Аппарат уполномоченного по правам человека в Севастополе Павла Буцая непрерывно получает письма и жалобы от горожан, которые лишаются жилья вследствие его сноса по решению судов. Как правило, обращаются к уполномоченному граждане, которые купили «квартиры» в домах, построенных незаконно, или которые были вовлечены в мошеннические схемы с долевым строительством.
Как рассказал Павел Буцай в беседе с ForPost, к сожалению, так часто случается: гражданин на последние сбережения покупает объект недвижимости с заниженной ценой и не считает необходимым консультироваться со специалистами, в результате чего приобретается доля в доме, построенном на земле, предназначенной для ИЖС, или же не приобретается ровным счётом ничего.
«Необходимо отметить, что квартир в домах, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства, по закону не может быть в принципе», — отмечает Буцай.
Под индивидуальным жилищным строительством понимается возведение жилого дома не выше трёх этажей для проживания семьи на земельном участке с соответствующим видом использования.
Итак, самыми распространёнными являются следующие мошеннические схемы.
Недобросовестный застройщик берёт за основу только требование о жилом доме не выше трёх этажей и строит дом с видом разрешённого использования — ИЖС. В доме определяются доли в праве общей собственности — и фактически дом является многоквартирным. Важно отметить, что застройщик не беспокоится о дальнейшем комфортном проживании жильцов, в том числе о наличии школ, детских садов, учреждений здравоохранения и др.
В связи с заниженной стоимостью жилья люди покупают подобные доли и только потом погружаются во все нюансы такого проживания.
«Для индивидуального жилого дома возможно подключение электрической мощности до 15 кВт — этой мощности недостаточно даже для нескольких квартир, не говоря уже про 10–15, которые могли там легко разместить недобросовестные застройщики», — отмечает Павел Буцай.
Кроме того, необходимо отметить, что при желании одного из собственников зарегистрировать по месту жительства своего родственника или иного третьего лица, необходимо будет получить согласие всех иных собственников.
Это только часть нюансов, с которыми можно столкнуться при покупке подобного жилья…
Важно отметить, что самым главным основанием для предотвращения таких сделок является вероятный снос указанных домов по решению суда.
Таких примеров в Севастополе в последнее время можно найти сразу несколько.
Недобросовестный застройщик пренебрегает правилом о трёхэтажности индивидуального жилого дома. В результате на землях ИЖС возводятся полноценные с виду многоквартирные многоэтажки.
В первую очередь, помимо проблем с коммуникациями, регистрацией, благоустройством и оформлением права собственности, потенциальным покупателям таких объектов следует подумать о безопасности своей семьи и окружающих, отмечает Павел Юрьевич.
Недобросовестные застройщики в основном не следуют установленным законом требованиям для строительства МКД.
В случаях с построенными самовольными многоквартирными домами жильцы надеются на благосклонность властей и ввод в эксплуатацию их жилья, для многих единственного.
Однако, в частности на территории города Севастополя, в отношении самовольных многоквартирных домов, которые уже снесены или только подлежат сносу, имеются решения судов, на основании которых исполнительная власть имеет полное право на их исполнение в виде сноса.
«Напоминаем каждому севастопольцу: поощряя действия недобросовестных застройщиков покупкой „проблемного жилья”, вы обрекаете себя на потерю денег и времени», — говорит Буцай.
Во избежание потерянных сбережений и нервов, уполномоченный по правам человека в Севастополе напоминает о порядке действий при покупке квартиры в малоэтажном доме:
- тщательно изучите всю документацию от застройщика: свидетельство о регистрации и устав юридического лица, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка или же документы о праве собственности;
- обратите внимание на сам договор, который вам предлагается заключить: это договор на участие в долевом строительстве или покупка доли? Именно этот вариант должен стать сигналом, так как обычно именно этот вид договоров используется в сделках с незаконно возводимыми многоквартирными домами;
- проверьте целевое назначение участка, на котором ведётся строительство — это самое главное;
- если у вас есть сомнения в приобретении — наймите независимого и опытного юриста; затраченная сумма на его услуги позволит сохранить более крупные сбережения;
- перед передачей денег застройщику посмотрите кадры снесённых в Севастополе самовольно построенных многоквартирных домов.
