У отелей в садоводческих товариществах Севастополя появился шанс узакониться, но для этого им придется пройти через общественные слушания. Об этом рассказала глава комитета по экономике Татьяна Лобач.
Сейчас в Севастополе около 140 отелей, построенных на территории садоводческих товариществ (СТ) еще в украинские времена. Но узаконить их в российском правовом поле до сих пор было невозможно. Сейчас, как сообщила на сегодняшней пресс-конференции глава комитета Заксобрания по экономике Татьяна Лобач, такой шанс появился.
«Мы проработали этот вопрос с департаментом архитектуры, и сегодня есть один правовой путь выхода из данной ситуации. Хозяйствующий субъект, находящийся на территории СТ, может обратиться в департамент с просьбой при разработке Правил землепользования и застройки установить размещение отеля как условно-разрешенный вид использования земельного участка», - рассказала она.
После того, как такой вид использования будет установлен, владельцу гостиницы предстоит пройти процедуру общественных слушаний.
«Не секрет, что нахождение отеля на территории СТ кому-то приносит прибыль, а кому-то – беспокойство», - пояснила Татьяна Лобач. – «В этом случае общественные слушания должны помирить всех участников».
Возможно, предположила она, владельцу отеля придется взять на себя какие-то дополнительные обязательства. Если достичь согласия с соседями удастся и общее собрание участников СТ даст «добро» на работу гостиницы на своей территории, предприниматель получит все разрешительные документы и будет работать легально. Это полезно не только ему самому, но и бюджету: сейчас члены садоводческих товариществ пользуются преференциями при оплате земельного налога, электричества, воды и так далее.
«Люди платят как садоводы, а используют это как коммерческую недвижимость», - констатировала глава комитета по экономике.
Вопрос о легализации гостиниц она считает важным, поскольку ситуация с местами размещения туристов в Севастополе не самая благополучная: новые отели практически не строятся, и все этот никак не соответствует позиционированию туризма как одного из стратегически важных направлений развития города.
Упомянула Лобач и о классификации гостиниц. 26 февраля заксобрание приняло поправки к закону «О туризме и туристской деятельности в городе Севастополе». Они приводят севастопольский закон в соответствие с федеральным законодательством, которым полномочия по классификации отелей были изъяты у региональных органов власти и переданы на федеральный уровень.
Оценивать, хорошо это или плохо, Татьяна Лобач не стала, заметив, что практика покажет».
«Но в том, что аккредитация отелей должна быть, я абсолютно уверена, потому что сейчас мы часто сталкиваемся с недобросовестной рекламой – предлагают нам одни услуги, а по факту оказывают другие. Кто-то должен нести за это ответственность», - добавила она.
Ольга Смирнова
Обсуждение (25)
Забавно, ну а если судьбу "голубых унитазов" доверить севастопольцам?
Народ у нас бывает завистливый и поручить решать соседям - как крест поставить.
т.е. по-закону в суде у нас, как и при хохлах- нифига не решаем,...
Обложить их налогом как коммерческую недвижимость- обязть зарегестрироваться предпринимателями.
Лобач популист, который манипулирует (а возможно человек просто необразован...)
Сдача недвижимости есть коммерческий доход, который подпадает под налогообложение, а СТ участок или ИЖС, тут вообще не причём.
Никакого "Отеля" там нет, всё это игра словами. (а домик на 50кв-100кв это отель ???)
Самая главная проблема - законность возведения этих зданий на земле!
Ни под какую классификацию гостиниц, большая часть этих построек не подпадает и не должно подпадать, потому как многие объекты это жилые дома на ИЖС земле вообще-то, для тех кто в танке.
Вместо тупого, популизма, лучше бы
1. Создали условия и вывели людей из тени, чтобы платили налоги, и сделали это удобно для людей. (Потому как множество объектов вполне легально построены, без госсредств, за личные деньги и вы "слуги народа" должны нежно и с трепетом людям помогать развиваться)
2. Решили вопрос о том, чтобы СТ земля не становилась ИЖС!!! (ни де-юре, ни де-факто)
Нормы градостроительства должны соблюдаться
3. Гнать в шею "колхозников" из гос. аппарата.
