Три самовольных строения, расположенных на принадлежащих Севастополю территориях, будут снесены. Решение было принято на заседании правительства города.
Как стало известно из сообщения главы департамента городского хозяйства Севастополя Евгения Горлова, один самострой площадью 215 кв. метров в районе Камышовского шоссе и улицы Индустриальной находится на земле, отведённой под индустриальный парк. Это бетонное основание завода, создававшегося для строительства Камышовского шоссе. Размещён объект был без всяких оснований, а его собственник после банкротства ушёл с торгов. Новый собственник предписания о сносе не выполнил, и теперь этим займутся власти.
Второй объект находится в районе парка Победы, недалеко от дома № 29 на улице Парковой. Правообладатель одноэтажного здания площадью 309 кв. м не был установлен.
Третий самострой площадью 484 кв. м — фундамент, подземный и первый этаж напротив дома № 23 на улице Шевченко. Его правообладатель также не установлен. Город планирует создать на этом участке парковку.
Саша Ахтемко
Обсуждение (33)
Правительство Овсянникова издавало постановление со списком из 58 самостроев.подлежащих сносу.Не снесен ни один. Что-то не заметна преемственность в управлении.
Наоборот, заметна преемственность: как раньше не сносили ничего, так и сейчас не сносят.
На Парковой сколько недосроев МКД стоят ещё с Украины. Тот же фундамент недостроя прям напротив этого 29 дома как раз и ничего не происходит.... А тут снос прям...
to strelec: Договорные отношения никто не отменял....
А нельзя ли принять решение и снести заброшенное здание в Балаклаве, ставшее наркопритоном?
to strelec:
Ну это Вы зря)) Преемственность есть, просто бездеятельность более масштабная)))
to Riesen:
to И снова здравствуйте:
to strelec: в одном ошиблись про Хрустальный. ОПГ не овса там
to kostoprav:
ОПГ Овсянникова сфальсифицировала результаты публичных слушаний по планировке Хрустального и издала постановление №400 об утверждении планировки со ссылкой на публичные слушания. При крышевании ОПГ Овсянникова на Хрустальном начали крушить потенциальные ОКН.Эстафету крышевания незаконного разрушения Хрустального перехватил Развожаев и даже развил беззаконие,выдав разрешение на строительство высотных МКД на территории исторического поселения,вопреки ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия" в части сохранения исторических поселений и позволил на месте и вместо недостроя музея защитников Севастополя вырыть котлован для монстра оперного театра.А вместо музея защитников Севастополя,и то после поднятой в городе шумихи, отмазался обещанием построить всего лишь пантеон.
Кхм само строй ? Это в 1993 кажется году начал строить СУ-43 ,но из за близости котельной и дороги дали команду оставить стройку ...
Парковку на этом пяточке ??? ... лучше оставте пусть там дальше будут жить бомжи ...
Тьфу ты. Думал "Диалог", или Советская,16, или Сенявина,2, 4, или новый хмарочёс для детей балерин. Холостой, господа. Давайте боевой!
Некоторое время назад Президент дал поручение главе города к лету прошлого года внести предложения, касающейся сноса объектов капстроительства, возведённых или созданных с нарушением законодательства РФ, законодательства г.Севастополя, в том числе в случае если разрешённое использование земельных участков, на которых возведены или созданы эти объекты, не допускает строительства на этих земельных участках объектов капстроительства. Обратите внимание, что (выделю) речь идёт не о локальных нормативно- правовых актах, изданных правительством в этой области, а о законах, регулирующих деятельность правительства в этой части, принятых ЗакС.
Если бы такой закон был, то не было бы:
а) тянучки со сносом самостроев,
б) легализации украинских разрешительных документов, дающих право застройщикам узаконивать самострои.
не понял, создавать завод для строительства шоссе - это нормально?!
тогда после "Тавриды" у нас весь Крым заводами должен быть усеян как грибами :)))))
Поручение Президента выполнено, предложения главой города внесены.
Цель Президента и вносимых предложений местной власти (224-ПП) - не добиться сноса незаконного, а помочь его узаконить в 99 случаев из 100.
ЗС закон о сносе не напишет, он бы противоречил 6-ФКЗ. И 46-ЗС не поправит в сторону сноса - это будет противоречить поручениям Президента об урегулировании сноса. Всегда Урегулировать - узаконить, но вот потом такое не строить.
