У отелей в садоводческих товариществах Севастополя появился шанс узакониться, но для этого им придется пройти через общественные слушания. Об этом рассказала глава комитета по экономике Татьяна Лобач.
Сейчас в Севастополе около 140 отелей, построенных на территории садоводческих товариществ (СТ) еще в украинские времена. Но узаконить их в российском правовом поле до сих пор было невозможно. Сейчас, как сообщила на сегодняшней пресс-конференции глава комитета Заксобрания по экономике Татьяна Лобач, такой шанс появился.
«Мы проработали этот вопрос с департаментом архитектуры, и сегодня есть один правовой путь выхода из данной ситуации. Хозяйствующий субъект, находящийся на территории СТ, может обратиться в департамент с просьбой при разработке Правил землепользования и застройки установить размещение отеля как условно-разрешенный вид использования земельного участка», - рассказала она.
После того, как такой вид использования будет установлен, владельцу гостиницы предстоит пройти процедуру общественных слушаний.
«Не секрет, что нахождение отеля на территории СТ кому-то приносит прибыль, а кому-то – беспокойство», - пояснила Татьяна Лобач. – «В этом случае общественные слушания должны помирить всех участников».
Возможно, предположила она, владельцу отеля придется взять на себя какие-то дополнительные обязательства. Если достичь согласия с соседями удастся и общее собрание участников СТ даст «добро» на работу гостиницы на своей территории, предприниматель получит все разрешительные документы и будет работать легально. Это полезно не только ему самому, но и бюджету: сейчас члены садоводческих товариществ пользуются преференциями при оплате земельного налога, электричества, воды и так далее.
«Люди платят как садоводы, а используют это как коммерческую недвижимость», - констатировала глава комитета по экономике.
Вопрос о легализации гостиниц она считает важным, поскольку ситуация с местами размещения туристов в Севастополе не самая благополучная: новые отели практически не строятся, и все этот никак не соответствует позиционированию туризма как одного из стратегически важных направлений развития города.
Упомянула Лобач и о классификации гостиниц. 26 февраля заксобрание приняло поправки к закону «О туризме и туристской деятельности в городе Севастополе». Они приводят севастопольский закон в соответствие с федеральным законодательством, которым полномочия по классификации отелей были изъяты у региональных органов власти и переданы на федеральный уровень.
Оценивать, хорошо это или плохо, Татьяна Лобач не стала, заметив, что практика покажет».
«Но в том, что аккредитация отелей должна быть, я абсолютно уверена, потому что сейчас мы часто сталкиваемся с недобросовестной рекламой – предлагают нам одни услуги, а по факту оказывают другие. Кто-то должен нести за это ответственность», - добавила она.
Ольга Смирнова
Народ у нас бывает завистливый и поручить решать соседям - как крест поставить.
Обложить их налогом как коммерческую недвижимость- обязть зарегестрироваться предпринимателями.
А что, обход отельером своих добрых соседей с гречойконьякомшоколадом кто-то отменил?
В каждой территориальной зоне должно исключаться нахождения любого участка в 2-х или нескольких территориальных зонах .
В госакте на землю в с\т четко указано разрешенное использование земельного участка - для ведения садоводства.Дачные участки относятся к территориальной зоне жилой застройки и размещение гостиниц,согласно федеральному классификатору,там не допускается.Гостиницы должны размещаться в общественно-деловой территориальной зоне. Условно-разрешенное использование земельных участков допускает их использование только в рамках данной территориальной зоны. Т.е. на землях жилой застройки можно после утверждения на общественных слушаниях построить магазин или бассейн и т.п.,но согласно перечню объектов,разрешенных в данной территориальной зоне.Гостиниц там нет.Таким образом,разрешение,полученное с нарушением территориальной зоны,ничтожно.И это правильно,потому что гостиница на территории садового товарищества создает неудобства соседям и ухудшает условия водо- и электроснабжения. и создает антисанитарию по причине отсутствия канализации.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данном случае игнорируется Департаментом архитектуры и г.Лобач.
Лобач протаскивает интересы застройщиков,нарушающих законодательство.
Тема кстати нужна! Да и Таню можно понять, её тоже надо как-то лигитимизировать свою коммерцию)))
to OlegY: Согласно федеральному классификатору,дачные участки для ведения садоводства относятся к жилым зонам.
Когда же закончится этот маразм согласования с соседями!!!! Единственными разрешительными документами, как в случае с "отелями", так и с перепланировками в МЖД должно быть только разрешительное заключение компетентных органов с подробными рассчетами для соблюдения тех.норм и правил в соответствии с нормативными документами!!! Почему ответственность перекладывается на людей некомпетентных в решении вопроса? Соседи руководствуются исключительно либо чувством зависти, либо приязни к соседу. Любая переделка в квартире или строительство на своем участке должны отвечать только нормам безопасности дома и окружающей территории. Перечень таких рассчетов должен и быть закреплен законодательно. ВСЁ!!!!!
На Красной горке, навскидку, штук 20 отелей, замаскированных под индивидуальные жилые дома. Вероятно, это никому не интересно кроме соседей и жителей, на одну террасу ниже. Беда в том, что на Красной горке НЕТ канализации. Все сточные воды уходят в грунт (скалу) и происходит подвижка грунта. В старых домах пошли трещины в стенах, "уплывают" лестницы, которые никто не собирается ремонтировать.
Ждём большого оползня и беды, господа градоначальники?
to CHAIKA-55: Так нарушать градостроительное законодательство на общественных слушаниях - фишка руководителя Департамента архитектуры А.Моложавенко.Свое хамское отношение к Градостроительному кодексу он продемонстрировал первый раз ,организовав "общественные слушания" из сотрудников застройщика и дольщиков по вопросу изменения разрешенного использования земельных участков в зоне ИЖС б.Казачья под многоэтажную застройку украинского дезертира П.Лебедева. И дальше по накатанной. Пользуясь тем,что никто из соседей ИЖС не обратился с иском в суд о нарушении его прав и ухудшении условий проживания и не потребовал от Моложаевнко возмещения морального и материального ущерба.Однако,"Сколько веревочке не виться,конец будет!" Вопрос времени.
to Александр_: Всё что построено при уре - то законно. 6й конституционный закон. Строительство дорогое удовольствие- никто не будет тратить собственные деньги на что то незаконное.
to Александр_: Если это будет решать суд в соответствии с законодательством,то в Департаменте архитектуры уменьшатся возможности использования коррупционной составляющей.
to Paul_S:
Правильно говорите . А вообще надо по закону РФ решать и все что ближе 100метров к морю в том числе и бары на набережной Балаклавы просто убрать , не говоря то что вообще не узаконено . А то у нас похоже бывшие украинские функционеры пытаються свои законы установить . В том числе и команда бывшего министра обороны Украины и всей его команды которая тут обосновалась
Ой, а то мы не знаем как делается, председателю лично заплатят и все порешают.