет понятнее. Многие в принципе отложили решение о приобретении недвижимости до того момента, пока ситуация не прояснится.
Продавцы квартир в свою очередь разделились на две группы. Одни, особенно владельцы не единственного жилья, задумались о продаже, чтобы зафиксировать деньги и, возможно, диверсифицировать риски. На этом фоне заметен интерес к новостройкам Краснодарского края.
Другие, напротив, заняли выжидательную позицию и даже пытаются поднять цену, чтобы «взять тайм-аут» и лучше понять, как развиваются события.
На вторичном рынке сейчас в тренде динамичное ценообразование и, как говорят, торг уместен: цена предложения на старте продаж и цена реальной сделки может заметно расходиться.
Если довлеющие факторы сохранятся в течение 2-3 месяцев, то, по прогнозу Наталии Массальской, мотивированные продавцы начнут идти на более существенные уступки. Таким образом уже в сентябре часть объектов может сбросить до 10% стоимости. По мнению эксперта, это может пойти даже на пользу рынку, поскольку стоимость недвижимости в Крыму и Севастополе была заметно перегрета и местами завышена.
Новостройки же пока удерживают ценник. Здесь снижение маловероятно — себестоимость строительства выросла из-за удорожания материалов и логистики, а застройщики не готовы работать в минус. При этом семейная ипотека под 6% продолжает поддерживать спрос на землю и строительство индивидуальных домов.
Аренда реагирует быстрее продаж
Арендный рынок отреагировал быстрее. Часть арендаторов, особенно те, кто не сильно привязан к Севастополю и не хочет терпеть бытовые неудобства, начала съезжать в другие регионы или предупреждать собственников о скором переезде. Это может привести к снижению аренды жилья и дополнительному предложению на рынке продаж уже через несколько месяцев. Что также повлияет на снижение стоимости квартир в городе и на полуострове.
В итоге рынок недвижимости не встал, но заметно притормозил. Севастопольцы, по наблюдению Наталии Массальской, демонстрируют характер, свойственный городу: паники нет, люди взвешивают риски, считают деньги и ищут варианты.
«Жизнь не останавливается», — подытожила руководитель «Мультидома».
Пока рано и безответственно говорить о резком проседании цен на недвижимость в Крыму и Севастополе, но тренд на снижение спроса очевиден. Тем, кто планирует серьёзные решения с недвижимостью в ближайшие месяцы, риелторы советуют внимательно следить за ситуацией и не принимать поспешных решений под влиянием эмоций.
Смотрите полезное интервью с Наталией Массальской в программе ForPost «Точка зрения».
Смотрите программы ForPost на нашем канале в соцсети «ВКонтакте». Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
Спросили торгашей" воздухом" , что будет?
будет дорожать дружно ответили торгаши с уменеем риски преодалевать....
Риелторы зло ценой в 3%...
Хотя все хотят кусочек пирожка с картошкой,вот например МФЦ за 2,9 к предлагает ДКП заполнить.
Его правда можно скачать в тырнете.....
d dd,
В чем риэлторы зло? В том, что делают свою работу? Так и Вы свою бесплатно не делаете.
Разве Вас кто заставляет к ним обращаться? Не хотите платить - ищите, пожалуйста, варианты сами.
еще одна мама …,
а вы когда последний раз сделки с недвигой осуществляли?
ездят по ушам,
на объявление по продаже приходит 8-9 риелторов и один покупатель,
все риелторы говорят одно и тоже-у нас есть покупатели,ведите их,не ведут,предлагают договор заключить, спрашиваешь зачем? у вас же есть клиент,кто ищет?
а про зло я свое мнение высказал, а вам никто не запрещает продавцов воздуха нанять
еще одна мама …,
Дополню Вас, скупой платит дважды или может все потерять, в крайнем случае нажить проблемы которые не скажутся положительно на здоровье. За что эти хорошие люди наставили Вам минусов не совсем понятно, ведь Вы сказали прописную истину.
d dd,
Вы знаете как тяжело живётся изобретателям? Если ты не показываешь свою идею с тобой не хотят разговаривать, если показал, то у тебя её просто украдут и через месяц начнут выдавать уже за свою, это я о Кулибинах у которых нет за спиной завода или КБ, который уже на законном основании присвоит всё себе. Как же это риэлтор покажет покупателя, ведь он окажется третьим лишним, как сейчас модно говорить, танго танцуют вдвоём.
вот есть конечно много уважаемых людей,тех кто в своем деле давно,еще возможно с тех времен,когда не все продавцы долго жили после продажи, но к примеру есть разные данные, к примеру у зелененького банка - цены по реальным сделкам, сейчас цена по Севастополю на вторичку отражена как 181к/кв.м.
Давайте посмотрим на качество прогноза в сентябре
d dd,
В наше время очень редко можно найти честного покупателя, который придёт с чемоданом наличных денег, в основном у людей комбинированная плата, в чем разобраться очень сложно человеку который не в теме, или будешь продавать квартиру вечно или тебя обманут, это как повезет, ещё сложнее покупателю, столько всяких подводных камней, можно конечно самому разобраться при помощи ИИ, но не у всех это получится, поэтому лучше заплатить профессионалу и быть спокойным. А желающих обмануть по мелочам, а тем более по крупному очень много, а такой опыт как у Натальи, её обмануть думаю невозможно, поэтому лучше чтобы она привела на сделку за ручку, как когда-то нас мамы приводили в школу 1 сентября и чувство защищенности будет такое же. Меня взволновало другое, с этой девушкой я учился в одном классе и рядом в детстве жил, неужиле я тоже так солидно выгляжу? Сам себя я представляю совсем по другому.