В теме 3 недостроя: у двух нет хозяев, один помешал индустриальному парку. Все три, к тому же, попали под раздачу после смерти мальчика на недострое.
to Пять пятерок:
Извините, но Вы руководствуетесь эмоциями, а не разумом, когда говорите о возможном противоречии законов. Найду время обьяснить, почему? Коротко. Для обсуждаемого нами вопроса приоритетным является (выделю) не действие документов, выданных украинскими органами власти (Статья 12 6 ФКЗ), а действие этих документов во времени (Статья 6 ФКЗ). Это значит, буквально следующее. Со дня принятия в Российскую Федерацию до определенного времени действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нас, в конкретном случае, в правовую систему РФ, в систему ее органов государственной власти. Это значит, что пора наводить порядок в доме, за счёт установления (изменения или дополнения) сроков переходного периода. Не случайно в поручении идёт речь о внесении изменений в законодательство РФ,предусматривающих установление на период до 1 января 2023 г. особенностей регулирования имущественных и земельных отношений на территориях Республики Крым и г.Севастополя в части, касающейся сноса объектов капитального строительства, возведённых или созданных с нарушением законодательства РФ и местного законодательств , в т.ч. в случае если разрешённое использование земельных участков, на которых возведены объекты капстроительства, не допускает строительства на этих земельных участках. Если сроком указан первый день июня 2020 года, то такие изменив уже должны были быть внесены. Если этого не произошло, значит нужно проверить, по какой причине и сделать правильные выводы.
to Линьков:
Есть 6-ФКЗ и 46-ЗС. Им не противоречат действия властей.
Могли бы противоречить те законы, о непринятии которых законодателями Севастополя Вы пожалели. Так их нет. И не будет.
Переходный период обязательно закончится и для застройщиков. Когда-нибудь. А вот уж потом-то начнем строить вполне законно.
Пора!
Уже Развожаевым-Большедворским установлен, если не новый срок продления переходного периода для застройщиков без разрешений, то "окончательный" список самостроев, которые решено достроить (с разными юридическими костылями). В марте его наконец-то даже опубликовали, 100 или 109 объектов в нем увидеть нельзя, там только некие объекты в работе, без показа общего списка с убыванием после узаконивания.
Договорной список проблемных домов, подлежащих достройке и сдаче в эксплуатацию от Прокурора-Губернатора, ссылка (Реестр проблемных домов - в самом низу):
Файл WORD:
Перечень домов построенных до 18.03.2014
Вы говорите о том, что необходимо было сделать депутатам, что надо сделать депутатам, чтобы прекратить незаконное строительство. То есть - обозначить окончание переходного периода.
Я говорю о том, что окончание переходного периода совпадет с окончанием узаконивания всего самовольно построенного. Незначительная часть (меньше процента) самостроев будет снесена (примеры - в статье).
Никакие губернаторы или депутаты против воли Президента не пойдут.
Остается только уповать, что нарушения, допущенные при выделении земли и строительстве на ней объектов капитального строительства, не позволят продолжать строительство. Возможно, развожаевцы с большедворцами решать снести не один процент самостроев, а два.
to Пять пятерок:
Извините, идёт посадка на рейс.
https://m.youtube.com/watch?v=VNSpk0Qcg9g
to Пять пятерок:
В качестве бонуса.
Известно, что нормы ФКЗ №6 не имеют обратного действия, то есть правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства. Это значит, что нормы материального права Украины могут быть применены с учетом отсутствия противоречий российскому законодательству. Согласно части 1 статьи 23 ФКЗ №6 законодательство России действует на территории РК и Севастополя со дня принятия РК в РФ. С этого же дня был введён переходный период, который для спорных правоотношений- земельных и градостроительных закончился в декабре 2020 года. Поэтому решениеградостроительных и земельных вопросов регионального значения следует из правильного понимания сути переходного значения. После его окончания действие региональных нормативного и ненормативного характера (постановлений правительства, законов) не должно противоречить законодательству России. Примерно так, как с украинскими предприятиями, которые, не успев перерегистрироваться в установленный для этого срок, вдруг из резидентов превратились в нерезидентов (филиалы иностранных юр.лиц). Как это можно использовать на практике, в случае объектов- долгостроев, в следующий раз. Нельзя останавливаться на достигнутом. Что собственно и происходит.
https://www.mkkaluga.ru/video/2020/12/24/uralskie-pelmeni-izobrazhayut-kaluzhskogo-gubernatora-shapshu.html
to Линьков:
А могут быть не применены, если только собственник земли или правобладатель сами не решат зайти в суд за расторжением договора аренды или расформированием участка. Один шанс из тысячи. Никто в суд с такими исками не идет, за редким исключением, развожаевцы разрешают достраивать и начинать строить на когда-то обозначенных участках.
