Миллионы за воздух: в Севастополе коммерсанты продают жильё в арестованном доме

Севастопольские застройщики, привыкшие обдирать своих клиентов как липку, продолжают находить новые способы честного отъёма денег. Частный застройщик, чьим поручителем выступает компания «Любимый берег», продаёт комнаты-студии в доме, который требует снести через суд правительство города как самострой.

Жительница Севастополя рассказала ForPost, что около года назад, мечтая о собственном жилье, заключила предварительный договор с фирмой «Любимый берег» о покупке комнаты-студии в строившемся доме №20/9 по улице Университетской. Женщина отдала застройщику под расписку 1,3 миллиона рублей наличными и ждала новоселья, которое, как заверяли её в компании «Любимый берег», должно было быть в июле прошлого года. Однако этот дом не сдан в эксплуатацию до сих пор, а деньги, по словам других клиентов «Любимого берега», им возвращают либо частично, либо не отдают вовсе.

«Хожу к ним в офис за деньгами, но пока только одни обещания. Мне говорят, что дом готов. Но где он готов, там стоит только коробка?! Она (руководитель «Любимого берега» Людмила Охрименко – прим.) не отказывается от обещания вернуть деньги, но в то же время их и не возвращает. Находится миллион причин: зайдите завтра-послезавтра, зайдите после обеда, утром, приходите через неделю, через два дня и так далее», – посетовала клиентка «Любимого берега».

И её случай – не один. Клиенты «Любимого берега», надеясь вернуть свои деньги, ежедневно обивают пороги коммерческой структуры, и о своих приключениях пишут в специально созданной группе на сайте «Вконтакте»: https://vk.com/faqlb. И даже выходят на одиночные пикеты к офису фирмы, расположенному на проспекте Нахимова.

Все шишки на «собственника»

Руководители «Любимого берега» Людмила и Борис Охрименко, встретившись с ForPost в их офисе за чашкой чая, сразу заявили, что фирма не несёт ответственности перед покупателями жилья. Со слов этой четы, интеллигентной и очень вежливой в беседе, «Любимый берег» – не строительная компания, даже не застройщик, а только посредник между собственником строящегося объекта и покупателем.

По их словам, отвечать в полной мере за результат строительства и сдачу дома в эксплуатацию должен собственник земельного участка, по чьей инициативе, собственно, и строится дом. Для убедительности пояснений Борис Охрименко даже нарисовал схему взаимоотношений собственника, покупателя и «Любимого берега».

На этой так называемой схеме видно, что компания «Любимый берег», которая позиционирует себя «агентством недвижимости», находится в стороне от всевозможных обязательств перед покупателями. Отвечать перед ними должен собственник строящегося объекта, который, по словам четы Охрименко, оформил взаимоотношения с клиентами как гражданско-правовую сделку. Фамилию собственника руководители фирмы не назвали, так как сочли вопрос о нём очень «личным».

Но у ForPost есть копия предварительного договора купли-продажи части жилого дома по улице Университетской (а фактически комнат-студий) с поручительством, где указан собственник – и становится понятно, почему для четы Охрименко это очень «личный» вопрос. Ведь собственником значится Людмила Охрименко.

Помешал блэкаут и трудности с документами

Согласно упомянутому предварительному договору, дом на Университетской улице должен был быть построен в июле 2016 года. В документе обозначено, что при несоблюдении сроков строительства продавец жилья обязуется вернуть покупателю всю сумму внесённых средств с момента подачи соответствующего заявления. За исключением 50 тысяч рублей – «невозвратного залога».

Один из клиентов «Любимого берега» такое заявление подал, но вместо денег получил пояснительную записку. В ней Людмила Охрименко напоминает покупателю, что «планируемый» срок окончания строительства жилого дома на улице Университетской – второй квартал 2016 года. И обращает внимание, что она со своей стороны выполнила условия договора и построила жилой дом к указанному сроку.

А сроки передачи доли покупателю значительно сдвинулись по независящим от неё причинам: блэкаута (который длился с конца ноября 2015 года по май 2016 года – прим.), трудностей в оформлении документов и прочих обстоятельств.

Однако в перечне причин, по которым в компании «Любимый берег» оправдывали срыв сдачи объекта, не указана, как нам кажется, ещё одна – и весьма важная причина: иск правительства Севастополя от 18 июля 2016 года, поданный к Людмиле Охрименко и третьим лицам (Светлане Дорошкевич и Анне Мазнюк) с требованием снести самовольную постройку. Ею в правительстве города назвали дом №20/9 на улице Университетской. Исковые требования правительства Севастополя мотивированы тем, что капитальный объект без необходимого разрешения на строительство и построен на земельном участке, отведённом для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Кстати, управление государственного строительного надзора и экспертизы Севастополя привлекло Людмилу Охрименко к административной ответственности за «строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешения на строительство». И Людмила Охрименко, оплатив пятитысячный штраф, фактически признала свою вину, но при этом, по данным правительства города, «строительство объекта, имеющего признаки самовольной постройки, не прекратила».