Остряки,
это фото такое ,постер)
d dd,
Я про видео и песню Александра Розенбаума «Вещая судьба». Да нет, всегда лучше обратиться к людям которые этим занимаются, хоть ты квартиру покупаешь, или ещё что, хоть хоронить кого, возникают всегда нештатные ситуации, это я говорю по личному опыту, конечно сэкономить хорошо-бы, но, как правило эта экономия выливается в потери. Это как «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной» у А. С. Пушкина.
Не знаю, я в 23 году продавал квартиру на Геловани. Квартира так, не особо ликвид. 7 месяцев пурхался сам, потом плюнул - отдал этажам. За месяц квартира ушла. Но дело не в том что ушла, а как ушла. Там покупатель был мама с 4 детьми, все до 14 лет, по двое от разных отцов. Там материнские капиталы, опеки, льготные ипотеки и еще хрен знает что. Ни они сами без помощи риелторов это бы в кучу не собрали, ни я бы им не поверил что вот после всех выплат они с со мной рассчитаются. Там документов пачка документов была с кирзовый сапог высотой. С опаской но все таки подписался на сделку. В результате право собственности передал имея деньги на счету, из другого города подтверждал сделку. Отдал 250 тыр из 10 млн риелторам.
Олег_Потапов,
Аналогичная история, только с альтернативной покупкой - одну нужно было продать, другую купить. Тоже долго пробовали сами, потом заключили договор с агентством, дело пошло. Когда стали вникать в нюансы, поняли, что сами бы вряд ли вырулили как надо, поэтому и теперь считаем, что деньги заплатили не зря - агенство (не то, о котором речь в статье, но тоже известное в городе) взяло на себя кучу работы и выполнило её очень качественно.
а надо начать с того,что если объект внесен ЕГРН, то к покупателю не может быть вопросов.
Юристы трактователи выстраивают схемы и воплощают их, потом громко в прессе это обсуждают, а простой участник рынка думает,что живет в стране мошенников.
Тут и попадают они в руки профессионалов, типа АН подвалы, те вообще берут с двух сторон комиссию...
d dd,
Покупатель должен знать точно, что он покупает. Есть вещи, которые он сам проверить не может, так как "Защита персональных данных". Например, справку о прописанных в продаваемой квартире покупателю никто не даст. А юрист (нотариус, если сделка оформляется нотариально) или риэлтор эту информацию получит. А это крайне важная информация, так как согласие на продажу должны давать ВСЕ прописанные, плюс супруг (супруга) продавца, даже если он там не прописан, т.к. "совместно нажитое". Кроме того, оказывается, что в данных ЕГРН могут найтись ошибки, заложенные туда при внесении данных, которые приходится отдельно исправлять. И если бы не купля-продажа, то могло и не вылезти. И вот это всё, и более перечисленного навскидку и проверяют специально обученные и имеющие официальный доступ к базам данных люди.
Если есть возможность, знания и опыт сделать всю эту проверку самому - не вопрос. Тогда можно и деньги сэкономить.
А вот таким ушлым при выборе помощников был сразу дан отказ.
Serggio,
я пишу в первом приближении,без конкретики
два конкретных выше описанных случая "трудные" ,но решаемые
не правда ваша, нотариус врядли получит, а юрист/ риэлтор получат только не законно,"пробив" за гроши по "базам". Такие справки дают только собственникам. И если продавец хочет продать, он их получит еще до того как объявление разместить.
Так как к примеру прописанные не собстенники не все имеют какие либо права, да и согласие супруга не всегда нужно....
Просто люди живут годами и некоторые Гражданский кодеск в рукахни разу не подержали.
Что касается простой житейской мудрости- даже если вы наняли "профессионала", то, что он говорит надо проверять, как собственно и ДКП читать и понимать до того как подписать.
d dd,
пы сы и все помощники оказывают информационно-консультативные услуги, безответсвенно)
d dd,
Есть организации, которые могут получить все необходимые данные без привлечения собственника. Фамилия сотрудника получателя справки будет внесена в эту справку.
sergey-ka,
мвд что ли? в любом случае за деньги.
на лента.ру писали:
В данный момент в России наблюдается переизбыток нераспроданных квартир. Этот факт констатировал профессор Российской экономической школы Олег Шибанов
По словам эксперта, квартир в стране за последние годы построено настолько много, что на каждого жителя уже приходится по квартире. При этом он отметил, что зачастую это небольшие по площади объекты, расположенные в многоквартирных домах, не в тех местах, где граждане предпочли бы жить.
«Совокупность жилого фонда, который есть в России, это не новостройки, а именно все, что долгие годы все еще сохраняется, их просто очень много, этих квартир. Но они не в тех местах, не в тех городах, где люди хотели бы жить, и так далее. Это абсолютно так и есть», — заявил он.
суржик,
Ага. Только близок локоть, да не укусишь. Что толку считать "на каждого", если подавляющее большинство просто не может себе их позволить? Для кого они их строили?
Serggio,
Например, для трудовых мигрантов из других стран.
Неудивительно. Раздутая стоимость недвижимости и в стабильный период теряет своего вероятного покупателя. Теперь недвижимость ожидает затяжное падение. Началом падения можно считать резкое обострение конфликта.
В Евпатории купил квартиру и очень доволен. Не ждите, цены не упадут. Это Крым и он не резиновый, осенью цены еще больше взлетят!
Живу, и наслаждаюсь, море, солнце - это Вам не Сибирь, где уже в августе осень😜