Павел Истомин
Обсуждение (22)
Минуточку, официальные застройщики - партнеры правительства Севастополя - тоже не беспокоятся о дальнейшем комфортном проживании жильцов.
"Недобросовестный застройщик берёт за основу только требование о жилом доме не выше трёх этажей и строит дом с видом разрешённого использования — ИЖС. В доме определяются доли в праве общей собственности — и фактически дом является многоквартирным. Важно отметить, что застройщик не беспокоится о дальнейшем комфортном проживании жильцов, в том числе о наличии школ, детских садов, учреждений здравоохранения и др.".
На здании правительства по адресу ул.Ленина, дом 2 напишите большими буквами:
Покупатели недвижимости!
Если вы что-то купили в нашем городе, знайте,
что обманутым дольщикам деньги не возвращаются
НИКОГДА !!!
Сколько-сколько "правильные" застройщики построили детских школ, садов, учреждений здравоохранения??? Огласите весь список построенного, пжалста...
Неправда
На минуточку, в старом жилом фонде, в 2-3 комнатных квартирах стоят автоматы по 10-20 А. А это от 2-х до 4-х кВт. Т.е. по меркам "правозащитника" 15 кВт это без проблем 3-4 квартиры.
Кроме того, почему то "правозащитник" не знает что нормами и правилами лимит мощности для ИЖС вообще не ограничен законом. 15 кВт - это по старому за 550 руб. Все что свыше - пожалста, но за деньги. Сейчас - еще проще. Плати сколько можешь и получай сколько хочешь этих киловатт. Хоть 50. Хоть 100.
Скажите, а нет в городе, другого, более юридически грамотного правозащитника?
Советы дельные, но у меня вопрос к Правительству города: Что мешает создать ЕДИНЫЙ ГОРОДСКОЙ РЕЕСТР законно строящихся МКД? Вот в той самой стране про которую не принято говорить, проверить разрешение на строительство того или иного объекта можно было ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА.
И тогда любой желающий купить квартиру или долю, сможет зайти на сайт правительства, нажать кнопочку "проверить объект" ввести адрес / кадастровый номер участка и понять - строят МКД по 214-ФЗ или очередной долевой дом.
И это правильно! Но почему то правительство города, депгорхоз считают по другому... Квартира - это обособленный объект недвижимости, который регистрируется. А пока есть только доли - квартир нет!!! И Быть не может!
to Таки Я: Думаю, что все в доле.
А потому и не шевелятся. Оно им не надо.
такого количества людей желающих натянуть нос другим,как за последнии 9 лет я раньше не встречал
Да,а почему "ответственные лица" начинают "контролировать" уже после того,как такие хатынки возведены?! Ждут заноса?!
Почему граждане должны сами защищаться от мошенников? У нас разве нет правоохранительных органов?
Нет. В 2017 квартиру обнесли. Сейчас просто так пишу обращения, типа как дела по моему уголовному делу - ни ответа ни привета!
Дельная статья. Может быть хоть кто-то задумается перед покупкой "квартирки" на ижс и в садоводстве. А то потом льют крокодиловые слезы, давят на жалость.
Реестр должен быть. Можно купить в этом доме студию/квартиру? Нет объекта в реестре? Отправить проверку. Остановить стройку. Сколько гражданам можно помочь и бюджетных денег сохранить.
Всегда можно найти компромиссные решения.
Проще всего снести и оставить людей один на один с проблемой.
И заметьте, в прессе нет сообщений, когда обращались с иском о сносе , а потом выяснялось, что оснований не было. Однако годы судебных разбирательств за которые рабочее время чиновников потрачено на суды, иски и т.д., а еще и средства надо возмещать пострадавшей стороне.