to Пять пятерок:
В том, что Вы написали есть одна особенность. Приминительно к теме разговора отношения, которые регулируют вопросы градостроения, если говорить о них, должны быть узаконены, то есть должны быть оформлены документы, подтверждающие права на них- собственности, аренды и др. Если, например, есть решение суда об утверждении мирового соглашения, одним из пунктов которого является заключение договора аренды земельного участка, для строительства того или иного объекта, но сам договор не был заключён в отведённое для это время, налицо нарушение закона. Если эти условия соблюдены, нужно оценивать такие объекты на соответствие их федеральному законодательству, в части назначение земли, ее перевода из одног вида в другой, этажности и т.д. Приведу пример. Виноделы, например, знают, что для них продлён переходный период до 1января 2023 года. В течение этого времени они должны привести своё хозяйство- технологические процессы, оборудование и др. (своими словами) в соответствие с российскими нормативами. Им, даже позволено в это время торговать продукцией в аэропорту, по себе знаю.. Ик (это я икнул так). Если не успели, значит пролетели.
https://m.youtube.com/watch?v=oLRP4MCXoR0
а приспособить их под имеющиеся нужды нельзя? или очередной девелопер останется без работы?
to Линьков:
Договор аренды заключает собственник (например, город - в лице ДИЗО). Расторгнуть договор может (не обязан) - собственник. Ну не обязан и все тут. В суд может, но не обязан, зайти собственник.
Нарушения может заметить прокуратура и даже применить меры в виде представления ни о чем: больше так не делайте". Может, но не обязана.
Имеем возможность, но не обязанность. При поручении Президента упорядочить незаконное строительство - тем более, все независимые суды, прокуроры и губернаторы обязаны упорядочивать - узаконивать.
Кстати, прокуратура и суд Севастополя считают, что продлевать договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, можно, принеся в суд "продление" договора.
Ведь суд не может узаконить незаконное. Поэтому такое продление аренды в суде - законно, сказали большедворцы-развожайцы.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться исключительно на торгах.
Бонус приземлившемуся:
Зарегистрировать первичное право собственности на объект незавершенного строительства (ОНС), как и на иное вновь создаваемое недвижимое имущество, вправе исключительно правообладатель земельного участка, на котором этот объект возведен. Таким правообладателем может быть собственник земельного участка или арендатор, которому земельный участок передан под застройку.
Данное правило действует, даже если объект был построен без привлечения средств собственника земельного участка, т.е. за чужой счет.
В этом случае в ЕГРН первичным собственником ОНС также станет собственник земельного участка. Лицо же, за счет которого был создан ОНС, будет иметь обязательственное право по отношению к собственнику земельного участка (а не вещное право на ОНС).
В рамках договора простого товарищества ******ТРК внесло в качестве вклада земельный участок (без оформления его в общую долевую собственность товарищей), а ООО фирма «К» внесло стройматериалы и свою работу, за счет которых и был построен ОНС. ООО фирма «К» вправе требовать исполнения договора применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, т.е. заявить иск о госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок и построенный на нем объект (а не иск о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе) (п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).
В п.21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» подтверждено ранее сформулированное Пленумом ВАС РФ правило: “не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда”.
ООО фирма «К» является генподрядчиком, а ООО «Строительная компания « К-строй ЛТД» - подрядчиком, работы на Объекте ведутся на основании Долгосрочного договора № «О паевом участии в строительстве». Подрядчик для выполнения работ нанял субподрядчика ООО «Ю» по договору субподряда № 0254/235-1979 от 01.06.2011 и дополнительного соглашения к нему от 18.12.2012.
Согласно ст.219 ГК РФ “Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае речь идет о действии “принципа внесения”, который в общем виде закреплен в п.2 ст.8.1 ГК РФ.
До госрегистрации ни о каком праве на ОНС речи идти не может.
В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 говорится о “законном владении”, а не о собственности.
Таким образом, незарегистрированный ОНС не принадлежит кому-либо на праве собственности — он находится в законном владении собственника земельного участка.
Чтобы стать объектом гражданских прав (и права собственности в частности) ОНС должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в качестве недвижимой вещи.
В данный момент, согласно распоряжению от 15.12.2020 № ***-РП подрядчик с правительством осуществляют действия по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Доктринально решение суда о признании права собственности на ОНС (обязанности судебным решением провести регистрацию права собственности стороной по делу) может носить правоподтверждающий, а не правопорождающий характер. Суд лишь подтверждает наличие у лица ранее возникшего права, а не порождает его вновь своим решением.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплена именно данная концепция.