Виноваты все, кроме «Любимого берега»

Руководительница «Любимого берега» Людмила Охрименко подтвердила наличие иска, однако не призналась в том, что именно она является ответчиком в этом судебном процессе. А Борис Охрименко пояснил, что причина судебного процесса в незаконных действиях чиновников, в том числе и сотрудников Севземконтроля, которые выдали предписание устранить земельное правонарушение.

«Мы обращались и в правоохранительные органы, и подавали встречный иск, потому что тот акт, который был составлен сотрудниками земконтроля, – незаконный. Когда проводилась проверка, а это было в ноябре 2015 года, на земельном участке находился фундамент и несколько колонн первого этажа. Сделать вывод некомпетентному в строительстве, без понимания архитектурного вида будущего объекта, человеку-сотруднику земконтроля, без экспертизы, без изученного проекта, что строится многоквартирный дом, невозможно. Это явное нарушение закона и его полномочий», – считает Борис Охрименко.

Шесть этажей визуального обмана

Руководители «Любимого берега» отрицают многоквартирность дома на Университетской улице и говорят, что «собственник» (то есть Людмила Охрименко – прим.) строит его для себя. А вот сколько комнат предназначено для продажи – опять-таки личное дело.

«Дом строится индивидуальный, строит его один человек – собственник земельного участка. Он строит свой индивидуальный жилой дом. Потом, в будущем, он имеет намерение несколько комнат продать. Сколько? Какая разница! Почему нужно об этом рассказывать? Мы же вас не спрашиваем, в какой квартире вы живёте. Это частная информация. Это его частная, личная жизнь», – возмущён такой постановкой вопроса Борис Охрименко.

Из материалов суда (копия есть в редакции – прим.) следует, что Людмила Охрименко пояснила, что участок по улице Университетской она использует единолично. И на нём по её заказу и за её личные средства строится капитальный объект – её частный жилой дом для проживания её семьи, и проектной документацией на этот объект она не располагает.

Нам же Людмила Охрименко сказала, что если посмотреть на этот дом со стороны, то может показаться, что он шестиэтажный, но это – визуальный обман. По её словам, только эксперт, который разбирается в строительстве, поймёт, что высокие потолки – это необходимость, вызванная созданием дополнительных сейсмических поясов. В том, что дом не многоквартирный, уверен и Борис Охрименко. Он вообще считает, что заключение чиновников основано «исключительно на впечатлениях».

«Все претензии к тому, что имеются какие-то впечатления, что этот дом многоквартирный. Тогда людей надо на улицах арестовывать, если у них вид какой-то бандитский: а вдруг это бандит – давайте его арестуем, засудим. По сути дела, эта ситуация, возникшая с судом, именно на этом и строится. Есть какие-то впечатления, но собственник, который строит дом, ни в чём не нарушал закон абсолютно», – уверен Борис Охрименко.

В то же время в приложении к предварительному договору (копия есть у ForPost) указан поэтажный план с указанием комнат, на нём видно, что на первом этаже дома размещено 17 студий. Учитывая трёхэтажность строения, можно предположить, что в доме 51 студия. Это количество подтвердил и бывший менеджер по продажам компании «Любимый берег». По его сведениям, на разных этапах строительства дома на Университетской улице в нём успешно продавались эти многочисленные помещения.

И ушла земля из-под дома...

Правительство города подало иск к Людмиле Охрименко о сносе самостроя 18 июля 2016 года, и в тот же период суд в рамках процесса (ориентировочно в августе 2016 года) запретил отчуждение (продажу, обмен, дарение, передачу в аренду) строящегося дома по улице Университетской. При этом земельный участок под домом, согласно выписке из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (копия есть у ForPost), был продан за символические 500 тысяч рублей некой Юлии Фединой.

По сведениям бывшего сотрудника «Любимого берега», Федина работала в этой фирме и была в близких отношениях с руководителями, как и её муж – бывший помощник прокурора Севастополя.

Однако после оформления договора купли-продажи дома Юлия Федина на странице в соцсети «Вконтакте» призвала клиентов «Любимого берега» немедленно забрать свои деньги из компании.

В предварительном судебном заседании 7 сентября 2016 года по делу о сносе самостроя выяснилось, что Людмила Охрименко перестала быть собственником спорного участка, в связи с чем её представители попросили прекратить дело как заявленное к ненадлежащему ответчику. Однако Гагаринский районный суд это ходатайство отклонил.

А в феврале 2017 года Гагаринский районный суд признал упомянутый выше договор купли-продажи участка недействительным и прекратил право собственности Фединой на надел И кому сейчас принадлежит эта земля, нам достоверно не известно.

Такие манипуляции могли предприниматься с надеждой на отмену решения о сносе самостроя по формальным основаниям, предполагает юрист Денис Заварзин.

«Довольно часто лица, осуществившие самовольное строительство, при предъявлении к ним иска о сносе такой постройки пытаются оперативно продать земельный участок (если объект строительства не завершён). Такая тактика направлена на то, что в случае вынесения решения о сносе самовольного строения силами и за счёт лица, которое его возвело, решение будет отменено по формальным основаниям», – пояснил юрист.