А ППТ и ПМТ разве предполагает выделение как отдельная зона отдельных участков ИЖС в планировке территории?! Круто! Вот прям так... И после этого волшебного решения автоматически появятся:
1) Коммунальные ресурсы - водоснабжение, электроэнергия, канализация, газ - ибо ИЖС и даже мини-гистинница - это два разных уровня потребления. Септики лепить? А природа выдержит столь массивный вброс дерьма? Или перейдем таки порог возможного восстановления и самоочищения и все вокруг превратим в дерьмо?
2) Необходимой ширины автодороги и количество мест автостоянок. Ибо в частных гостинницах чаще всего поселяются те, кто приезжает на авто. То есть необходимо 1 номер - 1 машиноместо. Или будут заставлять привычно и так зауженные согласно нормативных требований проезды садовых товариществ?
И да. "Практика покажет" - просто замечательно! "Давайте заварим кашу из го..а, а если вдруг будет плохо пахнуть - вы все, граждане горожане, будите её расхлебывать!" Заранее все продумать и взвесить - не методы группы депутатов ЗС из прогубернаторского блока.
Что там кстати с весьма мутно появившимся и существующим ресторанчиком в Балаклаве, собственно принадлежащим госпоже Лобач? Уже приджумала, как узаконить?
А вот это - просто ВРАНЬЕ от госполжи Лобач!
"...новые отели практически не строятся.."
Только её любимые друзья Лебедев и Кабанов:
- новый корпус апартаментов от Лебедева в Аквамарине;
- "апарт-отель" от Кабанова на Солдатском пляже на 500 с гаком номеров;
- апартаменты на Фиоленте от Лебедева;
Кроме них только в районе бухты Круглой, от ООО "Омега НВ":
- 8 этажный копус апартаментов(гостиница);
- 7 штук 9 этажных корпусов в 20 метрах от уреза моря.
Плюс еще 6 или 7 корпусов апартаментов 4-х этажей ближе к площади Неустроева.
В районе яхт-клуба - опять таки - апарт-отель - 2 штуки, "пансионат" - 1 штука.
НЕХОРОШО ВРАТЬ, ГОСПОЖА ЛОБАЧ! Вам ваша мама это - не говорила?!
А что, обход отельером своих добрых соседей с гречойконьякомшоколадом кто-то отменил?
В каждой территориальной зоне должно исключаться нахождения любого участка в 2-х или нескольких территориальных зонах .
В госакте на землю в с\т четко указано разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства.Дачные участки относятся к территориальной зоне жилой застройки и размещение гостиниц,согласно федеральному классификатору,там не допускается.Гостиницы должны размещаться в общественно-деловой территориальной зоне. Условно-разрешенное использование земельных участков допускает их использование только в рамках данной территориальной зоны. Т.е. на землях жилой застройки можно после утверждения на общественных слушаниях построить магазин или бассейн и т.п.,но согласно перечню объектов,разрешенных в данной территориальной зоне.Гостиниц там нет.Таким образом,разрешение,полученное с нарушением территориальной зоны,ничтожно.И это правильно,потому что гостиница на территории садового товарищества создает неудобства соседям и ухудшает условия водо- и электроснабжения. и создает антисанитарию по причине отсутствия канализации.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данном случае игнорируется Департаментом архитектуры и г.Лобач.
Лобач протаскивает интересы застройщиков,нарушающих законодательство.
Тема кстати нужна! Да и Таню можно понять, её тоже надо как-то лигитимизировать свою коммерцию)))
Да глупости, ну какое садоводство в пределах города. По уму: садоводство и огородничество в полях за городом, а в пределах города только ижс надо оставлять.
to Paul_S: В районе яхт-клуба - опять таки - апарт-отель - 2 штуки, "пансионат" - 1 штука.
---------------------------------------------------------------------
Там эти твари не только построили, но и море впридачу прихватили и закрыли к нему подходы.
to OlegY: Согласно федеральному классификатору,дачные участки для ведения садоводства относятся к жилым зонам.