С этой точки зрения иск о признании права собственности на ОНС был бы невозможен, поскольку, как было показано выше, на незарегистрированный ОНС право собственности не возникает. А значит суд не может подтвердить наличие права, которое еще не возникло.
И все-таки такой иск допустим. В п.30 того же постановления № 10/22 сказано: “На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ”.
Очевидно, что такое решение суда будет носить правопорождающий характер. Удовлетворение судом иска о признании в этой его разновидности порождает право собственности у истца, а не констатирует, что оно было у него и до вынесения решения.
Но тогда, что это? Исключение из общего правила?
Это два разных по своей правовой природе иска. Просто из-за терминологической неточности два разных правовых явления описываются при помощи единой категории иска о признании права.
Таким образом, иск о признании права собственности на ОНС допустим. Но он, в отличие от классического иска о признании права, носит правопорождающий характер — точно также как иски о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), иски о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (п.2 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)»).
Для полноты картины следует отметить, что иски к застройщику о признании права собственности на завершенный строительством объект таковыми не являются, так как направлены на защиту обязательственного права по отношению к застройщику, а не вещного право на объект строительства.
Прокуратуре легко отвечать на подобные вытяжки, сверху прикроют. Сами Путин с Красновым сказали Развожаеву - достроить в Севастополе все, узаконить, а вот уже потом сразу строить все законно.
Развожайцы с большедворцами сейчас регистрируют право собственности на недострои (совсем недострои: 0-4 этажа из 10), чтобы потом законно достроить по российским правилам уже законные ОНС. При этом право собственности на укронедострои получают не обладатели госакта на землю и даже не генподрядчики, зарегистрировавшие Декларацию о начале выполнения строительства.
Имущественное право на севастопольское, построенное на Украине и достроенное в России, получают из рук р-б субподрядчики! У которых не было госактов и деклараций-разрешений, а были желание строить, руки рабочих, техника и пробивная наглость.
to Пять пятерок:
Согласно 46-ЗС,
Статья 3.2
1. Права аренды и постоянного пользования земельными участками, возникшие до 18 марта 2014 года у органов государственной власти Украины, государственных предприятий Украины, Вооруженных сил Украины, правоохранительных органов Украины, Службы безопасности Украины и иных воинских формирований и военизированных подразделений Украины, прекращаются.
2. Для завершения строительства объектов капитального строительства, возведённых до 18 марта 2014 года и расположенных на земельных участках, находившихся в аренде или постоянном пользовании лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, лицо, обладающее имущественными правами на объект незавершенного капитального строительства и (или) предоставившее документы, подтверждающие факт создания данного объекта капитального строительства и содержащие его описание, имеет право заключить договор аренды земельного участка, необходимого для окончания строительства и обслуживания данного объекта, без проведения торгов в порядке, установленном Правительством Севастополя.
Т.е речь идет исключительно о недостроях,начатых до 18.03.2014 с документальным подтверждением.
to strelec:
Да, "имеет право заключить договор аренды земельного участка, необходимого для окончания строительства и обслуживания данного объекта, без проведения торгов".
Имеет право только один раз заключить такой договор. После указанного срока перезаключать его может только на общих основаниях - на торгах.
Никакого перезаключения договора на очередной срок у любимого судьи не может быть. Судья и первый договор аренды подмахнул, не видя границ участка, не видя сам договор аренды. Пунктом договора прописано соблюдение нескольких условий, если они не выполнены - участок возвращается городу в первоначальном виде.
Арендатор не выполнил условия. Развожайцы, вместо того, чтобы забрать участок, заносят судье продление договора. И любимый судья вновь все тщательно проверяет и выносит законное решение: продлить договор аренды в очередной раз. Стройте хоть сто лет, пока не достроите, никто вам ничего не скажет.
to Пять пятерок:
Еще раз обращаю Ваше внимание,что речь идет о том,что "Для завершения строительства объектов капитального строительства, возведённых до 18 марта 2014 года..."
Вы уверены,что все,как Вы пишете, 100 объектов, начали строить до 18 марта 2014?Почему-то всплывают все новые и новые незаконно возводимые хатынки...
to Пять пятерок:
Чтобы незавершенка смогла стать объектом гражданских прав, одних прав на неё недостаточно.
https://m.facebook.com/watch/?v=1119806311523137&_rdr
to strelec:
Как Вы читаете "для завершения возведенных"? Как уже построенных?
