Лента новостей

Крым

02 июля 2020 - 19:11
3247
16

На одни грабли: крымчанка дважды купила «не свою» недвижимость

От такой покупки не застрахован никто.
Служба новостей ForPost
Фото: pixabay.com

При покупке недвижимости в Крыму необходимо быть очень осторожным: даже если документы предельно «чистые», то не факт, что приобретённое добро достанется новому владельцу навсегда. В любой момент вы можете лишиться недвижимости, и неважно, что вы — добропорядочный покупатель. 

Дальше вас ждут суды и возвращение средств по частям, если, конечно, получится. Именно этому учит история Елены Васильевой (данные героини изменены) из Симферополя.

Кинули дважды

Крымчанка воспитывает сама четверых детей.  Долгое время она стояла на учёте как многодетная мать, но жилплощадь так и не получила. Чада подрастали, и Елена решила расширить свои скромные владения самостоятельно. Деньги на это копила более 10 лет.

В 2018 году она решилась купить квартиру в строящемся по улице Трубаченко многоэтажном доме. Тогда Васильева заплатила за ещё несуществующие квадратные метры 1 миллион 300 тысяч рублей. Для женщины, которая одна тянула детей, сумма откровенно не маленькая.

Новостройку обещали сдать в эксплуатацию в 2019 году, но выяснилось, что с документами у застройщика беда, так как земля использовалась не по целевому назначению.

«Администрация Симферополя меняет назначение земель. Дом достраивать никто не собирается, а я теперь возвращаю деньги по чайной ложке и смогла вернуть чуть более 500 тысяч», — рассказала ForPost Васильева.

После неудачи с долевым строительством Елена решила приобрести земельный участок и построить свой угол с нуля. Чтобы не нарваться на мошенников, она обратилась в авторитетное агентство недвижимости, и специалисты стали подыскивать место.

Ей понравился участок в районе улицы Объездной, рядом с радиорынком — там и озеро рядом, и сам район не очень шумный. Конечно, были и минусы — на участке был свален строительный мусор, не было коммуникаций, а автомобилисты раскатали по не ограждённому наделу грунтовую дорогу.

«Участок я купила в марте этого года, воспользовавшись услугами агентства. Всё проверили, получили выписку из Правил землепользования и застройки. Проверка длилась месяц, выясняли, насколько всё законно, безопасно и заключили сделку», — вспоминает Елена.

После того как женщина вступила в свои права и стала обносить участок ограждением,  это не пришлось по нраву тем самым автомобилистам, которые устроили там объезд. Они же своими жалобами и привлекли внимание прокуратуры к возводимому на частной собственности забору.

«Дорога проходила по нашему участку, и они стали очень сильно жаловаться в социальных сетях, что не могут проехать по-другому, и на то, что неизвестные дорогу ограждают и растительность вырезают», — пояснила Елена.

Чуть позже к Васильевой явились сотрудники прокуратуры и предупредили, что отрабатывают сигнал общественности, так как, возможно, земля была выдана первым собственникам незаконно — мол, это зелёная зона.

«Предварительная проверка, со слов сотрудника прокуратуры, показала, что при Украине земельные участки там были выделены якобы незаконно, хотя все они были поставлены на кадастр ещё в 2013 году. И сказали, что у нас этот участок может быть изымут, а компенсацию тогда мы сможем получить только за счёт старых собственников», — плачет крымчанка.

В историю с незаконным выделением земли Елена верит неохотно: «Наверное, эти участки кому-то важнее, чем обычной семье, которая здесь решила построить дом».

По её мнению, скорее всего земля у озера приглянусь кому-нибудь из застройщиков.

«Ко мне дважды подходил неизвестный мужчина, который меня поставил перед фактом, что он любыми способами возведёт здесь запланированные многоэтажки», — рассказала наша собеседница.

Официально:

Чем закончится проверка, пока неизвестно. Тем временем чиновники никаких нарушений в выделении земли в украинский период не нашли.

«На указанных земельных участках установлены виды разрешённого использования — для индивидуального жилого строительства», — говорится в официальном ответе департамента развития муниципальной собственности администрации Симферополя.

Как сообщил ForPost источник в прокуроре города Симферополя, проверка действительно проводится. При этом есть ряд документов, которые говорят о том, что данный участок ещё при Украине находился в рекреационной зоне, и там индивидуальное жилое строительство не предусматривалось.  

«Проверка ещё не закончена, но уже видно, что при Украине, когда эти земельные участки предоставлялись, территориальные зоны не соответствовали цели ИЖС — это была зелёная зона», — рассказал наш источник.

Если это действительно так, то проблемы могут быть не только у Васильевой, но и у почти двух десятков собственников, чьи наделы расположены по соседству. При этом судить, законно или нет там были выделены участки, можно будет лишь по итогам проверки. 

Если установят, что участок первому собственнику был выдан незаконно, то его у Васильевой действительно смогут изъять, а добиваться компенсации за утраченное имущество ей придётся через суд.  

«В Гражданском кодексе чётко прописано, если человек у человека что-то купил и потом это у него забирают не по его вине, то он имеет право в порядке регресса взыскивать компенсацию с предыдущего владельца», — пояснил наш источник.

При этом он отмечает, что изъятие участков, незаконно выданных при Украине, в Симферополе не носит массового характера, а сводится к единичным случаям.

«Всего лишь несколько случаев есть таких, но пока они все в судах», — заявил представитель прокуратуры.

Обезопасить себя от покупки проблемной недвижимости, к которой в дальнейшем не могут возникнуть претензии компетентных органов, достаточно  сложно.

«Далеко не все граждане являются специалистами в сфере землепользования и Градостроительного кодекса. В итоге они получают на руки какие-то решения, а насколько законно эти решения приняты, могут знать только правоохранительные органы, а не агентства недвижимости», — заключил представитель прокуратуры.

Так что в Крыму даже при наличии всех документов и проведении тщательной проверки риелтора можно купить проблемную недвижимость и в итоге оказаться владельцем на птичьих правах за свои же, годами откладываемые деньги.

Читайте по теме: Недвижимость в Крыму не по зубам местным жителям

Анастасия Данилова

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
4
Средняя оценка: 4 (4 голосов)

Обсуждение (16)

Аватар пользователя ewgen
постов:
212
ewgen (Севастополь)
- 02/07/2020 в 20:39

При покупке недвижимости в Крыму необходимо быть очень осторожным...

---

Крымчанка воспитывает сама четверых детей.  

Аватар пользователя Алексей Процко
постов:
5071
Алексей Процко (Севастополь)
- 02/07/2020 в 21:00

ДА что за бред?! Раз выдали документы, и участок был поставлен на кадастровый учёт, то все дальнейшие проблемы - проблемы государства, а не несчастной гражданки. Совсем охренели.

Аватар пользователя Справедливый_кот
постов:
1736
Справедливый_кот (Севастополь)
- 02/07/2020 в 21:28

to Алексей Процко: Участок землицы понравился людям  фирмы "Аксенов и Ко".

Аватар пользователя КрапивА
постов:
1545
КрапивА (Севастополь)
- 02/07/2020 в 22:02

to Алексей Процко:  Ничего это не значит. Значит не учет земли, а право собственности, до тех пор - пока кто-то не решил оспорить его законность... что и происходит с несчастной женщиной.
 
* не поверю, что риэлторы были не в курсе спорности участка...думали - проскочит...

Аватар пользователя Алексей Процко
постов:
5071
Алексей Процко (Севастополь)
- 02/07/2020 в 23:10

Но проверяли-то через Государственные органы! И вопросы все - ТОЛЬКО и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО туда.
to КрапивА:  

Аватар пользователя Алексей Процко
постов:
5071
Алексей Процко (Севастополь)
- 02/07/2020 в 23:12

Если Государство выдало документы, тоспорность на этом закрывается и больше не может подниматься никогда и никем.
to КрапивА:  

Аватар пользователя КрапивА
постов:
1545
КрапивА (Севастополь)
- 02/07/2020 в 23:25

Мне бы тоже так хотелось, как профессору Преображенскому - такую бумагу - кремень!...но увидим чем дело закончится... Прокуратура выявит нарушения... но вот как на них посмотрит суд?

* а право что-либо оспаривать есть у всех)

Если Государство выдало документы, тоспорность на этом закрывается и больше не может подниматься никогда и никем. to КрапивА:  

 

Аватар пользователя Игорь Буркальцев
постов:
353
Игорь Буркальцев (Севастополь)
- 03/07/2020 в 6:32

Было ваше-стало наше.Пора уже привыкнуть,а то закон,закон.Для лохов закон.

Аватар пользователя March63
постов:
495
March63 (Севастополь)
- 03/07/2020 в 8:25

Есть прецедент. Конституционный суд России определил, что добросовестный преобретатель не может отвечать за ошибки или недобросовестность прежних владельцев и госорганов. Теперь суды должны будут рассматривать подобные дела с учетом этого решения.

Аватар пользователя Sinegry
постов:
328
Sinegry (Sevastopol)
- 03/07/2020 в 8:34

Я вот до сих пор помню,как в 80х на втором этаже в ДКРе висел план застройки Камышевой бухты.Так вот,там от линии Корчагина 16(где были суд и милиция)-рест.Каравелла-бывший валютный-Автотурист(Спорттовары),детская поликлиника до самой Омеги была запланирована зеленая парковая зона с небольшими включениями точек общепита,атракционов(их кстати построили,там где сейчас Динопарк) и спрт-площадок.Если начать копать документы,то вся территория Античного,Челнокова и частично Корчагина попадает под незаконную застройку.Вопрос,где найти ту линию от которой надо искать правду?

Аватар пользователя Виктория Невечера
постов:
133
Виктория Невечера (Севастополь)
- 03/07/2020 в 9:05

Сейчас лучше квартиры покупать и то вторички. Предварительно проверив их на обременение

 

Аватар пользователя Юлия Михайленко
постов:
304
Юлия Михайленко (Симферополь)
- 03/07/2020 в 9:06

Очень жаль женщину, я даже не могу представить, что она чуствует. Должен же быть закон какой-то, который обезаписит таких как она!  

 

Аватар пользователя Н.Д. Русский Севастополь
постов:
2030
Н.Д. Русский Севастополь ()
- 03/07/2020 в 10:04

Алексей Процко (Севастополь)

Если Государство выдало документы, тоспорность на этом закрывается и больше не может подниматься никогда и никем.

А вот это глупость! Надо проверить первоначальный Акт осмотра участка, Акт межевания и т.д.. И если туда внесены не достоверные данные об испрашиваемом участке, то через суд все отменяется. Статьи "Земельный кодекс РФ".

Эти документы проверяются у того, кто гонит многодетную семью , на каком основании  этот хмырь к ней шляется и что-то там вякает. Быстрее всего у него в документах не все чисто. Женщине помощники нужны, особенно те, кто может  вдумчиво проверить каждую строчку заполненных от руки пероначальных Актов. 

 

Аватар пользователя mvy070
постов:
18
mvy070 (бывший самый лучший)
- 03/07/2020 в 15:55

 

ДА что за бред?! Раз выдали документы, и участок был поставлен на кадастровый учёт, то все дальнейшие проблемы - проблемы государства, а не несчастной гражданки. Совсем охренели.

 Расскажите это тем более чем 5000 жителей Севастополя у которых отобрали земельные участки без всяких компенсаций.

Кстати одним из мотивов отборы было

"Севастопольская городская государственная администрация в 2010 году нарушла Лесной кодекс Российской Федерации". (если, чё, это цитата из решения суда)

Аватар пользователя mvy070
постов:
18
mvy070 (бывший самый лучший)
- 03/07/2020 в 15:56

 

Есть прецедент. Конституционный суд России определил, что добросовестный преобретатель не может отвечать за ошибки или недобросовестность прежних владельцев и госорганов. Теперь суды должны будут рассматривать подобные дела с учетом этого решения.

 Это для России. А мы в Севастополе.

Аватар пользователя mvy070
постов:
18
mvy070 (бывший самый лучший)
- 03/07/2020 в 16:00

Да, и пусть кто-то попробует объяснить, на каком основании органы власти РФ проверяют законность действий органов власти Украины на территории Украины... (тогда таки бывшей этой территорией!)

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

ТОП 5

Частные объявления