О, спасибо за инфу, значит законодатели на федеральном уровне сразу ликвидировали проблему.
Когда же закончится этот маразм согласования с соседями!!!! Единственными разрешительными документами, как в случае с "отелями", так и с перепланировками в МЖД должно быть только разрешительное заключение компетентных органов с подробными рассчетами для соблюдения тех.норм и правил в соответствии с нормативными документами!!! Почему ответственность перекладывается на людей некомпетентных в решении вопроса? Соседи руководствуются исключительно либо чувством зависти, либо приязни к соседу. Любая переделка в квартире или строительство на своем участке должны отвечать только нормам безопасности дома и окружающей территории. Перечень таких рассчетов должен и быть закреплен законодательно. ВСЁ!!!!!
На Красной горке, навскидку, штук 20 отелей, замаскированных под индивидуальные жилые дома. Вероятно, это никому не интересно кроме соседей и жителей, на одну террасу ниже. Беда в том, что на Красной горке НЕТ канализации. Все сточные воды уходят в грунт (скалу) и происходит подвижка грунта. В старых домах пошли трещины в стенах, "уплывают" лестницы, которые никто не собирается ремонтировать.
Ждём большого оползня и беды, господа градоначальники?
to CHAIKA-55: Так нарушать градостроительное законодательство на общественных слушаниях - фишка руководителя Департамента архитектуры А.Моложавенко.Свое хамское отношение к Градостроительному кодексу он продемонстрировал первый раз ,организовав "общественные слушания" из сотрудников застройщика и дольщиков по вопросу изменения разрешенного использования земельных участков в зоне ИЖС б.Казачья под многоэтажную застройку украинского дезертира П.Лебедева. И дальше по накатанной. Пользуясь тем,что никто из соседей ИЖС не обратился с иском в суд о нарушении его прав и ухудшении условий проживания и не потребовал от Моложаевнко возмещения морального и материального ущерба.Однако,"Сколько веревочке не виться,конец будет!" Вопрос времени.
Соседи не должны ничего решать. Сегодня у соседа одно настроение, а завтра он встанет не с той ноги и передумает. Решать должен только суд, Суд обязан принимать решение на основе закона и других правовых актов. Соседи могут поддавать жалобу в компетентные органы на нарушение этих законов и своих прав. А государственные органы обязаны в установленные сроки рассматривать эти обращения и принимать решения.
to Александр_: Всё что построено при уре - то законно. 6й конституционный закон. Строительство дорогое удовольствие- никто не будет тратить собственные деньги на что то незаконное.
to Александр_: Если это будет решать суд в соответствии с законодательством,то в Департаменте архитектуры уменьшатся возможности использования коррупционной составляющей.
to учреждение:
Прежде чем ссылаться на ФКЗ 6 перечитай чтоль его.
"Законно" только то, что надлежащим образом оформлено (а не просто "построено"), не противоречит законодательству РФ и Конституции.
Статья 36, часть 2: "Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц."
По поводу "никто не будет тратить деньги на незаконное" - читайте опять таки Маркса:
«Обеспечьте капиталу 10% прибыли, и капитал согласен на всякое применение, при 20% он становится оживленным, при 50% положительно готов сломать себе голову, при 100% он попирает все человеческие законы, при 300% нет такого преступления, на которое он не рискнул бы пойти, хотя бы под страхом виселицы».
;
to Paul_S:
Правильно говорите . А вообще надо по закону РФ решать и все что ближе 100метров к морю в том числе и бары на набережной Балаклавы просто убрать , не говоря то что вообще не узаконено . А то у нас похоже бывшие украинские функционеры пытаються свои законы установить . В том числе и команда бывшего министра обороны Украины и всей его команды которая тут обосновалась
Ой, а то мы не знаем как делается, председателю лично заплатят и все порешают.
Весь Феолент!!! И соседи не нужны!!!Любимовка в переделанных гаражах в жилые курятники!"
Узаконят гостиницы,работающие без канализации.Затем они будут требовать из бюджета компенсацию за сползание по собственным стокам