Также Вы, наверное, читаете про комиссию Развожаева: По регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства и думаете, что это про уже построенные дома.
В списке узаконивания такие проблемные дома есть, которые только цоколем от земли оторвались.
В списке 100-109 все дома начаты до 18.03.2014.
Эту фразу не понял: "Почему-то всплывают все новые и новые незаконно возводимые хатынки..."
Для того, чтобы, по Развожаеву, можно было сейчас завершать строительство высоток или высотных комплексов, необходимо было до 2014 возвести хотя бы цоколь. Один из будущих нескольких. Иногда этот цоколь-этаж тихо-быстро возводили за забором даже в 2014-2016 годах - прокатывало.
Один из ярких примеров, когда при Украине на участке был возведен законный пшик, а судебными решениями при Овсянникове на месте пшика достроен высотный микрорайон - Омега-2а.
август 2013
март 2014 гнали строительство, как могли, приостановка Меняйло притормозила стройку ненадолго, Моложавенко ее возобновил
декабрь 2019
to Пять пятерок: "Иногда этот цоколь-этаж тихо-быстро возводили за забором даже в 2014-2016 годах - прокатывало."
Вот я и удивляюсь,откуда всплывают все новые и новые хатынки,строительство которых уже давно должно было быть завершено,если началось до 18 марта 2014.Причина в договорняке. Раз так,то конца этому беззаконию и коррупции не видно.Живем,как в страшном сне,который никак не заканчивается.
to strelec:
Так и живем. Кто хоть немного вник в процесс написания мировых соглашений и увидел, как правительство проводит политику в отношении самостроев, уже не верит государству, не поверит ему и завтра. Для меня страна - родная, не могу и не хочу жить ни в какой другой. Но к государству отношусь очень плохо. Вранье и ворье, сплошь и рядом. Губернаторы города только помогают разочаровываться в возможностях государства. Понятно, что алкаш, хам и губки бантиком только проводники воли Самого, тем хуже - ничего хорошего от развития города не жду, впереди - повсеместная, плотная, без проходов, застройка - с любым губернатором.
Тем радостнее общаться с оставшейся на какое-то время незастроенной красотой. Уехать бы в степь/лес и завести собак...
to Пять пятерок:
Надеюсь,что вы ошибаетесь и в Севастополе строительный беспредел исключительно по причине коррупции.Потому что в Сочи,например,только за последний год снесено более 20 высоток.
to Пять пятерок:
to strelec:
Года два назад прочитал очередное от ЮФО - Устинова: сносить незаконное!
Подумалось, ого, Ростов, Краснодар, Ставрополь засуетились, под отчеты начали сносить или убегать руководителями в другие регионы и попадать под следствие, мы тоже под ЮФО - Устиновым, значит, у нас снесут не один, а несколько самостроев!
Фигвам, Севастополь - никаких сносов!
Под Одессой на берегу сносят тяжелой техникой незаконное, в ЮФО сносят.
Не сносят только Аксенов и Развожаев - с ними Кремль эту тему закрыл так: максимально все узаконить, чтобы никаких стонов от застройщиков-дольщиков-пайщиков и слышно не было!
Мы оказались в худшей ситуации с самостроями, чем даже на Украине - там идут реформы, заводят уголовные дела. Здесь с фальсификаторами и мошенниками (на взгляд обывателя) носятся люди губернатора и прокурора, как обязанные или обреченные помогать - несмотря на такие проблемы, которые не сошли бы с рук на Украине сейчас и в Краснодаре.
Не верьте словам, результатом по незаконной стройке может быть только расформирование земельного участка, возврат земли в казну. Таких случаев - единицы.
Коммерция под предлогом улучшения жизни людей стабильно побеждает.
Проехал через Любимовку до Качи, рядом с дорогой было расстояние, сады, пойма. Все распилено оптом, обнесено километровым забором с предложениями купить участки. Преступление перед населением ради богатства нескольких человек. Моря уже не видно, по дороге едешь между заборами и домами.
Коррупция - что это? У нас в городе ее нет, ведь за коррупцию арестовывают и садят в тюрьму. Если это не останавливает следующих, наказание учащают и ужесточают. У нас не коррупция, а успешная борьба с ней. Отчеты устраивают силовиков в Кремле и Главу. Иногда происходит показательная порка, которая не влияет на нашу борьбу с коррупцией никак. Вобщем, если Вы не считаете 2-10 случаев в год за результат, забудьте. С такой скоростью получения результата мы ее только увеличиваем, а не изничтожаем, эту коррупцию.
to Пять пятерок: