Популярный среди отдыхающих в Крыму курортный посёлок Николаевка, расположенный на западном побережье республики, увеличится более чем в два раза благодаря реализации проекта комплексного развития территории (КРТ). Подробности масштабной застройки рассказали ForPost в Министерстве жилищной политики и гоcстройнадзора РК.
Николаевка — единственный населённый пункт в Симферопольском районе, который находится на берегу Чёрного моря. Согласно данным из открытых источников, посёлок занимает площадь 546 гектаров.
Планируемая площадь застройки по КРТ — 852 гектара, сообщили в региональном Минжилполитики. На этой территории планируют возвести многоквартирные дома, гостиницы, комплексы апартаментов, торгово-офисные центры, магазины, а также объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктур.
«Планируемый градостроительный потенциал 7500 тысяч квадратных метров. 6000 — жилая застройка, 1500 — нежилая застройка», — уточнили в Минжилполитики Крыма.
Согласно кадастровой карте Республики Крым, один из участков, планируемых под застройку (с кадастровым номером 90:12:030801:2842) находится к югу от посёлка, его площадь — 1158743 квадратных метра, категория — земли сельскохозяйственного назначения. Площадь второго участка (90:12:000000:1509) — 5620400 квадратных метров, и он расположен ближе к набережной. Это также земли сельскохозяйственного назначения.
Реализовывать проект КРТ будут ООО «Приморье», ООО ««Крымводоканал», ООО «Крымтеплострой». Согласно договору, заключённому между администрацией Симферопольского района и этими юрлицами 3 июня 2025 года, «вторая Николаевка» появится в течение 25 лет.
Напомним, ранее о планах по реализации проекта КРТ в курортной Николаевке на бизнес-конференции «Актуальные вопросы рынка недвижимости Крыма» в Симферополе рассказал начальник управления реализации документов территориального планирования Минжилполитики и Госстройнадзора Крыма Александр Игумнов. По его словам, планируется застройка по левой стороне при въезде в посёлок — по сути, «ещё одна Николаевка будет строиться». Таким образом, в новой части посёлка сможет жить 15 тысяч человек. К слову, сейчас здесь проживает около трёх тысяч человек.
Всего в Крыму реализуется 14 проектов комплексного развития территории (КРТ). Пять из них — на территории Симферопольского района, по три — на территории городского округа Ялта и городского округа Алушта, два — в Симферополе и один — в Бахчисарайском районе, сообщили в региональном Минжилполитики.
Планируемый общий градостроительный потенциал — 11 465,64 тысячи квадратных метров жилья. Из них 8 435,6 тысячи «квадратов» — жилая застройка, оставшиеся 3031,04 тысячи «квадратов» — нежилая застройка. В частности, планируется строительство многоквартирных домов, гостиниц, апартаментов, глэмпинга, торгово-складских помещений. Предварительная общая сумма инвестиций — 865,5 миллиарда рублей.
Как рассказывал ForPost, ещё один масштабный проект комплексного развития территорий планируют реализовать в селе Приветное под Алуштой. Здесь построят более 2,3 миллиона «квадратов» недвижимости, в том числе круглогодичный курорт с пляжами и причалами для маломерных судов.
Юлия Суконкина
Фото: скриншот Публичной кадастровой карты
Кто бы сомневался.От Николаевки до Северной будет такое.
По делам бываю в Николаевке. Зимой тут на улицах можно встретить 10-20 человек за весь день. Это слоняются растерянные отдыхающие. Кто тут жить собрался весь год? 15 000 обслуги отдыхающим? Ну так они только летом нужны, и прекрасно заполняются сезонными работниками. Зимой там нет рабочих мест от слова совсем. Зато каждая паршивая столовка гнёт 500-800р за дохленький обед, потому что им летом надо отбить весь год. Без рабочих мест любой нас пункт нежизнеспособен. Это мы и в Севастополе наблюдаем. Друг другу делаем мебель и кофе продаём. Ах, да! Ещё строители в шоколаде. Отсюда вывод: будет стройка ради стройки.
Строительное лобби ведет Крым к безлюдности по причине дефицита воды,КОС,энергоносителей и возможности трудоустройства.В Китае это уже проходили.
"Еще одной причиной появления городов-призраков в Китае стал ипотечный пузырь на рынке недвижимости. Многие китайцы на заработанные деньги скупали новые квартиры, а правительство Китая в свою очередь развернуло интенсивное и масштабное строительство, не совсем правильно оценив рынок. Жилье зачастую приобреталось еще на стадии строительства, но при этом покупатели не спешили переселяться в новые районы, ожидая их развития. Но когда жилье стало дорожать, то ипотечный пузырь, который характеризуется быстрым и необоснованным ростом стоимости жилья и неконтролируемым увеличением объема ипотечного кредитования, лопнул. Как результат — большое количество квартир в построенных городах оказалось невостребованным."
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/68cca0b99a7947d14d368855?from=copy
Тупиковый путь.
Кладбища в Крыму тоже надо расширять, как и в Севастополе. Понаехавшие из Сибири в элитные посёлки элитные пенсионеры в непривычном для них климате долго не протянут 😕