Застройщик «откупился» квартирами в элитной высотке

Как ранее писал ForPost, правительство Дмитрия Овсянникова передумало сносить многолетний самострой в историческом центре Севастополя на улице 4-й Бастионной, после чего Арбитражный суд Севастополя утвердил мировое соглашение между исполнительной властью и застройщиком — компанией «Консоль ЛТД».

На сайте суда опубликовали текст мирового соглашения, и у читателей ForPost есть возможность узнать о «предмете торга» между властью и застройщиком.

Как известно из материалов суда, застройщик и правительство в течение двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения обязаны заключить договор аренды земли с условиями завершения застройщиком строительства, а также последующей безвозмездной передачей в собственность города 17 квартир общей площадью не менее 1227,94 квадратных метра, расположенных на первых трёх этажах недостроя.

До этого застройщик должен произвести мероприятия по изменению разрешённого вида использования земли со «строительство и обслуживание телерадиоцентра» на «строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома», соответствующего виду разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка». А структуры правительства, соответственно, позволят это сделать.

В течение полугода после изменения вида разрешённого использования земли, застройщик должен получить разрешение на строительство многоквартирного дома.

А дальше в течение полутора лет «Консоль» обязана достроить высотку в соответствии с нормами Градостроительного кодекса и ввести дом в эксплуатацию. Только после получения права собственности на уже готовый и легализованный самострой застройщик обязан, согласно мировому соглашению, передать городу 17 квартир с отделкой «эконом» и технической документацией.

Если всё-таки застройщик ненадлежаще исполнит мировое соглашение, то договор аренды земельного участка будет прекращён, а также с «Консоли» будет истребована денежная компенсация в размере рыночной стоимости соответствующих квартир.

Напомним, как писал ForPost, изначально участок площадью 0,47 гектара на улице 4-й Бастионной украинский горсовет Севастополя передал для строительства телерадиоцентра Севастопольской государственной телерадиокомпании. Но затем городская администрация, фирма «Консоль ЛТД» и СГТРК подписали договоры о строительстве уже жилого комплекса с офисами, магазинами, паркингом и телерадиоцентром, а также о реконструкции существующей и строительстве новой подпорной стены. Для этого надо было изменить целевое назначение земли и получить все разрешения, чего не произошло, — и значит, закон нарушен.

«Консоль ЛТД» тогда получила разрешение только на строительство новой подпорной стены, срок действия которого истёк 31 декабря 2009 года. Информация о разрешениях на строительство иных объектов отсутствует, сказано в материалах Арбитражного суда Севастополя. Но «Консоль ЛТД» и связанные с нею структуры всё равно строили.

История самостроя на улице 4-й Бастионной и поведение его «создателя» — фирм группы «Консоль» — дают основания усомниться, что договорённости будут исполнены и город получит свои квартиры. Чем закончится эта история, будем наблюдать.

Павел Истомин

Опубликовано по заказу БФ "35-я береговая батарея"