Пока под влиянием " мы не знали" будут продолжать узаконивать самострои, дерибан земли не прекратится. Прекращать надо ещё на стадии строительства, а уже выстроенные - сносить без всяких "если" и узаконивания. Тогда и "пострадавших" резко поубавится. И правоохранителям можно было бы пройтись по объявлениям "поможем узаконить..."
d dd:
;
Это Вы проснулись наверно только или смотрели на мир из служебного автомобиля, перед этим вообще без денег никуда нельзя было пойти, ни к доктору, ни за документами, у брата жена когда получала права все дали взятку, даже списки составляли кто давал.
Чтобы экзаменаторы не дай Бог не пропустили хитрых кто не давал. А подруга уже пятнадцать лет квартиру ждёт в Гагаринском районе. Тум мне пытались как-то доказать что в топиках только сидя ездили девять лет назад, стоящих пассажиров не брали.
Всегда можно найти компромиссные решения.
Проще всего снести и оставить людей один на один с проблемой.
На это всё и рассчитано! Что всегда можно найти компромисс. Благоприятная почва для коррупции.
to Остряки: Про топики поспорю. За 9 лет не поручусь, скорее всего, раньше, но стоящих не брали. У меня с тех пор привычка: в микроавтобус, где нет места сесть, даже не захожу. Про медицину. Да. Деньги брали, но лечили. Сейчас и денег не берут, и не лечат. Про права. Да. Платили. И права получали. Сейчас как с медициной.
По сути. Если человек сам своими руками отдал свои деньги "потому, что выгодно, надо брать", то кто ему доктор? На МВД тоже не нужно пенять: МВД работает по факту, а до "факта" довел сам жадный покупатель. Про реестр выше правильно написали.
Специально не поленилась и проверила. На сайте Деп. Архитектуры размещен как реестр выданных разрешений на строительство, так и реестр разрешений на ввод в эксплуатацию. Градостроительная деятельность Cтатистическая информация. Ну проверьте вы перед тем как деньги нести мошенникам. Но лично мое мнение, что все все прекрасно знают. Просто думают, что надавят на жалость или застройщик им обещает "порешать". Вот и здесь раздаются голоса: зачем сносить, можно же пойти навстречу. А с фига ли? ИЖС - вот и используйте как ИЖС.
to Sassenach: зачем проверять? Дешево ж. "Сапоги хорошие, надо брать".
Считаю, что Павел Юрьевич мог бы напомнить гражданам, что коль они желают совершить сделку в отношении недвижимости, то права на таковую должны быть государством зарегистрированы. Если регистрации нет, то это не недвижимость и ваши платы суть рискованные инвестиции. После непонятного и опасного слова "инвестиции" у большинства отпадёт охота. У тех у кого не отпадет - буратино, ты сам себе враг
to еще одна мама школьников:
Вы это всё серьёзно? А ещё давление не скакало и одышки не было.
to Остряки: Вы о чем? Я пишу только то, что знаю точно. Я тут полвека живу, так что вспомнить есть что: и хорошее, и плохое. Вам не нравилась плата за лечение? Сейчас "лечат" бесплатно. Рады? Давление, кстати, у меня и сейчас не скачет. И одышки тоже нет.
А выучить ПДД и научиться водить - мозгов не хватает? Так может зря права купила?
Я вот и в автошколе и ГАИ и теорию и практику сдавал сам. И сдал с первого раза. Просто из принципа. Хотя вообще мог ничего не сдавать а просто прийти за правами. И даже ничего не платить.
to Таки Я: в каком году Вы их сдавали и получали?
И ПДД учили, и водить научились,а после седьмого (!) раза приятель сына плюнул. Машина у него, кстати, есть. Так что учился ездить сколько хотел. И ПДД сдал с первого раза.