Но у Людмилы и Бориса Охрименко есть своя версия произошедшего: «Была попытка сотрудника прокуратуры незаконным способом завладеть этим участком. Это мы подавали в суд, это мы наложили арест на этот участок». Борис Охрименко рассказал, что действия бывшего сотрудника прокуратуры – это «фальсификация документов, введение в заблуждение, открытое мошенничество, когда, пользуясь своим служебным положением, человек вынудил угрозами переоформить эти участки».

У «Любимого берега» всё хорошо

Несмотря на то, что судебная тяжба о сносе дома продолжается – и ещё неизвестно, какое решение примет Гагаринский районный суд (может быть, и удовлетворит правительственный иск, как знать), чета Охрименко считает, что повода для беспокойства у клиентов «Любимого берега» нет, ведь все действия фирмы продиктованы буквой закона, и у них «высокие шансы» остаться при своих интересах.

«Перед тем, как этот дом собственник начинал строить, было изучено законодательство, была изучена практика в России, были изучены все негативные моменты, почему люди строят многоквартирные дома именно на ИЖС, что по этому поводу говорит законодательство и Верховный суд, почему эти дома сносят. Тот проект, который разработан, несмотря на то, что проект резонансный, потому что есть попытки незаконно приписать ему многоквартирность, но таковым он не является. И мы так утверждаем не потому, что нам так хочется, и не потому, что мы наглые, а потому что мы уверены в каждой запятой и букве закона», – убеждена Людмила Охрименко.

Руководители «Любимого берега» поражены обращениями их клиентов в СМИ, так как считают, что их фирма открыта к диалогу, все клиенты вошли в положение компании, а если и не мирятся с происходящим, то им без проблем возвращают деньги.

Продажа полным ходом

Тем временем студии в скандальном доме продолжают продаваться, хотя куплю-продажу жилья чета Охрименко настойчиво отрицает. ForPost специально позвонил в отдел продаж «Любимого берега», представившись потенциальным покупателем студии. И сотрудница фирмы вежливо предложила приобрести на улице Университетской студию в 24 квадрата за 1,35 миллиона рублей, а с видом на море – за 1,5 миллиона рублей.

«Дом планируют вводить в эксплуатацию летом. Дом практически заселён, осталось несколько студий по цене готового жилья. Там даже есть студия 54 квадрата с двориком на первом этаже – за 3,6 миллиона. Сначала вы подписываете предварительный договор купли-продажи, когда мы

получаем документы на дом – это практически пару месяцев, и вы становитесь собственником. К этому моменту мы приглашаем всех новосёлов, и вы оформляете основной договор», – убеждена девушка.

На вопросы о негативных отзывах клиентов «Любимого берега» в соцсетях менеджер заверила, что это происки конкурентов: «Вы можете прийти и посмотреть все документы, потому что на заборе много чего написано. У нас есть кадастровые паспорта с российскими печатями. Участок не арестован, это всё неправда! Вы сами можете прийти или вы чему больше верите — документам или тому, что на заборе написано?»

Неблагонадёжный дом

И ещё один интересный момент в этой авантюристской истории. В июне 2016 года один из клиентов «Любимого берега» обратился в правительство Севастополя с просьбой разъяснить, является ли дом №20/9 на Университетской улице благонадёжным для приобретения в нём жилья. Департамент внутренней политики сообщил, что в управлении земельного контроля отсутствуют утверждения, что строящийся объект является многоквартирным домом, указано только на наличие таких признаков. А департамент архитектуры и градостроительства подтвердил отсутствие каких-либо разрешительных документов на строительство или ввод в эксплуатацию жилых зданий по улице Университетской.

«В связи с тем, что разрешения на строительство не выдавалось, дом по улице Университетской не может считаться благонадёжным с точки зрения приобретения в нём квартир», – написал департамент внутренней политики.

Более того, «Любимый берег» за время своего существования (с 2015 года) не сдал в эксплуатацию ни один объект. Руководители фирмы считают, что дом по улице Университетской будет первым.

Для ознакомления с другими объектами строительства Людмила и Борис Охрименко рекомендовали ознакомиться с информацией на одном из сайтов http://xn-----8kcbbmnaxhdvlew8byapsd7moc.xn--p1ai/ компании, где были обозначены места строительства: «Омега-1», «Омега-2», «Тульский квартал» и «5-й километр». Однако после встречи четы Охрименко с ForPost эта информация исчезла с сайта. Впрочем, мы предлагаем ознакомиться со скриншотами пропавших страниц, которые сохранились в кэше поисковой системы, на них видны сроки сдачи объектов.

Примечательно и то, что дом №20/9 на Университетской улице и ещё один объект – дом №14/20 на улице Челнокова, на скриншотах не фигурируют. Зато дом №65 на улице Ручьёвой («Тульский квартал») должен быть готов во второй половине 2017 года. Сейчас на этом объекте работы ведутся якобы «полным ходом». Но есть свежая и красноречивая фотография «стоящегося дома» вместо тысячи слов сотрудников «Любимого берега».

Елена Журавлёва