В Севастополе завершили разработку ключевого градостроительного документа

В Севастополе завершили разработку проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ – прим.). Важный градостроительный документ прошёл обсуждение профильной комиссии и вскоре будет презентован общественности. Об этом стало известно в ходе аппаратного совещания регионального правительства, состоявшегося 18 апреля. 

«По результатам рассмотрений на заседании комиссии проект был одобрен и направлен разработчику для устранения замечаний – срок составит две недели. После устранения замечаний проект будет передан в департамент с учётом принятого комиссией решения, за неделю будет согласован с профильными ОГВ и принято решение о проведении публичных слушаний.

Ориентировочная дата опубликования извещения о проведении публичных слушаний предлагается 23 мая, чтобы они не выпадали на майские праздники», – сообщил директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.

В течение недели с момента размещения проекта на официальном сайте департамента в каждом муниципальном образовании будет проходить его экспозиция. Жители города, как уточнил Максим Жукалов, смогут лично обратиться к специалистам за всеми необходимыми пояснениями.

«Срок проведения собраний участников публичных слушаний в каждом внутригородском образовании – две недели. То есть у нас 10 ВМО – в каждом пять рабочих дней будем проводить собрание», – добавил он.

После обобщения всех замечаний и предложений горожан проект будет снова передан разработчику для внесения изменений. Далее уже откорректированная документация будет направлена на согласование в Министерство культуры РФ. Ориентировочный срок утверждения ПЗЗ – июль-август 2022 года.

Согласно проекту, в Севастополе предлагается установить 40 типов территориальных зон. Среди них – общественно-деловые (6), жилые (9), социальные и специализированные общественные зоны (6), рекреационные (7), производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (6), зоны сельскохозяйственного использования (3), зоны специального назначения (3).

Утверждаемой документацией будут определены:

• виды разрешенного использования земельных участков;
• ограничения их использования;
• предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки;
• расчетные показатели минимальной обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для жителей в случае, если в границах территориальной зоны предусматривается комплексное развитие территории.

Кроме того, проектом документа устанавливаются: минимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения, максимальный процент застройки подземной части земельного участка, допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей. Также регламентируются максимальная высота ограждения земельных участков на границах с территориями общего пользования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта и максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка.

Напомним: договор на актуализацию Правил землепользования и застройки города Севастополя в границах Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского внутригородских муниципальных образований, а также города Инкермана был подписан с ООО «Земля и город» 15 марта 2021 года. Параллельно силами подведомственного учреждения департамента архитектуры проводилась работа по актуализации ПЗЗ в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского и Орлиновского внутригородских муниципальных образований.

Андрей Гринев